JOIE ET FRERE

Joie&Frère est heureux de mettre en marché une propriété qui se distingue en de nombreux points, en particulier son dévouement à l’environnement naturel considérable qui détermine les perspectives exceptionnelles de ses usagers. La maison, construite en 2006, présente des capacités énergétiques remarquables (DPE C), sans pour autant délaisser le registre du confort puisqu’elle est climatisée (PAC), dispose d’une piscine chauffée et de nombreux attributs dans ce registre (aspiration centralisée, arrière-cuisine, garage triple automatique, cave à vin, etc.). Dessiné par un architecte local et reconnu, le bâti est divisé en deux ailes : la première parentale, le seconde dédiée aux enfants. De bois et de verre sanctionnés d’une isolation renforcée, les intérieurs sont traversés par une lumière constante, produisant des vues résolument panoramiques sur le lac, caractéristique qui détermine le thème de la propriété. Intégrée aux hauteurs de Saint-Jorioz, proche des flancs et zones naturelles des Bauges, la parcelle de 1752 m2 est implantée dans une impasse résidentielle et peu densifiée. Son occupation est de premier intérêt, de part l’entretien dont le dense paysagisme bénéficie, ou encore des terrasses, du solarium et de la piscine. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Sept mètres de baies vitrées face au lac d'Annecy et aux montagnes des Bauges, depuis le séjour comme depuis le balcon-terrasse de 15,6 m². Au sein de la copropriété Shangri-La, dans le quartier de Morat, un parc arboré de 4 300 m² au pied du Mont Veyrier constitue le cadre de cette offre. Les vues, panoramiques et pérennes, s'exacerbent lorsque la végétation se dépouille. La distribution, modulable par cloison sur rail, autorise la création d'une chambre supplémentaire face au lac sans compromettre les perspectives — potentiel que des travaux de rafraîchissement permettraient d'inscrire durablement. Complètent l'ensemble une cave de grand volume avec mezzanine, ainsi qu'en sus, une chambre invitée avec coin eau de 10,13 m², séparée de l'appartement. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Joie&Frère est heureux de mettre en marché une maison à l’architecture audacieuse, et ce à quelques mètres du golf de Talloires. Livré finie au mois de juin 2026, l’ouvrage est édifié sur une parcelle de 843m2 par un constructeur local et totalise 217 m2 habitables (240 au sol), incluant un standing d’art et de finition élevé (BSO connectés, cuisine, placards, etc.), ainsi qu’une note énergétique de premier intérêt (PAC par chauffage au sol réversible). Les cinq chambres de la maison sont distribuées sur trois niveaux, dont la suite des maîtres qui totalise 41 m2. Chacune, tout comme le salon/salle à manger, bénéficie de vues d'envergure sur le golf, le château de Menthon, la Tournette ou encore le lac (plus partielle mais réelle). Une partie du rez-de-chaussée est exploitable en location saisonnière, avec une cuisine et une entrée indépendante, alors que la propriété est équipée d’un garage double et de deux places extérieures. Joie&Frère se tient à votre entière disposition pour préciser ces éléments, communiquer les plans, et visiter la propriété à votre convenance.

Joie&Frère est heureux de mettre en marché une maison contemporaine, limitrophe du domaine du golf de Talloires et de la réserve du Roc de Chère. Conçue par un architecte et actuellement édifiée par un constructeur local (finie en mai 2026), la maison permet de belles et larges perspectives sur le golf, la réserve, le château de Menthon, le Mont Baron, les Dents de Lanfon, la Tournette et dans une mesure plus relative, le lac. Édifié sur une parcelle de 843m2, le bâti totalise 240 m2 (217 m2 habitables) distribué par 4 chambres dont une suite parentale conséquente (41 m2 au total) et une pièce dédiée à la détente/bureau. Dans un standing d’art et de finition et d’équipement élevé (BSO connectés, cuisine, placards, double garage, etc.), ainsi qu’une note énergétique remarquable (PAC par chauffage au sol réversible), les parties intérieures ont le potentiel d’être exploitées en location saisonnière, une partie du rez-de-chaussée intégrant une cuisine et une entrée indépendante. Joie&Frère se tient à votre entière disposition pour préciser ces éléments, communiquer les plans, et visiter la propriété à votre convenance.

“La forme suit la fonction” - devise du Bauhaus, incarnée par cette propriété de Saint-Julien-en-Genevois. Construite en 1965 et rénovée en 2025, la demeure de 366 m² intègre les volumes selon une logique fonctionnaliste assumée : béton brut, acier apparent, poutres métalliques, imposantes ouvertures vitrées. Les matériaux ne se dissimulent pas, ils constituent le propos architectural. Une pièce principale de 117 m², quatre suites, une chambre, un home cinéma et un sous-sol technique d'une richesse peu commune (grand dressing, cave à vin, bureau, atelier, buanderie, espaces de rangements) composent une distribution aussi généreuse que cohérente. En outre, le parc de 3 000 m², parfaitement entretenu et à la végétation pensée et variée, prolonge cette rigueur vers l'extérieur : trois terrasses, un spa et une annexe viabilisée s'y déploient dans un calme absolu. À noter que la parcelle est piscinable, et qu’un confortable résiduel de construction demeure disponible (détachement possible). L'emplacement, enfin, contredit l'isolement apparent. La propriété est limitrophe du centre historique de Saint-Julien, à 600 m de la frontière de Perly et à vingt minutes de la Place du Rhône à Genève. Cette dernière sera prochainement atteignable en tramway — dont l'arrêt se situe à cinq minutes à pied de la propriété. Joie&Frère se tient à votre entière disposition pour préciser ces éléments, communiquer la documentation inhérente et organiser une visite à votre convenance.

Joie&Frère est heureux de proposer ce projet de villa construite par Eden Home, dans une impasse du bas du quartier Frontenex à Annecy-le-Vieux. Le terrain présente une surface totale de 778 m2, grevée d’une servitude de passage/retournement de 180 m2 (soit 598 m2 “réels”). Sur ce dernier, sera implantée une villa de 138 m2 habitables auxquels s'ajoutent les 35 m2 d'un garage double, comprenant quatre chambres dans sa configuration de base, et générant une emprise de 102 m2, avec un jardin de 400 m2. Finie dans un niveau d’art soigné, haut de gamme et personnalisable suivant les souhaits des futurs maîtres d’ouvrage, la maison s’inscrira dans les meilleures dispositions, que ce soit en termes de confort ou d’énergie. Joie&Frère se tient à la disposition de ses aimables lecteurs pour mobiliser les littératures techniques et commerciales (plans, études, notice descriptives, etc.), ou encore pour organiser une rencontre avec le constructeur.