Laennec Immobilier

RARE ET VERITABLE ATELIER D'ARTISTE / SUPERBES ESPACES / SOLEIL / CALME / EXCELLENT ETAT. Immeuble remarquable, soigneusement entretenu, inscrit aux monuments historiques, construit en 1925 par l'architecte Paul Tissier. En duplex sur 2 niveaux nobles distribués par un escalier intérieur confortable. Surface Carrez : 85,27m2 / surface habitable : 86,62 m2. Une hauteur sous plafond de 6m structure les volumes, qui s'ouvrent sur une verrière verticale vertigineuse. Spacieux, l'atelier est exceptionnellement exposé au sud. Rénovation récente et travaux de qualité conçus par un architecte contemporain. En excellent état, l'atelier a conservé son esprit d'origine tout en offrant de très belles prestations. Idéalement situé sur les ornements privatifs et sécurisés de la copropriété, l'atelier présente un plan au sol optimal et efficace : - 1ER NIVEAU (rez de chaussé surélevé) : Une entrée ouvre sur une vaste réception de 40 m2, au pied de l'impressionnante verrière . Une cuisine désignée, entièrement équipée et aménagée partage l'espace de la réception. Une 1ère salle d'eau confortable et raffinée avec toilettes. Nombreux rangements, penderie. L'escalier intérieur mène au 2nd niveau. - 2EME NIVEAU (1er étage haut) : Une 1ère chambre de 23 m2, surplombe le vide sur séjour dans la perspective de la verrière. Espace bureau. Une 2éme chambre de 11,30 m2, calme et ensoleillée. Une seconde et agréable salle d'eau avec toilettes. Trés nombreuse penderies. Cave très saine au sous-sol. Charges conforment à la petite moyenne parisienne : 250€ / mois. Incluant : Chauffage collectif, gardien à demeure, local vélos, cave, entretien général .. Très bonne isolation phonique et thermique / D.P.E. : classe C. Activité professionnelles possibles. Possibilité d'un grand parking-box à proximité, proposé en plus et en sus du prix de l'atelier. L'écrivaine Simone de Beauvoir, le peintre Pierre Soulage, la photographe Lee Miller et beaucoup d'autres artistes ont vécus et travaillés dans cet immeuble, également renommé pour sa conception avant-gardiste de l'entre 2 guerres. EXCLUSIVITE / Contact : Laurent Gaucher / / SITE : laurentgaucher-laennec

SUPERBE APPARTEMENT FAMILIAL ET DE RECEPTION / PLEIN CIEL / SANS VIS A VIS / VUE PARIS / BALCONS / SOLEIL ET CALME Cet appartement d'angle est au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois bâti en 1930, entretenu avec précaution. Aérien, avec de très belles vues sans vis à vis, sur Paris, les espaces s'ouvrent avec aisance, offrant des volumes remarquables et élégants (hauteur sous plafond de 2,90 m). Le plan en éventail, très efficace, permet une circulation optimale : Une galerie entrée confortable (avec son vestiaire), distribue une triple réception ensoleillée de 65 m2 ouverte sur 5 portes fenêtres et des balcons, incluant un salon, une salle à manger et un bureau (possibilité d'une 4ème belle chambre), 3 vastes chambres indépendantes (respectivement de 16,35 m2, 16,41 m2 et de 14,79 m2), chacune avec son balcon, sa salle d'eau et/ou salle de bains avec toilettes. Une grande cuisine dinatoire séparée, équipée et aménagée (également desservie par un escalier de service avec ascenseur). Toilettes séparées. Nombreux rangement, penderies, buanderie et débarras. Deux caves aux sous-sols. Possibilité d'acquérir un parking-box au sein de l'immeuble, proposé à part et en plus du prix pour l'appartement. L'appartement a conservé le charme de ses éléments décoratifs d'origine : Parquet, moulures, poignées, cheminée .. Bon état général, mais prévoir des travaux de rénovation d'usages. D.P.E. : classe E. possibilité de classe C ou D, après travaux d'isolation portes fenêtres et/ou murs. Bonne isolation phonique. Charges conforment à la moyenne parisienne : 793,70 €/ mois, incluant chauffage, eau chaude et froide, gardien à demeure, ascenseur, cave, entretien des parties communes .. Contact : Laurent Gaucher / LAENNEC IMMOBILIER / SITE : LaurentGaucher-Laennec