Karelle Godron L immobilier Humain

L'IMMOBILIER HUMAIN vous présente cette très belle maison rénovée et en excellent état d'environ 210 m², située dans un environnement calme et recherché de Bois-Guillaume, à seulement 9 minutes de la gare de Rouen et à proximité immédiate de la ligne de bus 11. Cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes, ses nombreuses ouvertures et sa vue dégagée sur les hauteurs de Bois-Guillaume et Mont Saint Aignan. Au rez-de-jardin, un sous-sol complet comprenant une entrée avec accès à un grand vestiaire/atelier, une chaufferie/lingerie, une cave ainsi qu'un spacieux garage pouvant accueillir deux véhicules. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile un bel espace de vie chaleureux d'environ 49 m², composé d'un séjour/salon lumineux exposé plein sud, ouvert sur une cuisine fonctionnelle d'environ 11.5 m2 avec arrière-cuisine. Un espace nuit, séparé par une élégante porte type atelier, comprend trois chambres d'environ 11 m², 13 m² et 14 m², une salle d'eau avec faïence métro et des toilettes indépendantes. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires d'environ 11 m², 17 m² et 20 m², dont une avec accès à un balcon, ainsi qu'un agréable espace détente d'environ 27 m², une salle de bain et des toilettes indépendantes. Les atouts de ce bien : • ses espaces de vie bien pensés et fonctionnels, • sa luminosité exceptionnelle grâce aux grandes ouvertures et sa performance énergétique DPE B • sa vue dégagée et son jardin agrémenté d'arbres fruitiers, • ses nombreuses chambres avec placards et penderies. • la possibilité d'aménager le grenier Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité à proximité de Rouen ! L'IMMOBILIER HUMAIN - Bois-Guillaume - E.I - Réseau National Les Porteclés de l'Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 04/04/2026 par Karelle Godron , RSAC 941286007 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rouen

L'Immobilier Humain vous propose dans un secteur calme et recherché de Bois-Guillaume, cette maison d'environ 142 m2 habitables (161m2 maison et véranda) très bien entretenue avec sous sol et cave complets, garages, places de stationnement, édifiée sur un terrain de 953 m2 arboré et sans vis-à-vis, comprenant : - au rdc : une entrée ouverte sur un séjour/salon traversant d'environ 43 m2 avec cheminée, une véranda d'environ 19 m2, une cuisine contemporaine aménagée et équipée avec arrière cuisine, des toilettes indépendantes avec lave-mains, un garage pouvant contenir 2 véhicules. - à l'étage : un palier desservant 4 chambres dont une suite parentale entièrement rénovée d'environ 17 m2 avec salle de douche fermée par une porte à galandage et penderie, une autre chambre récemment rénovée, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. - au sous-sol : une cave gravillonnée ainsi qu'un vaste espace pouvant servir de salle de jeux ou de bureau avec accès extérieur indépendant. Ses atouts : - les mêmes propriétaires depuis la construction qui ont toujours parfaitement entretenu le bien - son séjour/salon très lumineux bien exposé, sa véranda qualitative offrant de larges ouvertures, sa cuisine avec accès direct à la terrasse - son caractère familial avec ses 4 chambres (entre 13 et 17 m2 environ), ses 2 salles de bain et ses penderies généreuses - son jardin plat très entretenu entouré de verdure, sa terrasse - son vaste sous sol clair pouvant être aménagé en salle de jeux, salle de sport ou bureau, sa grande cave et ses deux garages - sa proximité à pied des écoles, commerces (Portes de la Forêt et Bocquets) et transports en commun et sa proximité avec la gare. - volets roulants à commande électrique, portes de garage électriques, et protection par alarme et caméra. - son potentiel d'aménagement - sa rareté dans le secteur Une opportunité à saisir dans ce secteur prisé de Bois Guillaume. L'IMMOBILIER HUMAIN - Bois-Guillaume - E.I - Réseau National Les Porteclés de l'Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 04/04/2026 par Karelle Godron , RSAC 941286007 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rouen