KADENCE IMMOBILIER

KADENCE IMMOBILIER - FOUGERES / JEANNE D'ARC - EXCLUSIVITE ! Dans un environnement recherché, découvrez cette superbe maison familiale aux prestations haut de gamme d'une surface de 197 m2 au sol, offrant de beaux volumes et une distribution idéale sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle hauteur sous plafond, sublimée par un parquet, apportant élégance et caractère à l'ensemble. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste salon-séjour traversant et lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, d'une chambre spacieuse ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Au premier étage, un dégagement dessert 4 chambres, dont 2 avec salle d'eau communicante, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau offre un espace polyvalent et rare comprenant une chambre supplémentaire, un dressing pouvant faire office de chambre, une grande salle de jeux, une salle de bains disposant d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez de deux jardins, véritables espaces de détente, ainsi que d'un garage avec porte motorisée. Ce bijou dispose également d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. Prestations techniques de qualité : Double vitrage récent, volets roulants électriques, poêle à granulés, chaudière gaz à condensation, ballon d'eau chaude thermodynamique et isolation thermique par l'intérieur, garantissant confort et performance énergétique. DPE : B ! Une maison rare sur le marché, idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de prestations premium. Station de métro, écoles, transports et commerces à proximité immédiate ! Référence : RK0704 - Visite virtuelle immersive sur kadence-immobilier fr (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

KADENCE IMMOBILIER - SACRE-COEUR - Idéalement située dans le quartier très recherché du Sacré Coeur, cette maison de caractère séduit par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Avec une surface de 270 m² habitables (285 m² au sol) répartis sur 3 niveaux, elle répond parfaitement aux attentes d'une grande famille à la recherche d'espace, de confort et de convivialité. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert 2 chambres, un bureau (pouvant faire office de chambre), un dressing, une salle d'eau, une buanderie et un WC et une buanderie ainsi qu'une pièce complémentaire (rangements, dressing). À l'étage, la maison dévoile une superbe pièce de vie de 77 m² comprenant un vaste salon-séjour, une salle à manger conviviale et une cheminée pour réchauffer vos soirées d'hiver. La cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace et s'ouvre sur une terrasse de 45 m² permettant de profiter pleinement des repas en extérieur, avec vue et accès sur le jardin clos et arboré. Le deuxième étage accueille un bel espace nuit composé de 4 chambres lumineuses dont 1 avec salle d'eau privative, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le dernier étage propose un studio indépendant de 28 m² et un grenier offrant des possibilités de rangements ou d'aménagements supplémentaires. Le chauffage est assuré par une chaudière Viessmann au gaz, garantissant confort et efficacité en toutes saisons. Une place de stationnement extérieur vient compléter cette offre, avec la possibilité de louer un garage en sus. Cette maison unique s'adapte à de nombreux projets : - Résidence familiale - Maison avec activité professionnelle au rez-de-chaussée, - Investissement locatif (coliving, coworking, ou location classique jusqu'à 10 chambres possibles). Une opportunité rare sur le marché du Sacré Coeur, alliant charme, espace et potentiel. DPE : D. RK0560 - Visite virtuelle immersive sur notre site kadence-immobilier fr (2.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

KADENCE IMMOBILIER - Située hors lotissement, dans un environnement champêtre et résidentiel à 10 min de Rennes, cette villa californienne d'architecte (2021) de 252 m² incarne l'équilibre parfait entre design, lumière et confort absolu. Construite en brique rouge et équipée d'une VMC double flux à haut rendement, elle assure une régulation naturelle des températures et un confort thermique exceptionnel en toutes saisons. État irréprochable, aucun frais à prévoir. Architecture & volumes Maison semi-plain-pied, avec plus des deux tiers de la surface en rez-de-chaussée. L'entrée magistrale toute hauteur s'ouvre sur un espace de vie baigné de lumière, sublimé par un escalier banché sculptural, véritable oeuvre d'art. Le salon cathédrale avec vide sur séjour communique avec le patio central, créant une atmosphère apaisante et lumineuse. Les autres volumes ? cuisine, salle à manger et chambres ? conservent des proportions harmonieuses et fonctionnelles. Distribution & confort 4 suites indépendantes, chacune avec douche à l'italienne : 2 suites en rez-de-chaussée, dont une superbe suite master de 37 m² avec dressing et accès direct au jardin, 2 suites à l'étage, idéales pour enfants ou invités, offrant indépendance et intimité. Maison très agréable à vivre, pensée dans le moindre détail pour un confort quotidien optimal. Extérieurs Terrain paysagé de 600 m², sans vis-à-vis et sans mitoyenneté. Au rez-de-chaussée, une terrasse sur dalle grand format prolonge la pièce de vie et encadre la piscine couloir de nage automatisée avec volet immergé. À l'étage, une grande terrasse bois de 80 m² offre une vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour les repas d'été ou les couchers de soleil. Un portail motorisé sur mesure, un système de vidéosurveillance et une alarme connectée complètent l'ensemble. Commune dynamique et recherchée : commerces, écoles, collège, installations sportives et lac communal à proximité immédiate. Performance & confort Classe énergétique A (35 kWh/m²/an) Consommation totale (chauffage, électricité, eau chaude + piscine) : env. 230 €/mois Brise-soleil orientables, casquettes californiennes, VMC double flux, isolation et orientation optimisées Surface habitable : 252 m² hors garage (+30m²) et local technique piscine en dur (+7m²). Surface totale : 289 m² Terrain : 600 m² entièrement paysagé. RK0513 - Visite virtuelle immersive disponible sur kadence-immobilier fr

KADENCE IMMOBILIER - NORD SAINT-MARTIN - Nichée en fond d'impasse et au coeur d'un écrin de verdure, cette villa contemporaine d'une surface de 230 m2 (280 m2 avec les annexes), signée par un architecte visionnaire a été conçue pour offrir une lumière naturelle exceptionnelle à chaque moment de la journée. Un espace de vie lumineux et généreux Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard intégré - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 95 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition (ouest, sud et est) - 2 terrasses sans vis-à-vis accessibles directement depuis la pièce de vie - Une hauteur sous plafond de 3,20 m qui accentue la sensation de volume - De larges baies vitrées panoramiques, allant jusqu'à 5 mètres de largeur, offrant une magnifique ouverture sur le jardin Suite parentale & fonctionnalités Toujours au rez-de-chaussée : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative - Une buanderie fonctionnelle - Un WC séparé avec lave-mains et espace de rangement - Un garage carrelé de 36 m² - Possibilité de stationner 3 véhicules sur la parcelle Un étage au design sur-mesure Un escalier réalisé par un ferronnier d'art mène à l'étage, qui comprend : - Une mezzanine spacieuse faisant office de bureau, ouverte sur une terrasse suspendue avec vue sur le jardin - 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative - Un second WC séparé avec lave-mains Finitions haut de gamme & design soigné - Volumes généreux et matériaux premium choisis pour leur qualité et leur esthétique - Marques prestigieuses, assurant un standing remarquable - Circulation fluide et design soigné pour une sensation d'espace et de liberté rare à Rennes Un jardin méditerranéen, une oasis en ville À l'extérieur : - Un jardin clos de murs, offrant une intimité totale - Des arbres majestueux de plus de 50 ans, évoquant une véritable oasis urbaine - Deux entrées indépendantes, renforçant l'exclusivité et le confort de vie Prestations techniques de pointe - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques - Pompe à chaleur performante - Fibre optique - DPE classé A, pour un confort énergétique optimal Proche des commerces, de la base nautique du Canal Saint-Martin et de la coulée verte. Ne manquez pas l'opportunité unique de vivre dans ce cadre idyllique alliant nature et sérénité. RK0485 - Visite virtuelle immersive sur kadence-immobilier fr