L'AGENCE / LEBHAR & LEROY IMMOBILIER

L'Agence a le plaisir de vous présenter en exclusivité un superbe appartement familial de 143 m², entièrement rénové, situé au 284 rue Garibaldi, dans une résidence de standing avec gardien et ascenseur. Niché au pied du métro Garibaldi, ce bien bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches ainsi que de la piscine Garibaldi, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Un bien d'exception : En étage élevé, cet appartement traversant Est/Ouest séduit par sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Il se compose comme suit : - Une entrée distribuant les différents espaces de l'appartement - Un vaste séjour comprenant un salon, une salle à manger et un espace détente/TV - Une cuisine indépendante avec accès direct à la loggia - Quatre chambres spacieuses - Deux espaces bureau, idéaux pour le télétravail - Un dressing - Deux salles d'eau avec WC - Une salle de bains De nombreux rangements complètent l'ensemble. Les atouts : - Appartement sans vis-à-vis, spacieux et fonctionnel - Copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien - Charges incluant le chauffage, l'eau froide, le gardien et l'entretien des parties communes - Une cave en sous-sol incluse Possibilité d'acquérir en sus un box fermé de 16 m² dans la résidence. Un emplacement privilégié : - Métro Garibaldi (ligne D) et Saxe-Gambetta (lignes B et D) à quelques pas - Accès rapide au centre-ville, à la Part-Dieu et aux universités - Crèche et piscine Garibaldi à proximité immédiate - Rue Garibaldi récemment rénovée, offrant un cadre urbain modernisé et agréable - Bénéficiez d'une véritable vie de quartier avec ses commerces de proximité : boucherie, boulangerie-pâtisserie, à proximité immédiate ! Ce grand appartement familial allie confort, modernité et emplacement recherché. À visiter sans tarder ! Votre contact : Stanislas de Viviés - Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4996.00 euros.

L'Agence Lebhar & Leroy vous propose cet appartement familial de 121,59m2 situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente au 51 rue Robert. Actuellement configuré en T5 avec le potentiel d'un T6, ce bien familial se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement calme. Traversant Nord-Sud, l'agencement a été idéalement pensé : le vaste séjour s'ouvre au sud sur deux balcons à vivre, offrant une clarté optimale et un espace extérieur privilégié. La cuisine, également orientée sud, offre la possibilité d'une ouverture en cuisine américaine. Le coin nuit est, quant à lui, préservé au calme côté nord sur jardins. L'absence totale de vis-à-vis garantit une intimité rare en centre-ville, le tout souligné par une élégante pierre marbrière au sol. La copropriété s'engage par ailleurs dans une démarche de valorisation durable avec : un ravalement de façade, une isolation par l'extérieur le changement de toutes les huisseries, mises aux normes de la chaudière, pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs, réfection de l'ensemble des ventilations. Cette rénovation énergétique est actuellement en cours et payée. Elle garantit une esthétique modernisée et une performance énergétique accrue. L'appartement offre également la possibilité d'installer une climatisation pour un confort sur mesure. L'appartement est à rafraichir. Ce bien rare, sous bail HCL qui court jusqu'au 30 juin 2071, est complété par une cave saine. Possibilité d'acquérir en sus du prix 2 garages dans la résidence. Contact : Johnn Lebhar- Directeur d'Agence Copropriété de 218 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4010.00 euros.