Karelle Godron L immobilier Humain

L'IMMOBILIER HUMAIN vous présente cette très belle maison rénovée et en excellent état d'environ 210 m², située dans un environnement calme et recherché de Bois-Guillaume, à seulement 9 minutes de la gare de Rouen et à proximité immédiate de la ligne de bus 11. Cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes, ses nombreuses ouvertures et sa vue dégagée sur les hauteurs de Bois-Guillaume et Mont Saint Aignan. Au rez-de-jardin, un sous-sol complet comprenant une entrée avec accès à un grand vestiaire/atelier, une chaufferie/lingerie, une cave ainsi qu'un spacieux garage pouvant accueillir deux véhicules. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile un bel espace de vie chaleureux d'environ 49 m², composé d'un séjour/salon lumineux exposé plein sud, ouvert sur une cuisine fonctionnelle d'environ 11.5 m2 avec arrière-cuisine. Un espace nuit, séparé par une élégante porte type atelier, comprend trois chambres d'environ 11 m², 13 m² et 14 m², une salle d'eau avec faïence métro et des toilettes indépendantes. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires d'environ 11 m², 17 m² et 20 m², dont une avec accès à un balcon, ainsi qu'un agréable espace détente d'environ 27 m², une salle de bain et des toilettes indépendantes. Les atouts de ce bien : • ses espaces de vie bien pensés et fonctionnels, • sa luminosité exceptionnelle grâce aux grandes ouvertures, sa triple exposition et sa performance énergétique DPE B • sa vue dégagée et son jardin agrémenté d'arbres fruitiers, • ses nombreuses chambres avec placards et penderies. • la possibilité d'aménager le grenier • nettoyage et traitement de toiture récents Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité à proximité de Rouen ! L'IMMOBILIER HUMAIN - Bois-Guillaume - E.I - Réseau National Les Porteclés de l'Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 25/05/2026 par Karelle Godron , RSAC 941286007 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rouen

L'IMMOBILIER HUMAIN vous propose dans un quartier calme et recherché de Bois Guillaume, à 10 minutes environ de la gare de Rouen, cette belle maison d'architecte de 180 m2 + souplex, sur demis niveaux, nichée sur un terrain de 832 m2 arboré et sans vis-à-vis, sécurisée, proche des commerces et des écoles comprenant : - Au rdc : une cuisine et arrière cuisine haut de gamme équipée et aménagée d'une surface de 30 m2 ouverte sur un vaste séjour salon très lumineux plein sud au plafond cathédrale d'une surface de 57 m2 équipé d'un poêle à granulés, d'une cheminée - Au niveau intermédiaire, une suite parentale de 35 m2 avec dressing, salle d'eau et toilettes indépendantes - Au 1er étage : deux chambres de 9 et 11 m2 respectivement avec salle d'eau partagée et dégagement de 18 m2 surplombant le salon, susceptible de faire office de salle de jeux ou de bureau - En rez inférieur, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau de 6 m2, WC, une pièce annexe aménageable en bureau, salle de cinéma ou salle de sport, et un dégagement - Un garage double avec borne de recharge, un portail motorisé Ses atouts : - Ses volumes - Son espace de vie au rez inférieur transformable, avec double accès (par l'intérieur et l'extérieur de la maison) idéal pour enfants, adolescents et télétravail. - Ses prestations haut de gamme et ses finitions soignées - Sa luminosité exceptionnelle grâce à une architecture contemporaine - Son barbecue et cheminée intérieure - Son emplacement Un bien qui séduira une famille avec enfants ! L'IMMOBILIER HUMAIN - Bois Guillaume - E.I - Réseau National les Porteclés de l'IMMOBILIER Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 25/05/2026 par Karelle Godron , RSAC 941286007 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rouen