L'EXCEPTION

A seulement 20 mn de Saumur au coeur d'une commune attractive, cette élégante propriété familiale édifiée entre le XVIIème et XIXème siècle développe plus de 400 m² habitables. Elle offre de vastes espaces de réception et une atmosphère chaleureuse sublimée par les éléments d'origine tels que les pierres apparentes, le tuffeau, la pierre de falun, une hauteur de plafond remarquable et un escalier prestigieux et singulier. La propriété s'organise sur trois niveaux qui dévoilent quatre pièces de réception, cuisine, six chambres, quatre salle de bains et un grenier aménageable. A l'extérieur, le jardin clos dispose de dépendances, d'un puits, d'un garage double avec grenier et d'un potager. Atout rare et emblématique de la région, une superbe galerie de caves troglodytiques s'étend sous la propriété offrant un cachet exceptionnel. Cette demeure singulière séduira les amateurs de biens de caractère, en quête d'une résidence principale ou secondaire de prestige, à proximité de Saumur et à 40 mn d'Angers. Contact : Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A Angers dans un secteur recherché pour sa proximité de la gare St Laud (900 m). Cette maison de type angevine allie le charme de l'ancien et le confort d'une extension contemporaine. Elle offre au rez de chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée qui ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse tournée sur le jardin avec un espace dinatoire convivial et agréable au quotidien. Les étages accueillent quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle de douche et deux wc. Un garage complète cette maison, un véritable atout en milieu urbain. La maison dispose d'une cave. En complément, il est possible d'acquérir un garage indépendant de 25 m², situé à une minute à pied de la maison, au prix de 45.000,00 € FAI. La station de tramway est à 650 m et la place La Fayette à 9 mn à pied avec son marché et ses commerces. Contact : Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située à proximité de la Gare St Laud, de la place La Fayette et à quelques pas du tramway, cette élégante maison angevine d'environ 140m² , est pensée pour un confort contemporain au coeur d'un environnement urbain recherché. L'entrée ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle communiquant avec une cuisine aménagée et équipée offrant une véritable espace dinatoire convivial prolongé par une terrasse. Ce même niveau offre une arrière-cuisine, un wc et un garage. Les étages proposent quatre chambres, une salle de bains, salle d'eau et wc. Une cave complète cette maison. Authenticité et modernité se rencontrent au coeur de cette élégante maison angevine. Contact : Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À l'abri de ses murs en pierre, cette propriété confidentielle déploie 382 m² habitables sur une parcelle paysagée de 2 809 m², offrant un cadre de vie rare, où charme d'antan et élégance intemporelle se rencontrent. Dès l'entrée, la lumière s'invite et traverse librement les vastes pièces de réception. Un salon raffiné, un bureau inspirant, un séjour convivial ainsi qu'une cuisine fonctionnelle composent un premier niveau pensé pour les moments de partage. Les étages dessinent une circulation fluide, parfaitement adaptée à la vie familiale : Au premier étage, quatre chambres lumineuses et deux salles d'eau, aux volumes harmonieux. Le second niveau propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et un espace entièrement ouvert, propice à de nouvelles interprétations. Le dernier niveau bénéficie d'un vaste grenier laissant libre cours à l'imagination : un atelier d'artiste, salle de jeux ou bien une suite parentale. À l'extérieur, le jardin paysager dévoile une belle diversité d'essences, créant un environnement bucolique et intimiste. La piscine, pensée en parfaite continuité avec les espaces verts, apporte une touche de sérénité, invitant au repos et à la convivialité. Une cave voûtée et plusieurs dépendances à revisiter complètent cet ensemble au caractère affirmé. Chargée d'histoire, cette demeure offre un cadre de vie privilégié et se prête aussi bien à un projet familial qu'à une activité d'accueil, chambres d'hôtes, gîte ou activité professionnelle. La propriété bénéficie enfin d'une situation stratégique : à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et 20 minutes de la gare de Sablé-sur-Sarthe, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services. Contact : Laure DESVAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur de la commune de Tiercé, à deux pas des commerces et de la gare, cette maison de maître de 1880 offre 220 m² habitable au sein d'un magnifique parc paysagé de 4.000 m² parfaitement entretenu et préservé des regards. Cette demeure de caractère se compose au rez de chaussée d'un vaste salon et salle à manger de 50 m², d'une cuisine aménagée et équipée, buanderie et un bureau. Le premier et deuxième étage s'ouvrent sur une belle véranda, un bureau, trois salles d'eau ainsi que 6 chambres permettant d'accueillir confortablement une famille et ses invités. Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement aux prestations actuelles. A l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine et de nombreuses annexes tels qu'un garage, atelier et préau. Un bien unique alliant volume, élégance et situation privilégiée, à seulement 15 mn d'Angers en train. Contact : Laure DESVAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'un écrin verdoyant de plus de 1700 m2, cette maison bourgeoise du XVIIIème siècle révèle 300 m2 de charme intemporel où le cachet de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation actuelle. Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété offre une cadre de vie rare. Dès l'entrée, les volumes se déploient autour de salons baignés de lumière, de parquets anciens, de cheminées et de matériaux d'époque soigneusement préservés. Les espaces de réception se succèdent avec fluidité et donnent le ton d'une maison chaleureuse et élégante. Les étages distribuent sept chambres aux atmosphères variées, autant de suites intimes ou des espaces dédiés aux télétravail ou à l'accueil. A l'extérieur, un vaste jardin clos par un mur de pierres compose un véritable refuge. Une demeure confidentielle, où patrimoine, élégance et douceur de vivre s'unissent avec évidence et à seulement 5 minutes du centre ville d'Angers. Contact : Laure DESVAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)