L'origin Immobilière

À seulement quelques minutes du centre de Strasbourg (67000), dans l'un des environnements les plus recherchés de l'Eurométropole, au cœur d'un cadre naturel préservé en bordure de l'Ill et à proximité immédiate du Château de l'Ill à Ostwald (67540), L'Origin Immobilière vous propose en exclusivité cette remarquable propriété signée HONKA, référence mondiale de la construction en bois massif finlandais. Édifiée en 2007 sur un magnifique terrain paysager et piscinable de 8,61 ares, cette demeure d'exception développe 198 m² habitables et 263 m² au sol. Elle offre un cadre de vie rare où l'élégance, le confort moderne et la nature cohabitent harmonieusement. Dès l'entrée, la qualité de réalisation s'impose avec évidence. Les murs en pin polaire massif finlandais, les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et la lumière omniprésente confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse, authentique et raffinée, véritable signature des réalisations HONKA. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spectaculaire espace de vie de près de 75 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Les vastes ouvertures en triple vitrage prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse exposée plein Sud et un jardin soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié au fil des saisons. Véritable pièce maîtresse de cet espace, un élégant poêle à bois rotatif occupe une place centrale et participe pleinement à l'ambiance chaleureuse qui se dégage de la maison. Un charmant espace en bay-window. Cette avancée vitrée ouverte sur trois orientations capte généreusement la lumière naturelle tout au long de la journée et offre un lieu privilégié pour la lecture et la détente, permettant de profiter pleinement des rayons du soleil même durant les mois d'hiver. Ce niveau accueille également une belle chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace buanderie-chaufferie parfaitement aménagé. Un superbe escalier en bois massif conduit à l'étage où se déploient quatre belles chambres aux volumes confortables. La suite parentale, sublimée par une magnifique hauteur cathédrale et un dressing, constitue un véritable espace privé dédié au bien-être. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste salle de bains de 11 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque complètent cet espace nuit pensé pour le confort de toute la famille. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire particulièrement appréciable pouvant accueillir un bureau, une salle de loisirs, une salle de sport ou un espace dédié au télétravail. À l'extérieur, le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis constitue un véritable écrin de verdure. Son exposition privilégiée, son environnement naturel exceptionnel et son potentiel piscinable en font un lieu propice à la détente, aux réceptions et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un double garage motorisé de 38 m² équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, d'un vaste espace de stockage aménagé au-dessus du garage ainsi que d'un atelier/local vélos de 21 m² bénéficiant d'un accès direct au jardin. Prestations et équipements : • Construction HONKA en pin polaire massif finlandais • Pompe à chaleur eau/eau • Plancher chauffant et rafraîchissant • Menuiseries bois triple vitrage • Poêle à bois rotatif central • Système d'alarme • Portail motorisé • Double garage motorisé • Borne de recharge pour véhicule électrique • Terrain piscinable L'emplacement constitue l'un des nombreux atouts de cette propriété. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables et principaux axes routiers, elle permet de rejoindre rapidement Strasbourg, son centre-ville, les institutions européennes ainsi que l'Allemagne. Les familles apprécieront tout particulièrement l'accès direct en tramway vers plusieurs des établissements scolaires et lycées les plus réputés de l'agglomération strasbourgeoise, offrant un confort de vie rare au quotidien. Rare sur le marché alsacien, cette demeure séduira une clientèle exigeante à la recherche d'un lieu de vie unique associant le prestige d'une construction HONKA, des prestations haut de gamme et un environnement naturel privilégié aux portes de Strasbourg. DPE : Consommation énergétique 117 kWh/m²/an (C) GES : 4 kg CO2/m²/an (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € par an. Taxe foncière : 2 802 € Mandat n°0078-26 - Prix de vente : 780 000 € FAI - Prix net vendeur : 750 000 € - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 000 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez dès à présent : L'Origin Immobilière - Célia WEIBEL -

OSTWALD (67540) MAISON DE 230 m² HABITABLES SUR 7,38 ARES. L'Origin Immobilière propose, Idéalement située à Ostwald, à proximité immédiate de la Vigie et d'Illkirch (67400), à seulement 10 minutes de Strasbourg et de l'Allemagne, découvrez cette magnifique maison familiale aux volumes généreux, nichée dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités (bus, tram, commerces, axes autoroutiers). Véritable havre de paix, cette propriété développe 230 m² habitables (309 m² au sol) sur un superbe terrain arboré de 7,38 ares, piscinable, offrant de multiples espaces de vie intérieurs et extérieurs. Au rez-de-chaussée surélevé : Une entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, un salon d'hiver chaleureux, trois belles chambres dont une avec balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Une superbe suite parentale lumineuse comprenant une salle de bain, un WC, un dressing et un espace bureau. En rez-de-jardin (niveau naturel) : Véritable atout de la maison, ce niveau propose un grand séjour d'été avec accès direct à une terrasse (double accès), également accessible depuis l'espace salle à manger du rez-de-chaussée surélevé. Une suite avec salle d'eau et WC, une lingerie, une chaufferie, une cave, un garage ainsi qu'un WC. Un espace professionnel indépendant avec accès privatif complète ce niveau, comprenant un accueil, une pièce avec point d'eau et une réserve. Idéal pour une profession libérale, une activité indépendante ou un espace de télétravail totalement séparé. Les extérieurs : Vous serez immédiatement séduits par ses quatre espaces terrasses, parfaitement exposés, permettant de profiter de chaque moment de la journée. Le jardin, soigneusement arboré, offre un cadre paisible et intime, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir. Plusieurs espaces de stockage avec accès extérieurs. Les + qui font la différence : - Volumes rares et parfaitement répartis - 4 terrasses pour profiter de chaque exposition - Terrain piscinable et arboré - Environnement calme et recherché - Proximité immédiate des axes, transports et commodités - Maison idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / professionnel - Volets motorisés - Diagnostics gaz, électricité, amiante sans aucune anomalie. Un emplacement privilégié, dans un secteur paisible, tout en étant proche de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et praticité, à quelques minutes de Strasbourg (67000). DPE : Consommation 144 D - GES 31 D Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 920 euros et 4 000 euros/an Taxe foncière : 2 895 € Mandat N°0066-26. Cette maison à Ostwald (67540) est à vendre pour la somme de 649 000 €. Le prix net est de 620 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 29 000 € Un bien rare sur le secteur, mêlant cachet et volumes. Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, entrez rapidement en contact avec L'Origin Immobilière : Célia WEIBEL