LABORDE Emmanuelle Capifrance

À 7 km de Bergerac, cette maison familiale de caractère de 242 m² associe volumes généreux, confort moderne et charme authentique de la pierre, sur un terrain clos et arboré de plus de 3 000 m². Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec un vaste séjour en pierre de 44 m² équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, une cuisine récente avec îlot central et piano de cuisson haut de gamme, une arrière-cuisine, une buanderie ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la piscine. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de jeux et une salle de bain permettent à chacun de disposer de son espace dans une organisation claire et fonctionnelle. La toiture, restaurée en 2025, reflète un travail d'artisanat soigné. La maison bénéficie également de prestations recherchées : fibre optique, tout-à-l'égout, DPE D, climatisation réversible et piscine au sel 12 x 6 m. Les dépendances développent environ 165 m² supplémentaires avec atelier, grande grange avec mezzanine et garage. Cours-de-Pile offre les commodités du quotidien à proximité immédiate : école, boulangerie, poste et bar-tabac accessibles rapidement. Gare et aéroport de Bergerac à moins de quinze minutes. Elle réunit le charme typique de la Dordogne et toute la douceur de vivre du moderne. Dossier photo complet sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel Réf.926138