LAFORET VANVES

** sectorisation Collège et Lycée Michelet** Votre agence Laforêt Vanves vous propose cette belle maison familiale située dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des restaurants, du Parc Pic. En terme de transports, ma maison est à 15 minutes à pied des lignes 12 et 13 du métro, à 5 minutes et de la gare de Vanves (ligne N qui rejoint Montparnasse en 4 minutes) et à proximité immédiate de nombreux bus. Construite au début du XXéme siècle, cette belle maison offre une surface habitable de 134m2 carrez auxquels s'ajoute une agréable véranda de 16m2, un garage de 14m2 ainsi qu'un jardin arboré de plus de 70 m2. La maison est édifiée sur 4 niveaux : - Au rez-de-chaussée: une entrée, avec un garage d'environ 14m2, une salle d'eau avec sauna et une buanderie. - Au 1er étage : Une agréable pièce de vie lumineuse et traversante, agrémentée d'un poêle à bois, donnant sur une cuisine ouverte et une véranda. Vous y trouverez également un WC indépendant. - Au 2ème étage : une salle d'eau avec WC, 2 chambres (14 et 10m2) ainsi qu'un bureau / chambre d'enfant d'une superficie de 8.22 m2. - Au 3ème étage : Une grande salle de bains avec WC , 2 chambres de 10m2 chacune et un espace dressing. A NOTER ! : Des panneaux photovoltaïques sur le toit produisent entre 1500 € et 2000 € d'électricité par an rachetée par EDF. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans le quartier du Parc des Expositions, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette élégante maison de ville d'environ 139 m² offre un cadre de vie chaleureux, de beaux volumes et des prestations de qualité. Répartie sur quatre niveaux, elle s'ouvre sur une entrée avec rangements menant à une vaste pièce de réception organisée autour d'un atrium qui apporte caractère et luminosité. Le salon, sublimé par une belle cheminée fonctionnelle, communique harmonieusement avec une salle à manger. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été conçue avec des matériaux nobles, associant marbre et onyx. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une magnifique salle d'eau récemment rénovée, un espace de rangement pouvant être aménagé en dressing ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage comprend deux chambres, dont une suite parentale avec balcon de 4 m², salle d'eau et WC privatifs. Un bureau dessert une terrasse de 20 m², sans vis-à-vis, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Cet espace privilégié est idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente en toute tranquillité. Les combles, parfaitement isolés, offrent deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'un WC. Un sous-sol sain de 21 m² accueille une buanderie et de nombreux espaces de rangement. En excellent état général, la maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au gaz assuré par une chaudière d'une dizaine d'années et de volets roulants électriques à l'étage. Son agencement fonctionnel permet d'accueillir une grande famille ou de répondre aisément aux besoins du télétravail grâce à ses nombreux espaces. La luminosité, les volumes et la qualité des finitions en font un bien rare sur le secteur. Une maison familiale de caractère, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un extérieur rare dans un environnement recherché. (3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)