Immo Angels Michaël Roger

À vendre – Laudun-l'Ardoise (30) Secteur privilégié, Élégante maison 4 chambres, piscine, pool house, garage double, vue panoramique. Découvrez cette belle bâtisse de 145 m² et sa vue saisissante, son terrain clos de 1 260 m² au coeur d'un environnement exceptionnel. Profitez d'une vaste pièce de vie de près de 68 m² baignée de lumière, une cuisine équipée haut de gamme, une chambre en plain-pied et trois belles chambres à l'étage, d'un véritable pool house, ses terrasses, un jardin arboré et une vue panoramique sur la nature sublime. Pour votre confort : climatisation réversible récente, sublime poêle à pellets, pompe à chaleur piscine, portail électrique, fibre. Des équipements de qualité, un bien soigné, volume, charme, le tout pour une installation réussie dans un cadre unique ! Réservez votre découverte coup de coeur avec Michael Roger, , agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes n°840 280 531, en entreprise individuelle. Ce bien est proposé au prix de 547 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 euros et 1540.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531

Située au coeur d'un environnement naturel et paisible, cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec deux villas indépendantes, idéales pour une résidence familiale ou un projet locatif. La villa principale de 125 m² se distingue par son vaste salon/séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée avec insert, ouvrant sur une terrasse couverte et la piscine. La cuisine équipée donne également un accès direct à l'extérieur. À l'étage, la partie nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle de bain et une douche. Le rez-de-jardin propose un bureau, une buanderie, un garage carrelé, ainsi qu'un atelier de 50 m². L'extérieur est agrémenté d'une belle piscine avec une cuisine d'été et barbecue, parfait pour les moments conviviaux. La seconde villa, de plain-pied et d'une superficie de 88 m², comprend un salon/séjour avec cheminée insert, une terrasse couverte, deux chambres, une salle d'eau, un garage et une buanderie. Entièrement clôturée, la propriété est équipée d'un portail automatique, offrant sécurité et confort. Les prestations incluent une climatisation, deux cheminées avec insert, un pool house, un poulailler, et bien plus encore. Un bien rare, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Maison de 125 m² : DPE : C / GES : C / Énergie finale : 83 kWh/m²/an / Estimation des coûts annuels : entre 1 400 euros et 2 010 euros Maison de 88 m² : DPE : C / GES : C / Énergie finale : 113 kWh/m²/an / Estimation des coûts annuels : entre 1 280 euros et 1 800 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien est proposé au prix de 730 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael ROGER , agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 euros et 2010.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531

Aux portes des Cévennes, dans le Gard, entre Anduze et Alès, ce magnifique mas offre un cadre exceptionnel. Situé dans le village de Bagard, tout proche d'Anduze, il a été restauré avec soin, préservant son charme d'antan tout en intégrant un confort moderne. Construit au XIIe siècle par les chevaliers des Templiers sur ordre du roi de France, ce domaine est un véritable témoin du passé, offrant aujourd'hui une opportunité unique sur le marché immobilier. D'une surface habitable de 896 m², implanté sur un terrain de 3 870 m², ce bien dispose d'un cadre de vie privilégié avec ses espaces extérieurs soigneusement aménagés : une piscine avec vue sur les vignes et son pool house, un vaste jardin arboré et deux magnifiques cours intérieures. Avec plusieurs unités d'hébergement indépendantes, ce mas se prête idéalement à un projet d'investissement locatif ou d'exploitation en hébergement touristique. L'agencement permet d'accueillir une clientèle variée, qu'il s'agisse de courts ou longs séjours, tout en garantissant confort et indépendance aux résidents. L'ensemble immobilier se compose de 5 appartements entièrement rénovés, aux superficies généreuses (de 60 m² à 128 m²), d'une maisonnette/gîte indépendant avec terrasse, ainsi que d'un espace d'accueil comprenant deux gîtes équipés (55 m² et 67 m²) et sept belles chambres d'hôtes (de 19 m² à 37 m²), toutes avec salle d'eau privative, dont cinq climatisées. Un salon/salle à manger destiné aux hôtes et une cuisine semi-professionnelle complètent les installations, garantissant un excellent confort pour l'exploitation en hébergement touristique. Ce domaine offre un fort potentiel locatif, tant pour une activité de gîtes et chambres d'hôtes que pour une mise en location saisonnière ou à l'année. Sa situation privilégiée, à proximité des sites touristiques des Cévennes, d'Anduze et d'Alès, lui confère un attrait certain pour les voyageurs en quête d'authenticité et de nature. À découvrir sans tarder ! Un bien d'exception, chargé d'histoire, alliant caractère, confort et rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette propriété est proposée au prix de 990 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael ROGER , agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes. Disponible 7/7. Ouvert à l'inter-cabinet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 16560.00 et 22470.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531

Aux portes des Cévennes proche Anduze, découvrez le « Monac » propriété du 11éme siècle qui a traversé l'histoire : successivement propriété des templiers, couvent, magnanerie avant de devenir une exploitation agricole. Cette bâtisse de 2500m² environ en position dominante offre un espace de plus de 30 pièces sur plusieurs niveaux, appartements, granges, écuries, de nombreuses pièces à définir, annexes, caves, bassins…… Cet ensemble de bâtiments et ses cours intérieures se situe sur un terrain de 26ha doté essentiellement de vignes écologiques et d'espaces boisés, Énorme potentiel, idéal pour un projet d'accueil ou exploitation agricole. Non habitable en l'état, prévoir budget rénovation, plans d'architectes disponibles. L'avis du professionnel : A découvrir absolument, un véritable bijou, ce lieu reste « hors du temps » privilégié, confidentiel, rare… Bien d'exception, destiné aux amoureux de la nature et du charme des vieilles pierres. Un lieu de sérénité avec toutes les commodités, à proximité des sites touristiques. Bien non soumis au DPE, pas de mode de chauffage. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Cette propriété est proposée au prix de 1 260 000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael ROGER agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes. Disponible 7/7. Ouvert à l'inter cabinet. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531

Mas 5 pièces – 187 m² Une propriété d'exception aux portes des Cévennes Rénové en 2023, ce mas en pierre allie le charme des bâtisses anciennes au confort moderne. Ses volumes généreux et ses finitions soignées en font une demeure rare, propice à la quiétude comme à la réception. Avec ses 187 m² habitables, répartis en deux habitations indépendantes, il propose quatre suites spacieuses, des pièces de vie lumineuses, ainsi que des cuisines haut de gamme parfaitement équipées. Le tout s'ouvre sur un terrain de près d'un hectare (9 714 m²), intime et arboré, agrémenté d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un jardin paysager. Le mas bénéficie de prestations modernes : climatisation réversible, fibre optique, et installations multimédias connectées. Il peut être acquis comme résidence principale, secondaire, ou en tant qu'investissement locatif haut de gamme. La reprise de l'activité existante (intendance et communication incluses) est également envisageable, permettant une exploitation immédiate. Idéalement située dans un environnement calme, cette propriété allie confort, nature et proximité des commodités. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et préservé aux portes des Cévennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien est proposé au prix de 750 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael ROGER , agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 euros et 2210.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531

Située aux abords d'Anduze, cette bastide de caractère offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Avec ses 730 m² habitables, cette belle propriété du XVIIIe siècle entièrement rénovée combine confort et authenticité. Elle s'étend sur 8 hectares, dont une grande partie est consacrée à des vignes, créant ainsi un véritable havre de paix au coeur des Cévennes. La bâtisse abrite six gîtes spacieux (de 65 à 95 m²), offrant des espaces simples mais confortables pour accueillir vos hôtes. Tous les gîtes se trouvent dans la même bâtisse, créant une atmosphère conviviale et familiale. Trois belles chambres d'hôtes (24, 27 et 32 m²) complètent l'offre d'hébergement, idéales pour un accueil plus personnalisé. Les équipements, bien adaptés, apportent un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Le domaine offre également une vaste salle de réception de 100 m², une salle de danse, idéale pour organiser des événements, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Dans le parc, vous pourrez profiter de nombreux équipements de loisirs, comme la piscine sécurisée, un court de tennis, une table de ping-pong et un boulodrome, pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ce domaine représente une excellente opportunité pour un projet d'hébergement touristique, avec un excellent potentiel de rentabilité dans la région des Cévennes. Son cadre paisible, son histoire et sa proximité avec des sites touristiques emblématiques (comme Anduze et la Bambouseraie) en font un lieu idéal pour développer une activité d'accueil. À découvrir absolument ! Proposée au prix de 1 837 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. N'attendez plus pour visiter ce domaine unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Michael ROGER, agent commercial RSAC N° 840 280 531, Nîmes – Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531