VILLA TRADITIONNELLE FAMILIALE HAUT DE GAMME AVEC PISCINE + GRAND GARAGE À MONTFAUCON ! Localisée en pleine campagne dans un environnement calme et recherché, et à proximité immédiate de toutes les commodités (école, commerces…), cette maison traditionnelle familiale de 180 m² habitables vous séduira par ses grands volumes, ses matériaux nobles et son cadre de vie au calme absolu. Située sur un terrain clos et arboré de 1 360 m², elle dispose de 6 chambres dont 2 suites parentales de plain pied, d'un grand espace de vie intérieur et extérieur avec ses terrasses. Ses prestations haut de gamme vous laisseront sous le charme si vous êtes en recherche d'une grande maison conviviale pour toute la famille. Descriptif: Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée pratique donne sur grand salon lumineux exposé sud de plus de 50 m², avec une cuisine américaine équipée et aménagée de 13 m² + cellier attenant de 5 m². Une première suite parentale au Sud Est de 18 m² avec salle d'eau double vasque et dressing avec accès direct à la terrasse sous pergolas. Une deuxième suite toujours exposée Sud de 20 m² avec salle d'eau double vasque + WC et accès direct terrasse sous auvent. Une chambre à l'Est de plus de 9 m² est idéale pour un bureau si 5 chambres suffisent. À l'étage: Trois chambres de plus de 13 m² exposées Est et Sud. Une grande salle de bains avec double vasque, baignoire + douche en béton ciré. Un WC indépendant + un dressing. Points forts : - Très bien isolée: Mur en parpaing + isolation laine de verre + briques rouges: DPE A ! - Construction de qualité avec matériaux premium: pierres de Bourgogne, fer forgé sur mesure, menuiseries cintrées, poutres apparentes… - Aspiration centralisée - Pompe à chaleur géothermie: chauffage au sol - Vide sanitaire - Grand garage de 57 m² avec cave - Forage + arrosage automatique - Piscine 9 x 4,5 M sécurisée grille fer forgé - Double terrasse (38 m² + 12 m²) + pergolas + Auvent de 13,6 m² - Volets roulants électriques - Portail électrique Détails supplémentaires : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 euros et 740 euros (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Honoraires charge vendeur. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange ou

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