Kretz

Propriété d'exception du XVIIIe siècle dans la campagne toulousaine. 460 m² habitables sur 5,7 hectares – Vue dominante, calme absolu À seulement 50 minutes de Toulouse, nichée dans les paysages préservés et vallonnés du Volvestre, cette ancienne maison relais datant de 1789 incarne avec élégance l'alliance rare entre patrimoine historique, confort contemporain et art de vivre en pleine nature. Dès l'arrivée, le ton est donné. Une atmosphère singulière se dégage de cette propriété, chargée d'histoire et parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Dominant un panorama exceptionnel composé de collines boisées, de vallées et de forêts à perte de vue, elle offre un cadre de vie intime et inspirant, à l'abri de toute nuisance. Implantée sur près de 5,7 hectares de terrain, cette demeure de caractère développe environ 460 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2018 et 2019, alliant respect des matériaux anciens et prestations contemporaines de qualité. Le parc, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'arbres fruitiers et d'essences variées, offrant une diversité paysagère remarquable au fil des saisons. L'ensemble confère à la propriété une dimension presque confidentielle, propice au ressourcement comme à l'accueil. Une demeure familiale aux volumes remarquables L'intérieur séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa distribution fluide, pensée pour conjuguer convivialité et intimité. Le rez-de-chaussée s'organise autour de vastes espaces de réception baignés de lumière naturelle. Un salon principal de 62 m², agrémenté d'une cheminée, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur différents espaces de vie, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une salle à manger et un espace lounge avec cheminée prolongent cet espace de réception, offrant plusieurs ambiances selon les moments de la journée. Un petit salon plus intimiste permet de s'isoler dans une atmosphère cocooning. Un bureau complète ce niveau, idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail dans un cadre privilégié. La cuisine, entièrement repensée et installée en juin 2025, constitue une pièce maîtresse de la maison. D'une superficie de 42 m², elle propose un aménagement sur mesure, des équipements haut de gamme et un espace repas convivial. Elle s'inscrit parfaitement dans l'esprit de la propriété, mêlant modernité et authenticité. À l'étage, un vaste couloir traversant distribue 6 chambres, toutes de belles dimensions, chacune dépassant les 20 m². Cet étage a été conçu pour offrir confort et indépendance, avec cinq salles d'eau équipées de toilettes, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Prestations techniques et confort moderne La rénovation récente garantit un excellent niveau de confort tout en préservant le charme d'origine. Les sols en travertin apportent une élégance intemporelle aux espaces de vie. Les menuiseries sont en double ou triple vitrage selon les pièces, assurant une isolation performante. Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur air/eau, permettant une maîtrise des consommations énergétiques, avec une facture annuelle estimée à environ 2 500 euros. Douze panneaux photovoltaïques ont été installés en 2021, contribuant à une approche plus durable et responsable. La toiture a été refaite il y a une vingtaine d'années, garantissant la pérennité du bâti. L'ensemble des équipements techniques répond aux standards actuels, offrant un confort de vie optimal au quotidien. Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la nature La propriété se distingue également par la qualité de ses aménagements extérieurs, conçus comme une véritable extension des espaces de vie. Une piscine de 11 x 5 mètres, équipée d'un abri et d'un liner neuf garanti 10 ans, s'intègre harmonieusement dans le paysage. Elle constitue un lieu privilégié pour se détendre face à la nature environnante. Le pool house, entièrement aménagé, comprend un studio indépendant avec cuisine équipée, salle d'eau, toilettes et cheminée. Cet espace permet d'accueillir des invités en toute autonomie ou d'envisager une activité d'accueil touristique. Une ancienne bergerie rénovée, avec sol béton et toiture refaite, offre de nombreuses possibilités d'usage : stockage, atelier, ou aménagement complémentaire selon les projets. Un grand garage permet de stationner et de stocker du matériel, complété par un carport pouvant accueillir trois véhicules. Le terrain, d'un seul tenant, offre de multiples perspectives : projet équestre, activité agricole légère, ou simplement préservation d'un cadre naturel exceptionnel. Un environnement privilégié entre nature et patrimoine Le Volvestre est une région particulièrement prisée pour son authenticité et sa qualité de vie. Ce territoire préservé séduit par ses paysages variés, ses villages de caractère et son riche patrimoine culturel. La propriété bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement de cet environnement tout en restant accessible. À proximité immédiate, plusieurs villages emblématiques méritent d'être découverts, tels que Rieux-Volvestre et son patrimoine médiéval, Montesquieu-Volvestre ou encore Carbonne. La région est également traversée par la Via Garona, l'un des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, offrant de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de plein air. Cette localisation permet de conjuguer calme absolu et proximité des commodités, ainsi qu'un accès rapide aux infrastructures. Accessibilité et connexions La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se situe à environ 70 kilomètres, soit moins d'une heure de route. Le centre-ville de Toulouse est accessible en 50 minutes environ. La gare SNCF de Cazères permet de rejoindre Toulouse Matabiau en 45 minutes via des liaisons TER régulières. Cette accessibilité renforce l'attractivité du bien, tant pour une résidence principale que secondaire. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété rare s'adresse à différents profils d'acquéreurs. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'un lieu de vie spacieux, confortable et en pleine nature, tout en restant proche d'un grand pôle urbain. Elle représente également une opportunité idéale pour développer une activité de chambres d'hôtes ou de maison d'accueil, grâce à ses volumes, sa distribution et ses dépendances déjà aménagées. Enfin, elle séduira les amateurs de biens de caractère recherchant un lieu unique, chargé d'histoire, offrant calme, intimité et qualité de vie. Un lieu singulier, entre élégance et authenticité Plus qu'une simple propriété, cette ancienne maison relais de 1789 propose une véritable expérience de vie. Chaque élément, du bâti aux extérieurs, a été pensé pour préserver l'âme du lieu tout en répondant aux exigences contemporaines. L'équilibre entre nature, patrimoine et confort en fait un bien rare sur le marché, difficile à comparer. Une visite s'impose pour en saisir toute la dimension et le potentiel. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous.

Certaines propriétés se distinguent immédiatement par leur atmosphère. Cette ancienne bâtisse viticole, proche de Lagrasse, entièrement rénovée fait partie de ces lieux rares où l'architecture, la lumière et les volumes créent une émotion immédiate. Développant plus de 350 m² habitables, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de très haut niveau. Pensée comme une maison familiale de prestige autant qu'un refuge méditerranéen élégant, elle offre un équilibre particulièrement recherché entre confort moderne, intimité et art de vivre. Derrière ses murs clos, la maison dévoile des espaces de vie spectaculaires baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées aluminium ouvrant sur les extérieurs paysagers. Le salon principal, organisé autour d'une cheminée double face, crée une ambiance chaleureuse et sophistiquée reliant harmonieusement salon et salle à manger. Les volumes généreux et les hauteurs sous plafond renforcent la sensation d'espace et rappellent subtilement l'histoire viticole du lieu. Le chauffage au sol apporte un confort absolu dans l'ensemble de la propriété. La cuisine principale, pensée dans un esprit contemporain et convivial, communique naturellement avec les espaces de réception. Une superbe cuisine d'été entièrement équipée complète l'ensemble. Couverte et parfaitement aménagée, elle permet de profiter des repas extérieurs en toute saison. Cette propriété offre quatre suites parentales, chacune bénéficiant de son propre univers et de prestations confortables. La présence d'une suite en rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour une vie quotidienne fluide ou pour recevoir famille et invités. À l'étage, un vaste espace bureau en mezzanine lumineuse permet d'installer un espace de télétravail élégant, une bibliothèque ou un salon privé. L'extérieur a été conçu avec le même niveau d'exigence que les espaces intérieurs. Le terrain d'environ 800 m² est entièrement clos de murs et soigneusement paysagé. Le système d'arrosage goutte à goutte ainsi que le puits facilitent l'entretien des espaces verts. L'ambiance générale évoque les propriétés méditerranéennes haut de gamme où l'intimité et la sérénité priment. La propriété dispose également d'un garage ainsi que d'une annexe indépendante aujourd'hui utilisée comme salle de sport. Cet espace peut facilement être transformé en atelier d'artiste, studio créatif, bureau indépendant ou espace bien-être. Le terrain permet également d'imaginer l'installation d'une piscine afin de compléter l'esprit resort privé de cette propriété. L'emplacement représente un autre avantage majeur. La maison se situe à seulement dix minutes des commerces et infrastructures principales, tout en conservant un environnement calme et résidentiel. La mer Méditerranée se rejoint en environ trente minutes. L'aéroport international de Toulouse est accessible en environ une heure vingt. Les stations de ski des Pyrénées se trouvent à environ deux heures, offrant un mode de vie privilégié entre mer, montagne et arrière-pays. Cette maison séduira particulièrement les acheteurs recherchant une résidence secondaire haut de gamme dans le sud de la France, mais également les familles souhaitant s'installer dans un environnement paisible sans renoncer au confort contemporain. La qualité de rénovation, les volumes, les suites parentales et les extérieurs paysagers font de cette propriété une offre rare sur le marché immobilier de prestige. L'ensemble dégage une véritable sensation de sérénité et de douceur de vivre.

Entre Carcassonne et Castelnaudary, niché sur une crête qui domine un paysage d'Occitanie à la fois sauvage et domestiqué, ce domaine incarne une forme rare d'équilibre entre nature, histoire et confort contemporain. L'emplacement, recherché pour son authenticité, offre une proximité stratégique avec les infrastructures régionales — aérodrome et réseau autoroutier facilitant l'accès depuis Toulouse — tout en conservant l'impression d'un véritable refuge, loin du tumulte urbain. Installée sur cinquante hectares de bois, de prairies et de restanques, la propriété bénéficie d'une exposition qui capte la lumière tout au long de la journée : elle s'épanouit au soleil levant comme se charge d'or au crépuscule, dessinant des ambiances successives qui font la richesse sensorielle du lieu. Perchée sur sa ligne de crête, la maison principale offre un panorama dégagé sur la Montagne Noire au nord et, plus loin, sur la silhouette des Pyrénées au sud ; ces perspectives confèrent au domaine une dimension panoramique qui se lit à chaque fenêtre et sur chacune des terrasses orientées plein sud. La demeure développe environ 560 m² et a été pensée pour conjuguer réception généreuse et intimité. Les espaces de vie étaient conçus pour recevoir : larges baies ouvrant sur les terrasses, un séjour généreux baigné de lumière, une cuisine qui dialogue avec l'extérieur et des zones de convivialité multiples. On y trouve cinq suites parentales — un parti pris d'aménagement qui favorise une organisation flexible, idéale pour une grande famille comme pour l'organisation d'un accueil de qualité en maison d'hôtes privée. Chaque suite est conçue pour offrir intimité, confort et vue : volumes généreux, rangements intégrés, salles d'eau raffinées et accès direct vers le parc ou les angles de terrasse les plus ensoleillés. Le choix de multiplier les suites parentales répond à une stratégie d'usage contemporaine : offrir à la fois des chambres d'hôtes de grand standing, des espaces dédiés aux invités et, pour le propriétaire, la possibilité de transformer une partie du domaine en activité complémentaire haut de gamme, si désiré. Le domaine est pensé comme un lieu à vivre. Les aménagements extérieurs témoignent d'une attention particulière : terrasses orientées plein sud qui prolongent la maison, une piscine intégrée au paysage — traitée avec discrétion, à l'échelle du site, de manière à fondre dans la végétation — et des allées paysagères qui structurent les parcours. Le parc de cinquante hectares garantit une intimité totale : prairies, bois, et secteurs plantés d'espaces de loisirs et d'activités pour l'accueil d'amis ou d'événements privés. À cela s'ajoute un équipement clef pour les amoureux de l'équitation : un box à chevaux, abrité et fonctionnel, permettant la détente des animaux et l'organisation de promenades quotidiennes dans une campagne d'une grande variété de reliefs. La présence d'un box à chevaux fait de ce domaine un terrain idéal pour des propriétaires cavaliers, ou pour des projets d'accueil équin confidentiel. La position géographique entre Carcassonne et Castelnaudary offre un double avantage : accès rapide aux services et commerces, et placement à l'écart des flux touristiques massifs. Carcassonne, sa citadelle médiévale classée, apporte un pouvoir d'attraction culturel, tandis que Castelnaudary, cœur historique du Lauragais, contribue à l'identité rurale et gastronomique de la région. Cette combinaison de ville et terroir est un atout pour qui veut conjuguer vie de domaine et lien culturel fort. Enfin, la proximité de Toulouse, avec son aéroport international, ouvre la propriété à une clientèle nationale et étrangère exigeante : propriétaires résidant à l'étranger, entrepreneurs, familles recherchant une maison secondaire ou investisseurs désireux d'un produit patrimonial. Sur le plan fonctionnel, la maison a été organisée pour faciliter la vie quotidienne et les réceptions. Espaces de rangement, dépendances techniques, cellier, et zones de service bien pensées préservent la lisibilité des pièces de réception tout en assurant un fonctionnement domestique efficace. Les finitions privilégient la qualité, l'authenticité des matériaux et une palette qui dialogue avec les couleurs de la garrigue, des champs et du ciel. L'ensemble forme un tout cohérent, respectueux du site et orienté vers le confort contemporain : chauffage maîtrisé, isolation performante, solutions techniques discrètes. Ce domaine constitue une rare opportunité : il offre la conjuguaison d'une position dominante, d'une volumétrie de villa-manoir généreuse (560 m²), d'une organisation domestique pensée pour l'accueil (5 suites parentales) et d'un vaste terrain de cinquante hectares garantissant une intimité précieuse. Que l'on recherche un lieu de vie familial, une résidence secondaire, une base pour une activité d'accueil haut de gamme, ou un patrimoine à transmettre, la propriété offre des perspectives multiples. Sa capacité à se projeter dans des usages variés, ainsi que son ancrage territorial entre Carcassonne et Castelnaudary, en font un bien rare sur le marché, à la fois accessible et préservé, immédiatement habitable et adaptable aux projets les plus exigeants.

Villa d'architecte T6 à vendre à Clermont-le-Fort, avec piscine, vue sur les Pyrénées, grand terrain paysagé de 3 100 m² et environnement calme au sud de Toulouse. Cette propriété de standing offre une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, une terrasse, une cuisine équipée, une suite parentale de plain-pied, quatre chambres supplémentaires, une mezzanine bibliothèque, un double garage et une cave. Idéale pour une famille en recherche d'une maison avec piscine, vue dégagée, grand jardin arboré et prestations haut de gamme dans un secteur prisé de la Haute-Garonne. Appelez-moi

## Villa d’architecte de prestige à vendre dans le Sud de la France – 180 m² habitables, 1,3 hectare de terrain, vue Corbières, environnement naturel préservé Entre Méditerranée et arrière-pays, au cœur d’un environnement naturel préservé typique du Sud de la France, cette villa d’architecte familiale développe environ 180 m² habitables sur un terrain exceptionnel de 13 200 m², offrant une qualité de vie rare entre grands espaces, architecture contemporaine et douceur méditerranéenne. Située à seulement 15 minutes du centre-ville, 30 minutes des plages méditerranéennes et à proximité immédiate des axes stratégiques, cette propriété séduit immédiatement par son implantation dominante, son architecture singulière et son intégration harmonieuse dans le paysage des Corbières. Pensée pour une vie familiale haut de gamme autant que pour une résidence secondaire de prestige dans le Sud de la France, cette maison contemporaine bénéficie d’une conception architecturale particulièrement recherchée, où lumière, volumes et connexion avec la nature deviennent les véritables signatures du lieu. Dès l’arrivée sur la propriété, le terrain de plus de 1,3 hectare crée une sensation immédiate d’espace et de liberté. La maison s’intègre parfaitement dans son environnement naturel avec une architecture élégante mêlant lignes contemporaines, matériaux chaleureux et ouverture permanente sur l’extérieur. Le cœur de la maison s’organise autour d’un spectaculaire séjour cathédrale d’environ 90 m². Cet espace de réception exceptionnel constitue immédiatement l’élément central de la propriété et marque fortement l’identité architecturale de la villa. La charpente bois apparente apporte chaleur et authenticité tandis que les volumes ouverts renforcent la sensation de grandeur et de luminosité. Le salon, la salle à manger et la cuisine haut de gamme Gaggenau s’intègrent harmonieusement dans un vaste espace de vie pensé pour les moments de partage, la convivialité et le confort quotidien. La cheminée centrale crée une atmosphère chaleureuse et élégante, particulièrement appréciable durant les saisons plus fraîches. Les larges ouvertures sur l’extérieur permettent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et la terrasse de 80 m², véritable prolongement de la maison vers le paysage méditerranéen. La cuisine d’été entièrement aménagée permet de profiter pleinement du climat du Sud de la France tout au long de l’année. Les repas en extérieur, les soirées face aux Corbières et les instants de détente prennent ici une dimension particulière. La lumière naturelle traverse la propriété du matin au soir grâce aux nombreuses ouvertures et à l’orientation particulièrement réussie de la maison. Cette villa d’architecte a été pensée pour répondre aux attentes actuelles d’une clientèle exigeante recherchant à la fois esthétique contemporaine, confort moderne et connexion permanente avec la nature. La partie nuit bénéficie d’une organisation particulièrement fonctionnelle et élégante. À l’étage, la suite parentale d’environ 35 m² installée dans une tour circulaire constitue un espace unique au sein de la propriété. Les vues panoramiques offertes depuis cette pièce créent une véritable expérience de vie tournée vers les paysages naturels environnants. Cette suite parentale bénéficie d’une atmosphère intime et apaisante renforcée par l’architecture atypique de la tour. Au rez-de-chaussée, une chambre d’environ 18 m² avec salle de bain privative et accès direct à la terrasse permet une parfaite autonomie. Cette configuration répond idéalement aux besoins d’une résidence principale familiale, de l’accueil d’invités ou d’une vie plus confortable au quotidien. Une troisième chambre accompagnée d’un espace bureau modulable permet d’imaginer facilement une quatrième chambre, un espace télétravail haut de gamme, un atelier créatif ou encore une bibliothèque privée. L’organisation intérieure offre ainsi une grande flexibilité d’usage selon les besoins de chacun. L’ensemble de la maison bénéficie d’une conception éco-responsable particulièrement cohérente avec son environnement naturel. L’éco-architecture performante permet un confort thermique remarquable grâce à une isolation naturelle de qualité et une ventilation optimisée parfaitement adaptée au climat méditerranéen. Cette approche architecturale favorise également les économies d’énergie et un mode de vie plus durable sans compromis sur le confort. Le terrain de 13 200 m² représente un autre atout majeur de cette propriété d’exception. Rare sur le marché immobilier du Sud de la France, une telle surface permet de profiter pleinement du calme, de l’intimité et de la sensation d’espace recherchés par une clientèle familiale ou internationale. La zone piscinable offre un potentiel supplémentaire pour créer un véritable espace resort privé parfaitement intégré dans le paysage naturel. Le terrain permet également d’envisager différents projets paysagers ou de loisirs tout en conservant un environnement préservé. La terrasse principale avec vue dégagée sur les Corbières devient naturellement le lieu central de la propriété aux beaux jours. Le panorama, les couchers de soleil et la tranquillité environnante créent un cadre particulièrement privilégié pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du rythme de vie méditerranéen. L’environnement immédiat représente un équilibre très recherché entre nature, accessibilité et proximité des services. La propriété se situe à seulement : * 15 minutes du centre-ville, * 8 minutes de l’autoroute A9, * 20 minutes des lycées, * 30 minutes d’un hôpital, * 30 minutes d’un golf familial, * 30 minutes des plages méditerranéennes, * proximité rapide des commerces et services. Cette localisation permet de profiter pleinement d’un mode de vie paisible tout en restant parfaitement connecté aux infrastructures essentielles. Le secteur des Corbières attire aujourd’hui une clientèle française et internationale recherchant authenticité, climat méditerranéen, qualité de vie et grands espaces naturels. Contrairement aux zones littorales très urbanisées, cette région conserve une véritable identité paysagère et une qualité environnementale particulièrement appréciée. La proximité de la Méditerranée, des axes autoroutiers, des villes historiques et des infrastructures facilite également les déplacements réguliers ou les séjours secondaires. Cette villa d’architecte représente ainsi une opportunité rare pour acquérir une propriété contemporaine haut de gamme dans le Sud de la France avec : * architecture singulière, * grands volumes, * terrain de plus de 1,3 hectare, * environnement naturel, * prestations premium, * potentiel piscine, * vue dégagée, * accès rapide mer et autoroute. La propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant une résidence principale de qualité, mais également à une clientèle internationale souhaitant investir dans une résidence secondaire élégante et facile à vivre entre mer, nature et arrière-pays méditerranéen. Les amateurs d’architecture contemporaine apprécieront particulièrement l’équilibre entre esthétique, fonctionnalité et intégration paysagère. La maison offre enfin une véritable expérience de vie où lumière, espace, calme et nature deviennent des éléments essentiels du quotidien. Dans un marché immobilier où les propriétés contemporaines avec terrain, vue et prestations haut de gamme restent extrêmement recherchées, cette villa constitue une offre rare alliant architecture, confort et qualité de vie méditerranéenne. Une propriété singulière pensée pour ceux qui recherchent plus qu’une maison : un véritable art de vivre dans le Sud de la France.