IMMO EVOLUTION

VILLA TRADITIONNELLE FAMILIALE HAUT DE GAMME AVEC PISCINE + GRAND GARAGE À MONTFAUCON ! Localisée en pleine campagne dans un environnement calme et recherché, et à proximité immédiate de toutes les commodités (école, commerces…), cette maison traditionnelle familiale de 180 m² habitables vous séduira par ses grands volumes, ses matériaux nobles et son cadre de vie au calme absolu. Située sur un terrain clos et arboré de 1 360 m², elle dispose de 6 chambres dont 2 suites parentales de plain pied, d'un grand espace de vie intérieur et extérieur avec ses terrasses. Ses prestations haut de gamme vous laisseront sous le charme si vous êtes en recherche d'une grande maison conviviale pour toute la famille. Descriptif: Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée pratique donne sur grand salon lumineux exposé sud de plus de 50 m², avec une cuisine américaine équipée et aménagée de 13 m² + cellier attenant de 5 m². Une première suite parentale au Sud Est de 18 m² avec salle d'eau double vasque et dressing avec accès direct à la terrasse sous pergolas. Une deuxième suite toujours exposée Sud de 20 m² avec salle d'eau double vasque + WC et accès direct terrasse sous auvent. Une chambre à l'Est de plus de 9 m² est idéale pour un bureau si 5 chambres suffisent. À l'étage: Trois chambres de plus de 13 m² exposées Est et Sud. Une grande salle de bains avec double vasque, baignoire + douche en béton ciré. Un WC indépendant + un dressing. Points forts : - Très bien isolée: Mur en parpaing + isolation laine de verre + briques rouges: DPE A ! - Construction de qualité avec matériaux premium: pierres de Bourgogne, fer forgé sur mesure, menuiseries cintrées, poutres apparentes… - Aspiration centralisée - Pompe à chaleur géothermie: chauffage au sol - Vide sanitaire - Grand garage de 57 m² avec cave - Forage + arrosage automatique - Piscine 9 x 4,5 M sécurisée grille fer forgé - Double terrasse (38 m² + 12 m²) + pergolas + Auvent de 13,6 m² - Volets roulants électriques - Portail électrique Détails supplémentaires : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 euros et 740 euros (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Honoraires charge vendeur. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange ou

CORPS DE FERME DE CARACTÈRE DE 165 M² SUR PLUS DE 1,6 HECTARE EN PLEINE NATURE Un havre de paix absolu proche de Vacqueyras, sans voisin ni nuisance, au cœur d'un écrin de verdure préservé et réputé pour ses vignobles classés. Nichée au milieu des bois, dans un environnement privilégié et très recherché, cette ferme authentique de 1846 vous offre 165 m² d'espace à vivre sur plus de 1,6 hectare de terrain. Un cadre idyllique orienté plein sud, alliant charme historique et potentiel exceptionnel, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets sur mesure. À rénover et moderniser selon vos envies, cette propriété vous offre un éventail riche en possibilités: optimisation des espaces, aménagement du grenier, plantation de vignes, création de projet éco-responsable, passion équestre..Une opportunité rare pour créer la maison de vos rêves en pleine campagne. DESCRIPTIF Rez-de-chaussée : - Pièce de vie chaleureuse de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert - Une cuisine équipée aménagée au Sud avec sa Buanderie - 1 salle d'eau et un WC indépendant pour un confort au quotidien. - Cave de 10 m² pour le rangement ou la cave à vin. - Garage de 46 m², idéal pour véhicules, atelier ou espace de stockage. 1er Étage : - 4 chambres spacieuses, dont certaines avec vue sur la nature environnante - 1 salles de bains et un WC indépendant 2ème Étage : - Grenier aménageable de 50 m², offrant un potentiel supplémentaire pour une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou davantage de chambres. Extérieur : - Piscine de 8,20 x 4,20 m avec un espace du terrain dédié à optimiser - Système d'arrosage automatique - Forage + puit POINTS FORTS ? Cadre exceptionnel : Plus de 16 500 m² de terrain sans vis-à-vis, au calme absolu, en pleine nature. ? Potentiel de rénovation : liberté totale pour moderniser et personnaliser selon vos goûts. ? Surface généreuse : 165 m² habitables + grenier aménageable + garage spacieux. ? Authenticité préservée : ferme du XIX? siècle avec son cachet d'origine (nombreuses poutres apparentes, grande hauteur sous plafond, Puit, etc.). DÉTAILS TECHNIQUES - Chauffage : électrique (à moderniser selon vos préférences). - Menuiseries : double vitrage au nord (à compléter pour une isolation optimale). - Travaux à prévoir : rénovation et modernisation des espaces intérieurs et extérieurs. - Fibre optique Une propriété rare, idéale pour ceux qui rêvent d'une vie au grand air, loin du bruit et des contraintes urbaines. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Toiture rénovée en 2010. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3578 euros et 4840 euros (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021) Honoraires charge vendeur. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange ou ou