LA GRANDIERE IMMOBILIER

Paris 16 - Raynouard - 1er étage - 3 pièces - 2 chambres - 78 m2 - Terrasse. Situé à proximité immédiate de Saint Jean de Passy, cet appartement de 78 m², au 1er étage, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entièrement rénové en 2021, il est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une entrée avec dressing et porte blindée, d'un séjour lumineux avec grande fenêtre, ainsi que de deux grandes chambres équipées de dressings. Un couloir avec placards dessert une spacieuse salle de bains avec WC, complétée par un second WC séparé, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La cuisine, bien agencée, donne accès à une terrasse de 10 m² en jouissance exclusive, un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur au calme. L'appartement bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d'espace. L'agencement de cet appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, avec de nombreux rangements intégrés qui facilitent le quotidien. Les volumes équilibrés permettent une circulation fluide entre les pièces, tout en conservant une réelle indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit. Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant un environnement confortable et bien situé. Sa rénovation récente, sa luminosité et son extérieur en font un appartement particulièrement agréable à vivre au quotidien, dans un secteur recherché. Un emplacement de parking est possible à l'achat à proximité (+ 30 000 euros). Idéalement situé, ce bien combine confort, praticité et emplacement privilégié.

Neuilly-sur-Seine (92 200) - RARE - Duplex - Derniers étages - 251 m2 - 7 pièces - 4 chambres - Terrasse de 80 m2 exposée Sud-Ouest - Sans vis-à-vis- Calme absolu. Appartement d'exception rare à la vente. Situé dans un quartier très recherché de Neuilly-sur-Seine (92 200), au sein d’une élégante voie privée, ce magnifique duplex de réception de 251 m² (251,46 m2 Carrez) occupe les deux derniers étages d’un bel hôtel particulier de 1930 et bénéficie d’une superbe terrasse aménagée et arborée de 80 m², exposée Sud-Ouest et sans aucun vis-à-vis. Cet appartement rare conjugue avec beaucoup de raffinement le charme de l’ancien et des volumes exceptionnels : très belle hauteur sous plafond, parquet, cheminée, moulures et luminosité omniprésente grâce à une spectaculaire verrière. Le premier niveau s’ouvre sur une entrée desservant une majestueuse pièce de réception de près de 50 m² avec cheminée et verrière, une vaste salle à manger (26 m2) idéale pour recevoir ainsi qu’une grande cuisine dînatoire (19 m2) indépendante. Un bureau, deux grandes chambres exposées Ouest, une salle de bains avec toilettes, une buanderie et des toilettes invités complètent cet étage parfaitement agencé. À l’étage supérieur, la suite parentale exposée Sud-Ouest ouvre directement sur une magnifique terrasse paysagée de 80 m², véritable prolongement extérieur à l’abri des regards. Une salle de bains attenante et un dressing complètent cet espace. Une quatrième chambre, exposée Sud, avec sa salle de douche ainsi que des toilettes séparées viennent parfaire ce niveau. Une cave ainsi qu’un immense box fermé de 36 m² complètent ce bien d’exception. Adresse confidentielle, environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, du métro ligne 1 et du Bois de Boulogne. Un bien rare sur le marché, alliant élégance, volumes familiaux et prestations de grande qualité. Nombre de lots : 13. DPE : E (324/56). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 530€ et 8 870€.

Appartement familial — 3 ou 4 chambres — Vue Tour Eiffel — 134,31 m² Carrez - Balcons Au 5e étage d'un bel immeuble haussmannien, cet appartement s'ouvre sur un grand ciel dégagé et, à l'horizon, la silhouette inimitable de la Tour Eiffel. Le matin, la lumière effleure les façades de pierre et la verdure du quartier. Le soir, le scintillement de la Tour baigne le séjour d'une lumière que l'on ne se lasse pas d'admirer. Distribution : Une belle entrée avec placard précède une double réception lumineuse ouvrant sur le balcon filant par de triples portes-fenêtres, espace idéal pour recevoir ou simplement vivre au large. La cuisine, prolongée d'une arrière-cuisine très fonctionnelle, répond à tous les besoins d'un appartement familial. Trois chambres bien proportionnées disposent chacune de double portes-fenêtres et d'un accès direct sur un balcon. La salle de bains avec wc, la salle de douche et un wc séparé complètent le plan. Parquet, moulures d'époque, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives dont celle du salon en état de fonctionnement. Ces éléments, irremplaçables, confèrent à chaque pièce une présence et une noblesse que les constructions contemporaines ne peuvent égaler. Le balcon filant, accessible depuis la réception, accueille aisément une table bistrot pour un café face à la Tour Eiffel, ou un verre au crépuscule sous les scintillements. Annexes : Au 6e étage, accessible par l'escalier de service ou l'ascenseur principal à l'aide d'un vigik, une chambre de service de 9,94 m² Carrez (12,03 m² au sol), équipée d'un ballon d'eau chaude et d'un lavabo (travaux à prévoir), offre une indépendance précieuse : logement étudiant, bureau ou chambre d'amis. Face à elle, un débarras de 4,32 m² complète le rangement. Au 7e étage, un second local de service de 7,91 m² Carrez (11,81 m² au sol) ouvre toutes les possibilités : atelier, salle de sport, espace de télétravail. En sous-sol, une double cave de 16,30 m² achève de faire de ce bien un appartement complet, pensé pour une vie parisienne sans compromis.

Neuilly-sur-Seine – Quartier Saussaye - Au 3ème étage d’une résidence de standing prisée pour son calme et ses espaces paysagers, découvrez ce 4 pièces de 126 m² à rénover, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et son absence totale de vis-à-vis. Niché au milieu de la verdure, l’appartement profite de vues dégagées sur jardins et d’une atmosphère sereine, rare aux portes de Paris. Dès l’entrée, une belle galerie distribue un vaste double séjour de 44 m², idéal pour un espace réception/salon et un coin salle à manger. De larges baies vitrées prolongent la pièce sur un grand balcon de 11 m², parfaitement orienté. La grande cuisine, exposée plein Sud, peut accueillir un coin repas familial et autorise de multiples configurations (cuisine dînatoire, cuisine ouverte sur le séjour après travaux, cellier/buanderie). La partie nuit est intelligemment séparée et comprend deux vastes chambres, chacune avec accès à un balcon privatif. L’une dispose de sa salle de douche attenante, l’autre d’une salle de bains avec toilettes. Des toilettes indépendantes supplémentaires optimisent le confort au quotidien. Les nombreux rangements existants et les volumes généreux permettent une rénovation sur mesure. Plan rationnel et grandes surfaces vitrées à mettre en valeur composent un excellent potentiel de modernisation. Travaux à prévoir: remise au goût du jour des pièces d’eau et de la cuisine, rafraîchissement général, éventuelle redistribution des espaces pour une circulation plus fluide; autant d’opportunités pour concevoir un intérieur contemporain et personnalisé. Situation recherchée: Double sectorisation Lycée Saint James et Lycée Pasteur, situé à 300 m du Pont de Neuilly et du métro ligne 1, l’adresse offre un accès direct à Paris, aux écoles réputées, aux commerces de proximité, aux marchés et aux restaurants. En annexes, une cave saine facilite le stockage et un grand box fermé au sein de la résidence assure un stationnement sécurisé et pratique. Copropriété bien entretenue avec gardien et espaces communs soignés. Ascenseur. Atouts majeurs: Exposition Sud/Sud-Est, très lumineux, sans vis-à-vis, vues verdure. Double séjour de 45 m² + balcon de 12 m². Deux grandes chambres, chacune avec extérieur et salle d’eau/bains. Plan modulable, fort potentiel après rénovation. Emplacement près du métro ligne 1. Cave et grand box inclus.

Situé dans un quartier très recherché Jasmin/Auteuil, au cœur du 16e arrondissement de Paris, à proximité du métro, des commerces et des écoles, cet appartement de 90 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son plan modulable. Au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble récent de bon standing, parfaitement entretenu, ce bien traversant offre un cadre de vie confortable et paisible. Il se compose d’une entrée, d’une double réception de 44 m², baignée de lumière, prolongée par un balcon exposé Ouest, et d’une cuisine dînatoire de 13 m², fonctionnelle et conviviale. La partie nuit comprend une grande chambre au calme absolu, agrémentée de nombreux placards, une salle de bains attenante. Un WC séparé complète cet espace. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking en sus au prix de 60 000 €. Appartement traversant. Beaux volumes et belle hauteur sous plafond. Nombreux rangements Plan modulable permettant la création de 2 voire 3 chambres A proximité immédiate du métro, des commerces et des écoles DPE : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2230 €

Paris 16 - Ranelagh - La Muette - 6ème étage - 3 pièces - 2 chambres - 101 m2 - Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 16 € arrondissement, au cœur d'un environnement résidentiel élégant et verdoyant, entre le Ranelagh et La Muette, découvrez ce superbe appartement traversant de 101 m² situé au 6 € étage d'un immeuble moderne de standing avec gardienne, digicode et interphone. Un bien rare, alliant luminosité, calme absolu et qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes harmonieux, sa circulation fluide et sa lumière omniprésente. Le vaste séjour, baigné de soleil grâce à son exposition Est, s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la verdure et les toits du quartier. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et intimiste. Dans la continuité du séjour, la salle à manger apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace peut aisément être transformé en seconde chambre ou en bureau selon les besoins, tout en conservant un espace de réception généreux et élégant. La chambre principale, d'environ 18 m², bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue dégagée sur des jardins, garantissant calme et luminosité tout au long de la journée. La cuisine indépendante, entièrement équipée et parfaitement fonctionnelle, offre un confort d'usage optimal et de nombreux rangements. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements intégrés conçus pour optimiser chaque espace de vie. Traversant et parfaitement entretenu, ce bien se distingue par son excellent état général, ses prestations de qualité et son atmosphère sereine et raffinée. Une cave saine complète ce bien. Possibilité d'acquérir un box fermé au sein de l'immeuble en supplément au prix de 75 000 €. À quelques pas des commerces de la rue de Passy, des établissements scolaires réputés, des transports (métros La Muette et Ranelagh) et des Jardins du Ranelagh, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier familial, sécurisé et particulièrement recherché. DPE : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € par an.