L'Agence Américaine

FRENCH BAISSE DE PRIX [-200K EUR] Située entre les charmants villages de Biot et Valbonne, à seulement 25 minutes de l’aéroport international de Nice et 17 minutes de Cannes, cette villa contemporaine d’exception a été imaginée par le célèbre architecte Frédéric Goux pour sa propre résidence. Édifiée sur un terrain paysager de 1 668 m², la propriété développe plus de 600 m² habitables répartis sur trois niveaux desservis par ascenseur. Ses volumes généreux et sa conception résolument contemporaine offrent une atmosphère à la fois chaleureuse et spectaculaire. Le niveau principal accueille un vaste espace de réception baigné de lumière avec double hauteur sous plafond, intégrant salon, salle à manger, cuisine sur-mesure et une mezzanine aménagée en bureau. Cet espace s’ouvre naturellement sur une terrasse plein sud, une piscine chauffée à débordement, un pool house et un jardin arboré. À ce même niveau, une suite principale de plain-pied offre deux salles de bains, un dressing et des toilettes invités. En rez-de-jardin, on découvre quatre chambres supplémentaires, toutes avec salle de bains attenante, ainsi qu’une salle de cinéma, un hammam, un sauna, une buanderie et des toilettes invités. La propriété comprend également : - Une salle de fitness - Une cave à vin - Un garage sécurisé pour 5 véhicules - Un studio indépendant de 50 m² - Un espace appartement de 110 m² avec cuisine et salle de bain, parfait pour un bureau, un logement de service ou jusqu’à 3 chambres supplémentaires À proximité immédiate des écoles internationales, cette villa au design affirmé combine esthétique, confort et prestations haut de gamme. PRICE CUT [-200K EUR] Perfectly positioned between the picturesque villages of Biot and Valbonne, just 17 minutes from Cannes, 25 minutes from Nice International Airport, and 30 minutes from central Nice, this exceptional contemporary villa was designed by renowned architect Frédéric Goux as his personal residence. Set on 1,668 m² of landscaped grounds, the property offers over 600 m² of living space across three levels, all connected by elevator — combining striking architectural volumes with refined, high-end finishes. The main floor features a luminous double-height living space seamlessly integrating lounge, dining area, custom kitchen, and a mezzanine office. South-facing terraces lead to a heated infinity pool, a pool house, and a lush private garden. Also on this level is a luxurious primary suite with dual bathrooms, a walk-in closet, and guest WC. On the garden level: - Four additional en-suite bedrooms - A private cinema room - A hammam, sauna, and laundry room Additional amenities include: - A fully equipped fitness room - A wine cellar - A secure garage for five cars - A self-contained 50 m² guest studio - A 110 m² apartment space with kitchen and bathroom, ideal as a home office, guest quarters, or up to three additional bedrooms Located near leading international schools, this exceptional property embodies architectural elegance, functionality, and contemporary luxury.

FRENCH Bastide du XVIIème siècle – À 15 min à pied du centre d’Aix-en-Provence À seulement 1 km du cœur historique d’Aix-en-Provence, cette authentique bastide du XVII? siècle, entièrement rénovée, offre un cadre de vie paisible et raffiné. Édifiée sur un terrain arboré de 1 779 m², face à une colline classée zone naturelle, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal (exposition sud-est) et d’une intimité totale sans vis-à-vis. Répartie sur 3 niveaux, la maison développe 300 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille un double séjour de plus de 80 m² avec cheminée en pierre, plafond à caissons et orangerie baignée de lumière, une cuisine équipée, un bureau, ainsi qu’un accès direct aux terrasses et au jardin. Les étages supérieurs offrent un total de 8 chambres, dont 4 avec salles d’eau privatives, une salle de bains spa, et une suite parentale de 40 m² avec dressing. Les hauteurs sous plafond atteignent 3,20 m dans de nombreuses pièces. À l’extérieur, une grande piscine chauffée au sel de 11 x 4 m avec nage à contre-courant, une salle de sport indépendante avec sauna infrarouge, plusieurs terrasses ombragées, ainsi qu’un garage de 62 m² avec borne de recharge rapide complètent cet ensemble rare. La propriété est entièrement sécurisée par deux portails électriques, et se situe à moins de 100 m d’un arrêt de bus menant directement à la gare routière, à l’aéroport, et aux établissements scolaires du secteur. Un lieu de vie exceptionnel pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d’accueil haut de gamme au cœur de la Provence. --- ENGLISH 17th-Century Bastide – A Short Walk from Historic Aix-en-Provence Located just 1 km (15-minute walk) from the heart of Aix-en-Provence, this fully renovated 17th-century bastide offers privacy, elegance, and timeless Provençal charm. Set on 1,779 sqm of landscaped grounds, the property faces a protected wooded hillside, ensuring complete tranquility and no overlooking neighbors. With southeast exposure, it enjoys natural sunlight throughout the day. The bastide spans 300 sqm across three floors, with 8 bedrooms — including 4 en-suite, and a 40 sqm primary suite with dressing room. On the ground floor, the living spaces feature a grand 80 sqm double reception room with stone fireplace and beamed ceilings, a light-filled orangerie, a designer kitchen, a formal dining area, and a study. Outside, a heated saltwater pool (11 x 4 m) with counter-current system, a 20 sqm standalone gym with infrared sauna, shaded terraces, and a 62 sqm garage with EV charging station complete the offering. The home is fully secured with dual electric gates, and benefits from excellent connectivity — just 100 meters from a bus stop with direct routes to the bus terminal, airport, and local schools. This is a rare opportunity to own a historic and elegant property — ideal as a family residence, luxury retreat, or boutique hospitality project in one of Provence’s most desirable locations.

FRANCAIS -- Une opportunité rarissime à Megève, dans l’un des emplacements les plus convoités de toute la station. Niché sur une parcelle de 600 m² en lisière de forêt, ce chalet en vieux bois d’environ 170 m² a été conçu par un architecte local de renom à partir d’une ancienne ferme démontée et reconstruite. Il bénéficie d’un départ skis aux pieds (ski-out) directement depuis la propriété — un privilège absolu dans cette localisation ultra-prime à quelques minutes à pied du cœur du village, des restaurants étoilés et des boutiques de luxe. Avec son exposition plein sud-ouest, sa position dominante sur une voie privée de seulement quatre chalets et l’absence totale de vis-à-vis, ce bien offre calme, ensoleillement et vues panoramiques sur les massifs alpins. Le chalet comprend : - 4 chambres en suite - Un vaste salon avec cheminée ouvert sur une terrasse plein sud - Une cuisine semi-ouverte et une mezzanine - Une salle de jeux avec billard - Un ascenseur fauteuil facilitant l’accès depuis le garage - Un garage indépendant pour deux voitures Entièrement rénové avec un toit neuf (investissement de 100 000 €), ce refuge montagnard incarne l’élégance alpine intemporelle dans un cadre naturel préservé. ?? Possibilité d’acquérir en supplément le terrain adjacent de 612 m² (constructible) pour agrandir ou bâtir un deuxième chalet (valeur : 750 000 € FAI), renforçant la confidentialité ou l’intérêt locatif/investissement du bien. ?? Un refuge familial d’exception, aux portes du centre de Megève, alliant prestige, ski et nature. ENGLISH --- A rare and privileged opportunity in one of Megève’s most exclusive locations. This approx. 170 sqm chalet, originally a centuries-old alpine farm, was entirely dismantled and rebuilt by a renowned local architect, blending authentic reclaimed wood with refined comfort. Positioned at the very top of a quiet private road, it enjoys full sun, panoramic views, and total privacy — all within a short walk of Megève’s village center, gourmet restaurants, and luxury boutiques. Its rare ski-out access allows you to leave the property directly on skis — a unique privilege in this iconic French resort. The property features: - 4 en-suite bedrooms - A south-facing living room with fireplace and terrace - A semi-open kitchen and a mezzanine - A leisure room with billiards - A chair-lift elevator for accessibility - A private 2-car garage The roof was fully redone 3 years ago (investment: €100,000), ensuring long-term peace of mind. This is a timeless mountain home that radiates warmth, charm, and alpine elegance. ? Optional: An adjacent 612 sqm buildable plot (value: €750,000 incl. fees) can be acquired for a second chalet project or to enhance privacy and investment potential. ?? A unique opportunity to own a ski-out chalet in one of the French Alps’ most sought-after locations.

FRENCH Nichée au cœur de la Provence, dans un village paisible, L'Agence Américaine est heureuse de vous proposer cette ancienne demeure seigneuriale de 600 ans, entièrement restaurée en 2022 et transformée en une magnifique maison d'hôtes de luxe, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. Rénovée avec le plus grand soin par des artisans locaux, avec un mobilier d'exception (inclus dans le prix) et une décoration saluée par de nombreuses publications dans la presse mode et design, cette propriété hors normes conjugue authenticité, élégance et modernité. Chargée d'histoire du sol au plafond, la maison reflète dans chaque étage l'époque de sa construction. Les volumes sont exceptionnels, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 6 mètres, des pierres et des sols anciens conservés avec soin, et de majestueuses cheminées d'époque. Derrière ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses détails architecturaux uniques, la maison offre 1 150 m² de surface intérieure climatisée, décorée avec un goût irréprochable mêlant éléments provençaux, pièces vintage et design minimaliste. La propriété comprend : - 4 suites (dont 2 composées de 2 chambres et 2 salles de bains) - 2 junior suites avec salle de bains, dont 1 indépendante avec jardin privé et piscine - 3 chambres doubles spacieuses (environ 40 m²), chacune avec salle de bains privative - Une grande piscine extérieure + une piscine privée pour la Pool Lodge - Plusieurs salons, bibliothèques, espaces de coworking et bureaux - Un espace fitness aménagé dans les anciennes écuries, équipé d'appareils de pointe - Un restaurant, un bar, une cave à vin et une boutique Chaque suite est unique, avec des volumes généreux (jusqu'à 138 m²), et certaines sont de véritables appartements indépendants. Aujourd'hui exploitée comme maison d'hôtes de prestige, la propriété attire une clientèle internationale exigeante et a fait l'objet de nombreuses parutions dans des médias de référence : Elle Hotels 2025, Le Figaro Magazine (avril 2025), Gala (été 2025), Staays, Weeks Off, Nice2Stay... Avec un taux d'occupation supérieur à 60 % sur les deux dernières années, ce bien unique peut être envisagé comme résidence privée, demeure familiale haut de gamme ou activité hôtelière clé en main. Le mobilier, estimé à 250 €000 €, est inclus dans le prix de vente. Possibilité d'acquérir en option le fonds de commerce, incluant le site internet, la base clients et la marque actuellement référencée. Les éléments financiers sont disponibles sur demande. Idéal pour un groupe hôtelier souhaitant enrichir son portefeuille avec un lieu exclusif et confidentiel. --- ENGLISH Nestled in the heart of Provence, in a peaceful village setting, L'Agence Américaine is proud to present this extraordinary 600-year-old manor house, fully restored in 2022 and transformed into a luxurious guesthouse that beautifully blends modern comfort with historic character. Lovingly renovated by local artisans, with exceptional furniture (included in the sale) and interior design praised by leading fashion and lifestyle publications, this one-of-a-kind property offers authenticity, elegance, and contemporary sophistication. Every inch of the property tells a story — from floor to ceiling, each level bears the mark of its period of construction. The volumes are exceptional, with soaring ceilings up to 6 meters high, original stonework and preserved antique floors, and grand historic fireplaces. Behind its stone walls, exposed beams, and unique architectural features, the house offers 1,150 sqm (12,378 sq. ft.) of air-conditioned interior space, tastefully styled with a mix of Provençal charm, vintage pieces, and minimalist design. The property includes: - 4 suites (2 of which have two bedrooms and two bathrooms) - 2 junior suites with en-suite bathrooms, including 1 with private garden and pool - 3 spacious double bedrooms (approx. 40 sqm), each with its own bathroom - A large outdoor pool + a private pool for the Pool Lodge - Several lounges, libraries, coworking areas and offices - A fitness room set in the former stables, equipped with state-of-the-art machines - A restaurant, a bar, a wine cellar, and a boutique Each suite is unique, with generous volumes (up to 138 sqm), and some function as fully independent apartments. Currently operated as a high-end guesthouse, the property attracts a discerning international clientele and has been featured in major publications including Elle Hotels 2025, Le Figaro Magazine (April 2025), Gala (Summer 2025), Staays, Weeks Off, and Nice2Stay. With over 60% occupancy during the past two seasons, this exceptional estate can serve as a private residence, a luxurious family home, or a turnkey hospitality business. Furniture, valued at €250,000, is included in the sale price. Optional acquisition of the business assets (website, client base, and brand) is available. Financial documentation is available upon request. Ideal for hospitality groups looking to enrich their portfolio with a rare, confidential gem.