KADENCE IMMOBILIER

KADENCE IMMOBILIER - CESSON-SEVIGNE / RENNES - Propriété d'exception, surfaces généreuses et cadre résidentiel recherché. Aux portes de Rennes, dans un quartier recherché à proximité de Via Silva et des Longs-Champs, cette propriété offre un cadre de vie rare, associant espace, confort et tranquillité. Située à seulement quelques minutes du centre-ville rennais, elle bénéficie d'un accès direct à la rocade, du métro Via Silva et des commerces du centre commercial des Longs-Champs. Conçue pour accueillir une vie familiale harmonieuse, la maison présente des volumes généreux et des prestations haut de gamme, le tout dans un environnement sans vis-à-vis et entièrement indépendant. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux doté d'une cheminée et d'une bibliothèque sur mesure, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. L'étage propose 5 chambres avec placards intégrés, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau. Une salle d'eau indépendante avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés viennent structurer cet espace nuit. À l'extérieur, le jardin clos et arboré forme un véritable écrin de verdure. Le terrain de 1 000 m² accueille une piscine, 2 terrasses dont une sous pergola bioclimatique, un double garage avec rangements, un abri de jardin de grande capacité et une cave. Les atouts du bien : quartier calme, résidentiel et recherché, aucune mitoyenneté, intimité préservée. DPE : Classe C - L'avis Kadence Immobilier - Un bien d'exception qui conjugue volumes, qualité d'aménagement et situation privilégiée. L'ensemble offre une cohérence rare dans ce secteur, avec des espaces aboutis, un environnement maîtrisé et une implantation idéale aux portes de Rennes. Une adresse évidente pour une famille recherchant confort, standing et qualité de vie. FC0645 - Visite virtuelle immersive (4.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

KADENCE IMMOBILIER - Située hors lotissement, dans un environnement champêtre et résidentiel à 10 min de Rennes, cette villa californienne d'architecte (2021) de 252 m² incarne l'équilibre parfait entre design, lumière et confort absolu. Construite en brique rouge et équipée d'une VMC double flux à haut rendement, elle assure une régulation naturelle des températures et un confort thermique exceptionnel en toutes saisons. État irréprochable, aucun frais à prévoir. Architecture & volumes Maison semi-plain-pied, avec plus des deux tiers de la surface en rez-de-chaussée. L'entrée magistrale toute hauteur s'ouvre sur un espace de vie baigné de lumière, sublimé par un escalier banché sculptural, véritable oeuvre d'art. Le salon cathédrale avec vide sur séjour communique avec le patio central, créant une atmosphère apaisante et lumineuse. Les autres volumes ? cuisine, salle à manger et chambres ? conservent des proportions harmonieuses et fonctionnelles. Distribution & confort 4 suites indépendantes, chacune avec douche à l'italienne : 2 suites en rez-de-chaussée, dont une superbe suite master de 37 m² avec dressing et accès direct au jardin, 2 suites à l'étage, idéales pour enfants ou invités, offrant indépendance et intimité. Maison très agréable à vivre, pensée dans le moindre détail pour un confort quotidien optimal. Extérieurs Terrain paysagé de 600 m², sans vis-à-vis et sans mitoyenneté. Au rez-de-chaussée, une terrasse sur dalle grand format prolonge la pièce de vie et encadre la piscine couloir de nage automatisée avec volet immergé. À l'étage, une grande terrasse bois de 80 m² offre une vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour les repas d'été ou les couchers de soleil. Un portail motorisé sur mesure, un système de vidéosurveillance et une alarme connectée complètent l'ensemble. Commune dynamique et recherchée : commerces, écoles, collège, installations sportives et lac communal à proximité immédiate. Performance & confort Classe énergétique A (35 kWh/m²/an) Consommation totale (chauffage, électricité, eau chaude + piscine) : env. 230 €/mois Brise-soleil orientables, casquettes californiennes, VMC double flux, isolation et orientation optimisées Surface habitable : 252 m² hors garage (+30m²) et local technique piscine en dur (+7m²). Surface totale : 289 m² Terrain : 600 m² entièrement paysagé. RK0513 - Visite virtuelle immersive disponible sur kadence-immobilier fr

KADENCE IMMOBILIER - Située hors lotissement, dans un environnement champêtre et résidentiel à 10 min de Rennes, cette villa californienne d'architecte (2021) de 252 m² incarne l'équilibre parfait entre design, lumière et confort absolu. Construite en brique rouge et équipée d'une VMC double flux à haut rendement, elle assure une régulation naturelle des températures et un confort thermique exceptionnel en toutes saisons. État irréprochable, aucun frais à prévoir. Architecture & volumes Maison semi-plain-pied, avec plus des deux tiers de la surface en rez-de-chaussée. L'entrée magistrale toute hauteur s'ouvre sur un espace de vie baigné de lumière, sublimé par un escalier banché sculptural, véritable oeuvre d'art. Le salon cathédrale avec vide sur séjour communique avec le patio central, créant une atmosphère apaisante et lumineuse. Les autres volumes ? cuisine, salle à manger et chambres ? conservent des proportions harmonieuses et fonctionnelles. Distribution & confort 4 suites indépendantes, chacune avec douche à l'italienne : 2 suites en rez-de-chaussée, dont une superbe suite master de 37 m² avec dressing et accès direct au jardin, 2 suites à l'étage, idéales pour enfants ou invités, offrant indépendance et intimité. Maison très agréable à vivre, pensée dans le moindre détail pour un confort quotidien optimal. Extérieurs Terrain paysagé de 600 m², sans vis-à-vis et sans mitoyenneté. Au rez-de-chaussée, une terrasse sur dalle grand format prolonge la pièce de vie et encadre la piscine couloir de nage automatisée avec volet immergé. À l'étage, une grande terrasse bois de 80 m² offre une vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour les repas d'été ou les couchers de soleil. Un portail motorisé sur mesure, un système de vidéosurveillance et une alarme connectée complètent l'ensemble. Commune dynamique et recherchée : commerces, écoles, collège, installations sportives et lac communal à proximité immédiate. Performance & confort Classe énergétique A (35 kWh/m²/an) Consommation totale (chauffage, électricité, eau chaude + piscine) : env. 230 €/mois Brise-soleil orientables, casquettes californiennes, VMC double flux, isolation et orientation optimisées Surface habitable : 252 m² hors garage (+30m²) et local technique piscine en dur (+7m²). Surface totale : 289 m² Terrain : 600 m² entièrement paysagé. RK0513 - Visite virtuelle immersive disponible sur kadence-immobilier fr

KADENCE IMMOBILIER - NORD SAINT-MARTIN - Nichée en fond d'impasse et au coeur d'un écrin de verdure, cette villa contemporaine d'une surface de 230 m2 (280 m2 avec les annexes), signée par un architecte visionnaire a été conçue pour offrir une lumière naturelle exceptionnelle à chaque moment de la journée. Un espace de vie lumineux et généreux Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard intégré - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 95 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition (ouest, sud et est) - 2 terrasses sans vis-à-vis accessibles directement depuis la pièce de vie - Une hauteur sous plafond de 3,20 m qui accentue la sensation de volume - De larges baies vitrées panoramiques, allant jusqu'à 5 mètres de largeur, offrant une magnifique ouverture sur le jardin Suite parentale & fonctionnalités Toujours au rez-de-chaussée : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative - Une buanderie fonctionnelle - Un WC séparé avec lave-mains et espace de rangement - Un garage carrelé de 36 m² - Possibilité de stationner 3 véhicules sur la parcelle Un étage au design sur-mesure Un escalier réalisé par un ferronnier d'art mène à l'étage, qui comprend : - Une mezzanine spacieuse faisant office de bureau, ouverte sur une terrasse suspendue avec vue sur le jardin - 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative - Un second WC séparé avec lave-mains Finitions haut de gamme & design soigné - Volumes généreux et matériaux premium choisis pour leur qualité et leur esthétique - Marques prestigieuses, assurant un standing remarquable - Circulation fluide et design soigné pour une sensation d'espace et de liberté rare à Rennes Un jardin méditerranéen, une oasis en ville À l'extérieur : - Un jardin clos de murs, offrant une intimité totale - Des arbres majestueux de plus de 50 ans, évoquant une véritable oasis urbaine - Deux entrées indépendantes, renforçant l'exclusivité et le confort de vie Prestations techniques de pointe - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques - Pompe à chaleur performante - Fibre optique - DPE classé A, pour un confort énergétique optimal Proche des commerces, de la base nautique du Canal Saint-Martin et de la coulée verte. Ne manquez pas l'opportunité unique de vivre dans ce cadre idyllique alliant nature et sérénité. RK0485 - Visite virtuelle immersive sur kadence-immobilier fr

KADENCE IMMOBILIER - BRUZ - EXCLUSIVITE ! Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante maison contemporaine construite en 2019 séduira les amateurs de modernité et de confort. Dès l'entrée, un hall équipé d'un placard mène à une superbe pièce de vie d'une surface 75 m², baignée de lumière naturelle, où s'harmonisent un vaste salon-séjour disposant d'un poêle à bois, et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec soin, le tout bénéficiant d'une triple exposition. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une mezzanine lumineuse pouvant servir d'espace bureau dessert 3 chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC séparé. Côté extérieur, profitez d'un jardin joliment paysagé exposé sud-ouest et agrémenté d'une spacieuse terrasse, idéale pour vos moments de détente estivaux, ainsi que d'un spa avec douche extérieure. La propriété comprend également un garage motorisé de 23 m², avec espace de stockage en hauteur, ainsi qu'un carport permettant de stationner plusieurs véhicules. Pour votre confort : chauffage au gaz Frisquet, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés et accès fibre optique. Proche des transports en commun (lignes de bus C7, 219 et 245), des écoles, des commerces et de toutes les commodités. RK0578 - Plus d'informations sur kadence-immobilier fr (3.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

KADENCE IMMOBILIER - SACRE-COEUR - Idéalement située dans le quartier très recherché du Sacré Coeur, cette maison de caractère séduit par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Avec une surface de 270 m² habitables (285 m² au sol) répartis sur 3 niveaux, elle répond parfaitement aux attentes d'une grande famille à la recherche d'espace, de confort et de convivialité. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert 2 chambres, un bureau (pouvant faire office de chambre), un dressing, une salle d'eau, une buanderie et un WC et une buanderie ainsi qu'une pièce complémentaire (rangements, dressing). À l'étage, la maison dévoile une superbe pièce de vie de 77 m² comprenant un vaste salon-séjour, une salle à manger conviviale et une cheminée pour réchauffer vos soirées d'hiver. La cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace et s'ouvre sur une terrasse de 45 m² permettant de profiter pleinement des repas en extérieur, avec vue et accès sur le jardin clos et arboré. Le deuxième étage accueille un bel espace nuit composé de 4 chambres lumineuses dont 1 avec salle d'eau privative, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le dernier étage propose un studio indépendant de 28 m² et un grenier offrant des possibilités de rangements ou d'aménagements supplémentaires. Le chauffage est assuré par une chaudière Viessmann au gaz, garantissant confort et efficacité en toutes saisons. Une place de stationnement extérieur vient compléter cette offre, avec la possibilité de louer un garage en sus. Cette maison unique s'adapte à de nombreux projets : - Résidence familiale - Maison avec activité professionnelle au rez-de-chaussée, - Investissement locatif (coliving, coworking, ou location classique jusqu'à 10 chambres possibles). Une opportunité rare sur le marché du Sacré Coeur, alliant charme, espace et potentiel. DPE : D. RK0560 - Visite virtuelle immersive sur notre site kadence-immobilier fr (2.58 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)