KATE BROWN

Kate Brown vous présente la Villa La Palombière Entre élégance et douceur de vivre, une parenthèse de sérénité au coeur de la pinède Nichée dans un environnement privilégié, à l'abri des regards et entourée d'une végétation préservée, cette propriété de 203 m2 déploie avec harmonie un art de vivre où confort, intimité et convivialité se conjuguent au quotidien. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 934 m2, bordé de pins, la maison séduit par son atmosphère apaisante et ses volumes généreux baignés de lumière naturelle. Pensée comme une véritable maison de famille ou de vacances, elle offre des espaces de vie ouverts et chaleureux, tournés vers l'extérieur et propices aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant avec chambre et salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, envisager une activité professionnelle ou offrir un espace privilégié à un adolescent. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Il se compose d'une élégante suite parentale, de deux chambres supplémentaires, ainsi que d'une seconde suite parentale à finaliser selon vos envies, actuellement utilisée en atelier. Cette dernière bénéficie déjà d'une terrasse privative, véritable invitation à profiter de la quiétude des lieux au fil des saisons. Dominant la propriété, la spectaculaire pièce de vie perchée à l'étage dévoile une expérience de vie rare. Entourée par la cime des pins et largement ouverte sur la nature grâce à ses généreuses baies vitrées, elle offre un panorama apaisant et une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sa vaste terrasse de 40 m2, véritable extension du séjour, devient le théâtre de couchers de soleil extraordinaires, offrant chaque soir un spectacle différent dans un cadre d'une sérénité absolue. Cette impression unique d'habiter au coeur de la canopée landaise, dans un refuge préservé et inspirant, confère à cette propriété toute sa singularité et explique naturellement son nom : La Palombière. Le séjour a été agrandi et entièrement rénovée en 2023 avec de très belles finitions : le sol en dalle de béton ciré, les aménagements en chêne sur-mesure réalisés par un menuisier local de renommé et les nombreuses ouvertures créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse. La cuisine ouverte est entièrement équipée et s'ouvre sur le cellier fermé avec de nombreux rangements À l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, prolonge naturellement les espaces de vie et offre un cadre rare où règnent calme et douceur. Chaque instant y devient une parenthèse hors du temps, entre lumière filtrée par les pins et moments de détente en toute intimité. Cette propriété séduira les amateurs de lieux de vie authentiques et raffinés, en quête d'une maison aux multiples possibilités d'aménagement, où l'élégance discrète se mêle à un art de vivre résolument tourné vers la nature. Une adresse confidentielle, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable refuge où créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis.. Je vous invite à me contacter pour en savoir plus sur ce bien unique A très vite, Kate Cette annonce vous est proposée par Kate BROWN - EI - NoRSAC: 810389379, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DAX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir un superbe projet de rénovation au coeur de Soorts-Hossegor ! Idéalement située en plein centre du bourg, à deux pas des commodités et à seulement 450 mètres de l'école primaire, cette maison de 1966 offre un potentiel brut exceptionnel pour concevoir la propriété idéale pour vous ! À proximité du lac et de l'océan, c'est l'emplacement parfait pour un projet de vie sur la côte landaise ! Avec ses volumes généreux répartis sur deux niveaux et sa structure saine, cette bâtisse de 150 m2 n'attend qu'une transformation complète pour révéler tout son cachet. Ses hauteurs sous plafond de 2,50 m au rez-de-chaussée et 2,70 m à l'étage permettrontt de créer des espaces de vie baignés de lumière et particulièrement volumineux. Un potentiel d'aménagement idéal : Au rez-de-chaussée : Grâce à la belle hauteur sous plafond, vous pourrez facilement réhabiliter et décloisonner l'espace existant pour concevoir une très grande et chaleureuse pièce de vie traversante, ouverte sur le jardin et votre future piscine À l'étage : L'espace disponible se prête parfaitement à la création d'un espace nuit sur mesure. Vous pourrez ainsi y aménager une superbe suite parentale privée ainsi que 3 belles chambres indépendantes et une salle de bain familiale. Côté extérieur : La maison est implantée sur un beau terrain plat et clos de 735 m2, situé dans un environnement résidentiel de qualité entouré de jolies propriétés. Ce terrain est entièrement piscinable, vous permettant d'imaginer un bel espace de détente extérieur avec terrasse et piscine pour profiter pleinement des beaux jours L'agencement actuel : Au rez-de-chaussée : - l'entrée qui mène à l'étage et dessert le RDC - le séjour exposé Nord-Est, - la cuisine d'été exposée Sud-Ouest, - deux chambres exposées Sud-Ouest, - la salle d'eau avec fenêtres - un WC indépendant et la chaufferie - le garage attenant de 15 m2 complète ce niveau À l'étage : - le dégagement - le séjour d'environ 24 m2 exposé Nord-Est - la cuisine de 11,40 m2 ouverte sur une véranda d'environ 25 m2 exposée Sud-Ouest - 3 chambres dont une de 14,60 m2 et deux de 9 m2 au Sud-Ouest - le salle de bain - les toilettes indépendants Extérieurs : La propriété est bâtie sur un terrain plat et clos de 735 m2. Elle comprend également un second garage indépendant de 20 m2 situé sous la véranda. L'accès au terrain se fait par un portail en aluminium motorisé. État technique et travaux à prévoir : La maison est très saine et de bonne construction mais dans son état d'origine Ce bien vous permettra d'effectuer une rénovation globale : chauffage, isolation, électricité, plomberie, VMC, revêtements, cuisine et sanitaires Le mode de chauffage actuel est assuré par une chaudière au fioul de 1966 avec radiateurs en fonte, des radiateurs électriques des années 70's et un poêle à bois à l'étage Les menuiseries sont en bois (vitrage d'origine de 1966) La maison est raccordée au tout-à-l'égout La maison est raccordée a la fibre Orange La parcelle est classée en Zone urbaine (Zone U) à vocation résidentielle exclusive. Elle est assujettie aux règles d'Emprise au sol maximale de 20 % soit une emprise maximale autorisée de 147 m2. Le terrain est piscinable Les diagnostics : - DPE en G à cause la chaudière au fioul Située dans un environnement résidentiel de maisons rénovées, je vous invite à découvrir ce projet sans tarder ! Contactez moi au O6 32 90 30 94 pour discuter de votre projet et planifier une visite ! Kate Avec Kate, c'est vendre sereinement et bénéficier d'un investissement publicitaire maximal et d'un engagement de confiance de 45 jours, tout en préservant votre net vendeur grâce à des honoraires honnêtes à 3 % ! Cette annonce vous est proposée par Kate BROWN - EI - NoRSAC: 810389379, Enregistré à Greffe d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -