Laennec Immobilier

MONTHOLON / APPARTEMENT FAMILIAL DE CHARME / 5 PIECES / 3 CHAMBRES / ENSOLEILLE ET TRES CALME / SUPERBES VOLUMES / TRIPLE EXPOSITION / EXCLUSIVITE Situé au 2ème étage avec ascenseur, à l'étage noble d'un immeuble bâti en 1864 et parfaitement entretenu, cet appartement traversant et rénové avec goût, offre une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et confortable. Surface au sol : 130,83 m2 / Surface Carrez : 129,08 m2 L'appartement séduit immédiatement par ses volumes remarquables et sa hauteur sous plafond de 3,05 m, parfaitement mis en valeur par un excellent plan et une circulation fluide sans perte d'espace. l'entrée, avec vestiaire, ouvre sur 2 belles pièces de réception baignées de lumière de 26,35 m2 et 19,53 m 2, dont l'une bénéficie vue partielle sur le square Montholon. La distribution en étoile dessert une suite parentale de 19 m2, 2 grandes chambres indépendantes (respectivement de 14 m2 et 13 m2), une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau avec espace buanderie, des toilettes séparées, ainsi qu'une spacieuse cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée. La création d'une 3ème pièce d'eau est aisément envisageable. De très nombreux rangements intégrés complètent l'ensemble : penderies, placards, débarras et bibliothèques. L'appartement a conservé le charme des éléments décoratifs d'origine : parquet en chêne d'époque, moulures, cheminée .. Une grande cave voutée au sous-sol complète ce bien (sol béton). Les atouts supplémentaires : - très bonne isolation thermique - double vitrages - D.P.E. classe D - chauffage individuel gaz - immeuble sécurisé avec digicodes et interphone - local à vélos dans l'immeuble Charges mensuelles : 295 €, comprenant notamment l'ascenseur, l'entretien des parties communes et l'eau froide .. L'immeuble a récemment bénéficié d'importants travaux : Rénovation complète de la toiture, des balcons-terrasse, d'un mur mitoyen, du circuit d'eau et de l'alimentation en gaz de l'immeuble. Le ravalement de la cage d'escalier a été voté et payé. Parking en location possible à proximité immédiate (120€ / mois) . Proximité tout transport : - Gare du Nord, gare de l'Est, gare Saint Lazare - Métros : lignes 7, 8, 9, 12 - Bus : 26, 32, 39, 43, 54 Proximité des commerces, des écoles publiques et privées, du square Montholon .. EXCLUSIVITE. Contact : Laurent Gaucher / SITE : LaurentGaucher-Laennec

ODEON - SAINT MICHEL / ELEGANT ET BEL APPARTEMENT PARISIEN EN ETAGE NOBLE / PLEIN SOLEIL / VUE OUVERTE ET DEGAGEE / BALCON FILANT. Situé dans un immeuble en pierre de taille de style haussmannien, présentant une belle qualité architecturale, élevé fin XIXème et achevé en 1900. La copropriété a fait l'objet d'un entretien constant et attentionné. Appartement d'angle de 5 pièces, 3 ou 4 chambres, au 2ème étage noble, ascenseur. Surface Carrez : 147,60 m2. Surface habitable : 152,66 m2 Surface balcon : 12,67 m2 Un plan très efficace, en éventail, révèle de superbes volumes avec une hauteur sous plafond de 3,60m. L'appartement se développe sur 2 niveaux. - Au 2ème étage (1er niveau) : une entrée accueillante distribue une double réception d'angle de 38 m2, une salle à manger spacieuse (pouvant être également une chambre), une seconde et vaste chambre avec sa salle de bains, ses sanitaires et sa penderie. Cuisine équipée et aménagée. Toilettes séparées. Débarras. Depuis de hautes portes fenêtres, toutes les pièces s'ouvrent sur le balcon filant et des vues ensoleillées, notamment sur la place Saint André des Arts (double vitrages). Chauffage individuel gaz / D.P.E. / Classe D - Au 3ème étage (2nd niveau) : une grande chambre d'angle de 19 m2, quasi indépendante et directement reliée par un escalier intérieur confortable et conçu à l'origine de la construction, avec une salle d'eau et une très belle vue ouverte. Expositions : sud et sud-est. Aménagement avec réception et 4 chambres aisément possible. L'appartement à conservé l'essentiel de ses éléments décoratifs d'époque : parquet de chêne en point de Hongrie, cheminée en marbre, moulures .. Prévoir travaux de rénovation d'usage. Exercice d'une profession libérale autorisé par le règlement de copropriété. Charges mensuelles raisonnable et conforment à la moyenne parisienne : 553,14€ / mois. Contact : Laurent Gaucher / LAENNEC IMMOBILIER PARIS RIVE GAUCHE Site : laurentgaucher-laennec