IMMO PROLEMAN

Perché au dernier étage d'une résidence contemporaine du quartier Croix d'Ambilly, cet appartement 4 pièces de 101 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et ses deux terrasses offrant une vue dégagée jusqu'au Salève. Une adresse idéale, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, dans un environnement résidentiel en plein renouveau. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée orientée plein sud, s'ouvre sur une première terrasse, parfaite pour les repas d'extérieur. Une seconde terrasse, accessible depuis le séjour et les chambres, prolonge l'appartement avec un bel espace à ciel ouvert, offrant une vue panoramique sur les montagnes. Le coin nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale de plus de 15 m², une salle de bains, une salle d'eau indépendante, des toilettes séparées ainsi qu'un cellier. Le tout dans un cadre calme, verdoyant et parfaitement connecté à Genève grâce à la proximité immédiate du tramway et de la gare CEVA. Un bien rare au dernier étage, qui allie confort, modernité et emplacement stratégique aux portes de la Suisse. Copropriété de 26 lots principaux - pas de procédure en cours - Charges prév : 400 € par trim.

Au c½ur du quartier recherché de la Croix d'Ambilly, à quelques pas du tramway et de toutes les commodités, ce bel appartement de 4 pièces de 109 m² séduit par son agencement soigné, sa luminosité et sa terrasse exceptionnelle de plus de 50 m². Situé au 5e étage d'une petite résidence récente à l'architecture élégante, il offre un cadre de vie à la fois calme, moderne et pratique. Dès l'entrée, on découvre une ambiance chaleureuse et des volumes généreux. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine contemporaine, profite d'une belle lumière naturelle et s'ouvre largement sur la terrasse, véritable espace à vivre en plein air, idéal pour les repas d'été ou les moments de détente. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains indépendante et de toilettes séparées. Un cellier, de nombreux rangements ainsi que deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien rare. L'appartement allie parfaitement confort, espace et accessibilité. À seulement quelques minutes de la frontière suisse, c'est l'adresse idéale pour les familles ou les actifs à la recherche d'un lieu de vie fonctionnel et agréable, au sein d'un quartier dynamique et bien desservi. Copropriété de 26 lots principaux - pas de procédure en cours - Charges prév : 400 € par trim.

NOUVEAUTÉ ! Dès l'arrivée, la tour se dessine à l'horizon et affirme immédiatement l'identité unique de cette propriété de caractère. À quelques minutes seulement de la frontière Suisse et de Genève, au c½ur d'un environnement résidentiel recherché et parfaitement préservé, cette élégante demeure développe environ 348 m² habitables, sur une superbe parcelle arborée de 2 525 m². Réinterprétée avec soin au fil des années, la propriété séduit par l'équilibre subtil entre authenticité, volumes généreux et prestations raffinées. La lumière naturelle y occupe une place centrale et sublime chaque espace. Dès l'entrée, le regard est captivé par un majestueux escalier en pierre de Bourgogne, sublimé par une ferronnerie d'art réalisée par les Compagnons du Devoir. Véritable pièce maîtresse de la maison, il accompagne élégamment la distribution intérieure jusqu'au sommet de la tour. Les espaces de réception dévoilent une atmosphère chaleureuse et élégante, articulés autour d'une salle à manger avec cheminée monumentale, d'une cuisine entièrement équipée et d'un salon indépendant avec cheminée et espace bureau. La partie nuit accueille une chambre transformée en dressing ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Au sommet de la propriété, la tour offre une vue panoramique exceptionnelle à 360° sur les environs, apportant à l'ensemble une dimension rare et intemporelle. Le niveau inférieur, ouvert sur l'extérieur, complète harmonieusement les prestations avec un espace sport et sa salle d'eau, un bureau ainsi qu'un studio indépendant, idéal pour recevoir ou créer un espace autonome. Le sous-sol d'environ 100 m² propose un remarquable espace billard / réception avec bar, une cave ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, les jardins paysagers composent un véritable écrin de verdure, intime et parfaitement entretenu grâce à un système automatisé récemment installé. Le terrain, totalement clôturé, permet également d'envisager la création d'une piscine ou l'extension de l'existant. Enfin, un garage double d'environ 55 m² avec mezzanine vient parfaire l'ensemble. Une demeure rare, où l'architecture, les matériaux nobles et les volumes créent un lieu de vie d'exception aux portes de Genève.

EXCLUSIVITÉ - Chenex : Emplacement privilégié dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Située à seulement 5 minutes de la gare de Valleiry et 10 minutes de la frontière Suisse, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les frontaliers et les familles. Découvrez cette charmante maison familiale édifiée sur 3 niveaux, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée : Un salon indépendant, une vaste et lumineuse pièce de vie, une cuisine séparée entièrement aménagée accompagnée de son cellier, ainsi qu'un WC indépendant. Au 1er étage : Trois chambres, dont une agréable suite parentale, ainsi qu'une seconde salle de bain. Au sous-sol aménagé : Un espace dédié à une salle de sport, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, salle de loisirs..), une salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie. À l'extérieur : Édifiée sur une belle parcelle de 748 m², la propriété bénéficie d'un agréable espace vert soigneusement entretenu, d'une magnifique piscine attenante à la maison idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une place de parking semi-fermée. Pour parfaire ce bien, une dépendance à aménager vient compléter l'ensemble, offrant un fort potentiel selon vos projets : studio indépendant, espace professionnel, logement d'appoint ou atelier. Bien rare sur le secteur, alliant confort, calme et proximité avec la Suisse. À découvrir sans tarder !

Idéalement située à Annemasse, à la limite d'Ambilly, cette maison mitoyenne au caractère unique bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : au pied du tram direction Genève, tout en étant nichée au calme absolu en fond d'impasse. Un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité, avec toutes les commodités, la voie verte et la frontière suisse à proximité immédiate. D'une surface de 109,80 m², cette maison séduit dès les premiers instants par ses volumes et ses prestations soignées. L'entrée s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie sublimée par un plafond cathédrale vitré culminant à 5,30 m, offrant une luminosité remarquable et une sensation d'espace unique. Vous y découvrirez une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour le quotidien comme pour recevoir, agrémentée d'une cave à vin intégrée. Le séjour, chaleureux et élégant, est mis en valeur par un poêle à bois et un véritable oranger, créant une atmosphère aussi conviviale qu'atypique. Les matériaux, mêlant parquet massif et carrelage cérame gris, soulignent le standing de l'ensemble. L'espace de vie s'ouvre naturellement sur un extérieur entièrement clos, arboré et sécurisé par un portail, avec une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un couloir fonctionnel avec rangements intégrés et espace buanderie dessert deux chambres donnant directement sur le jardin. L'une d'elles dispose d'un véritable espace parental avec baignoire et dressing. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Édifiée sur une parcelle de 266 m², la propriété bénéficie également d'un double garage attenant, un atout précieux dans le secteur. Un bien rare sur le marché, alliant cachet, confort moderne et emplacement stratégique - une opportunité à considérer sans tarder.