IMMO PROLEMAN

Découvrez cette splendide maison d'architecte située à Ambilly, au c½ur d'un secteur prisé, calme et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied de la frontière Suisse, 14 minutes du tram direction Genève, et à proximité immédiate de la voie verte, des commodités, des commerces et des écoles. Nichée dans un véritable écrin de nature, la propriété profite d'un environnement exceptionnel, en bordure du Foron, rivière marquant la frontière Suisse, offrant un cadre aussi exclusif que rare. Cette villa individuelle de 296 m² habitables, au style raffiné et contemporain et aux prestations haut de gamme, conjugue avec harmonie design moderne, élégance intemporelle et raffinement discret. Une atmosphère unique qui en fait un bien d'exception sur le marché. Elle s'agence de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse avec dressing ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine spacieuse et entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse plein Sud, véritable prolongement naturel de l'espace de vie, offrant un accès direct et de plain-pied au jardin. Vous y profiterez d'une magnifique parcelle parfaitement plate, sans aucun vis-à-vis, idéale pour des moments de détente, de réception et de jeux en extérieur dans un cadre préservé. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative avec WC. S'y ajoutent une buanderie en arrière-cuisine avec accès de plain-pied au garage double, ainsi qu'un WC visiteurs. - À l'étage, quatre chambres, dont deux avec salle de bain privative et WC, et une pièce dédiée au dressing. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires avec placards, reliées à une salle de bain indépendante avec WC. Un petit salon privatif avec balcon complète harmonieusement cet étage. - Le sous-sol complet offre une pièce avec entrée indépendante, idéale pour créer un studio, un espace professionnel ou une salle de loisirs. Plusieurs espaces de stockage y sont également disponibles, ainsi qu'une cave à vin et une pièce technique accueillant le système de pompe à chaleur. Le tout repose sur une magnifique parcelle arborée et clôturée de 1'672 m², véritable havre de paix. Une vaste cour permet de stationner aisément jusqu'à 6 véhicules. La terrasse et les différents espaces extérieurs invitent à la détente, aux moments de convivialité et aux soirées en famille, dans un cadre naturel préservé et paisible. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception aux portes de Genève, alliant emplacement premium, confort absolu et cadre enchanteur. À découvrir sans tarder.

Découvrez cette splendide maison d'architecte située à Ambilly, au c½ur d'un secteur prisé, calme et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied de la frontière Suisse, 14 minutes du tram direction Genève, et à proximité immédiate de la voie verte, des commodités, des commerces et des écoles. Nichée dans un véritable écrin de nature, la propriété profite d'un environnement exceptionnel, en bordure du Foron, rivière marquant la frontière Suisse, offrant un cadre aussi exclusif que rare. Cette villa individuelle de 296 m² habitables, au style raffiné et contemporain et aux prestations haut de gamme, conjugue avec harmonie design moderne, élégance intemporelle et raffinement discret. Une atmosphère unique qui en fait un bien d'exception sur le marché. Elle s'agence de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse avec dressing ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine spacieuse et entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse plein Sud, véritable prolongement naturel de l'espace de vie, offrant un accès direct et de plain-pied au jardin. Vous y profiterez d'une magnifique parcelle parfaitement plate, sans aucun vis-à-vis, idéale pour des moments de détente, de réception et de jeux en extérieur dans un cadre préservé. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative avec WC. S'y ajoutent une buanderie en arrière-cuisine avec accès de plain-pied au garage double, ainsi qu'un WC visiteurs. - À l'étage, quatre chambres, dont deux avec salle de bain privative et WC, et une pièce dédiée au dressing. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires avec placards, reliées à une salle de bain indépendante avec WC. Un petit salon privatif avec balcon complète harmonieusement cet étage. - Le sous-sol complet offre une pièce avec entrée indépendante, idéale pour créer un studio, un espace professionnel ou une salle de loisirs. Plusieurs espaces de stockage y sont également disponibles, ainsi qu'une cave à vin et une pièce technique accueillant le système de pompe à chaleur. Le tout repose sur une magnifique parcelle arborée et clôturée de 1'672 m², véritable havre de paix. Une vaste cour permet de stationner aisément jusqu'à 6 véhicules. La terrasse et les différents espaces extérieurs invitent à la détente, aux moments de convivialité et aux soirées en famille, dans un cadre naturel préservé et paisible. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception aux portes de Genève, alliant emplacement premium, confort absolu et cadre enchanteur. À découvrir sans tarder.

Nouveauté ! Située dans un environnement verdoyant et recherché, à seulement 20 minutes de la frontière suisse, cette maison individuelle des années 2000 a été entièrement rénovée avec soin, dans un esprit résolument contemporain tout en conservant le charme de l'existant. Elle développe 184,35 m² habitables pour une surface totale de 268 m² et est édifiée sur une parcelle de 1'200 m² entièrement clôturée. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse et pleine de caractère, avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, ouverte sur le séjour, se veut à la fois moderne et fonctionnelle, avec un cellier attenant. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, d'un vaste dressing ainsi que d'un WC privatif. Un WC visiteurs complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant, assurant confort et praticité pour toute la famille. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'usage et vient compléter l'ensemble de la maison. Un studio indépendant d'environ 20 m² constitue un véritable atout supplémentaire, que ce soit pour accueillir des proches ou envisager un usage locatif. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une piscine accompagnée de son espace détente, un terrain de pétanque et un abri voiture. Le tout dans un axe stratégique et verdoyant, à proximité immédiate de la Suisse. Une propriété rénovée avec goût, offrant de beaux volumes et des prestations complètes, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Nouveauté ! Située dans un environnement verdoyant et recherché, à seulement 20 minutes de la frontière suisse, cette maison individuelle des années 2000 a été entièrement rénovée avec soin, dans un esprit résolument contemporain tout en conservant le charme de l'existant. Elle développe 184,35 m² habitables pour une surface totale de 268 m² et est édifiée sur une parcelle de 1'200 m² entièrement clôturée. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse et pleine de caractère, avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, ouverte sur le séjour, se veut à la fois moderne et fonctionnelle, avec un cellier attenant. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, d'un vaste dressing ainsi que d'un WC privatif. Un WC visiteurs complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant, assurant confort et praticité pour toute la famille. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'usage et vient compléter l'ensemble de la maison. Un studio indépendant d'environ 20 m² constitue un véritable atout supplémentaire, que ce soit pour accueillir des proches ou envisager un usage locatif. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une piscine accompagnée de son espace détente, un terrain de pétanque et un abri voiture. Le tout dans un axe stratégique et verdoyant, à proximité immédiate de la Suisse. Une propriété rénovée avec goût, offrant de beaux volumes et des prestations complètes, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité.

NOUVELLE OPPORTUNITÉ ! Découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne unique en son genre, située à Annemasse limite Ambilly, dans un emplacement exceptionnel au pied du TRAM direction Genève. Nichée au calme en fond d'impasse, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, la voie verte et un accès direct à la Suisse. Cette maison de 109.80 m² au charme et au caractère remarquables vous séduira par ses prestations haut de gamme et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez captivé par le plafond cathédrale vitré culminant à 5,30 m, apportant une luminosité exceptionnelle à la volumineuse pièce de vie. Celle-ci comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, une cave à vin intégrée, idéale pour les amateurs, ainsi qu'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et d'un véritable oranger. Les sols mêlent parquet massif et carrelage gris cérame de qualité. Accès sur l'extérieur, un espace entièrement arboré et clôturé avec portail, vous offre une terrasse idéale pour vos moments de détente. Le couloir, intelligemment aménagé avec de nombreux rangements et un espace buanderie, dessert deux chambres avec un accès direct au jardin. L'une d'elles est une suite parentale avec baignoire et dressing. Une salle d'eau avec WC et un WC séparé viennent compléter ce niveau. Édifié sur une parcelle de 266 m², un double garage attenant complète ce bien d'exception. Une opportunité rare à ne pas manquer pour allier confort, caractère et praticité dans un cadre privilégié.

NOUVELLE OPPORTUNITÉ ! Découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne unique en son genre, située à Annemasse limite Ambilly, dans un emplacement exceptionnel au pied du TRAM direction Genève. Nichée au calme en fond d'impasse, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, la voie verte et un accès direct à la Suisse. Cette maison de 109.80 m² au charme et au caractère remarquables vous séduira par ses prestations haut de gamme et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez captivé par le plafond cathédrale vitré culminant à 5,30 m, apportant une luminosité exceptionnelle à la volumineuse pièce de vie. Celle-ci comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, une cave à vin intégrée, idéale pour les amateurs, ainsi qu'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et d'un véritable oranger. Les sols mêlent parquet massif et carrelage gris cérame de qualité. Accès sur l'extérieur, un espace entièrement arboré et clôturé avec portail, vous offre une terrasse idéale pour vos moments de détente. Le couloir, intelligemment aménagé avec de nombreux rangements et un espace buanderie, dessert deux chambres avec un accès direct au jardin. L'une d'elles est une suite parentale avec baignoire et dressing. Une salle d'eau avec WC et un WC séparé viennent compléter ce niveau. Édifié sur une parcelle de 266 m², un double garage attenant complète ce bien d'exception. Une opportunité rare à ne pas manquer pour allier confort, caractère et praticité dans un cadre privilégié.