Aux portes des Cévennes, dans le Gard, entre Anduze et Alès, ce magnifique mas offre un cadre exceptionnel. Situé dans le village de Bagard, tout proche d'Anduze, il a été restauré avec soin, préservant son charme d'antan tout en intégrant un confort moderne. Construit au XIIe siècle par les chevaliers des Templiers sur ordre du roi de France, ce domaine est un véritable témoin du passé, offrant aujourd'hui une opportunité unique sur le marché immobilier. D'une surface habitable de 896 m², implanté sur un terrain de 3 870 m², ce bien dispose d'un cadre de vie privilégié avec ses espaces extérieurs soigneusement aménagés : une piscine avec vue sur les vignes et son pool house, un vaste jardin arboré et deux magnifiques cours intérieures. Avec plusieurs unités d'hébergement indépendantes, ce mas se prête idéalement à un projet d'investissement locatif ou d'exploitation en hébergement touristique. L'agencement permet d'accueillir une clientèle variée, qu'il s'agisse de courts ou longs séjours, tout en garantissant confort et indépendance aux résidents. L'ensemble immobilier se compose de 5 appartements entièrement rénovés, aux superficies généreuses (de 60 m² à 128 m²), d'une maisonnette/gîte indépendant avec terrasse, ainsi que d'un espace d'accueil comprenant deux gîtes équipés (55 m² et 67 m²) et sept belles chambres d'hôtes (de 19 m² à 37 m²), toutes avec salle d'eau privative, dont cinq climatisées. Un salon/salle à manger destiné aux hôtes et une cuisine semi-professionnelle complètent les installations, garantissant un excellent confort pour l'exploitation en hébergement touristique. Ce domaine offre un fort potentiel locatif, tant pour une activité de gîtes et chambres d'hôtes que pour une mise en location saisonnière ou à l'année. Sa situation privilégiée, à proximité des sites touristiques des Cévennes, d'Anduze et d'Alès, lui confère un attrait certain pour les voyageurs en quête d'authenticité et de nature. À découvrir sans tarder ! Un bien d'exception, chargé d'histoire, alliant caractère, confort et rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette propriété est proposée au prix de 990 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael ROGER , agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes. Disponible 7/7. Ouvert à l'inter-cabinet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 16560.00 et 22470.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531

Référence de l'annonce : 6868-IMMOANGELS34000