iad France Julien Siegfried

iad France - Julien Siegfried vous propose: APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE PLEIN SUD DE 16 m² Au cOEur du prestigieux 7 € arrondissement de Paris, découvrez ce superbe appartement de 78 m² offrant un cadre de vie rare, alliant élégance, confort contemporain et espaces extérieurs privilégiés. Entièrement repensé et rénové il y a environ cinq ans par des architectes, ce bien séduit dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, le choix raffiné des matériaux et le soin apporté à chaque détail. L'ensemble a été conçu pour offrir un équilibre parfait entre esthétisme, fonctionnalité et confort de vie. Le niveau principal s'ouvre sur une entrée accueillante agrémentée de WC invités. Elle mène à un bel espace de réception composé d'une élégante salle à manger et d'une cuisine contemporaine au design affirmé, parfaitement ouverte et intégrée à l'ensemble. Dans le prolongement, le salon dévoile de généreux volumes et s'ouvre sur le véritable atout de cet appartement : une magnifique terrasse végétalisée de plus de 16 m² exposée plein sud. Véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, elle constitue un prolongement naturel de l'espace intérieur. À l'abri de l'agitation parisienne, elle offre un cadre privilégié pour déjeuner en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un moment de détente au soleil. Ce niveau accueille également une première chambre donnant sur la terrasse, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable. On apprécie enfin la belle hauteur sous plafond de 2,90 m qui renforce encore la sensation d'espace et de confort. Un élégant escalier intérieur permet d'accéder au second niveau, entièrement dédié à l'espace nuit. Celui-ci accueille une superbe suite parentale avec dressing sur mesure, salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, WC ainsi qu'un espace buanderie, créant un environnement intime, raffiné et particulièrement confortable. L'emplacement constitue un autre atout majeur de ce bien ! Situé rue du Gros-Caillou, au cOEur de l'un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche, l'appartement bénéficie d'un environnement à la fois élégant, vivant et particulièrement apprécié des familles. Le quartier offre une véritable vie de village avec ses commerces de proximité, ses marchés de qualité, ses boulangeries réputées, ses épiceries fines et ses nombreux restaurants et cafés. À quelques minutes à pied, les célèbres rues Cler et Saint-Dominique participent pleinement à cette atmosphère unique mêlant art de vivre parisien et convivialité quotidienne. Les familles apprécieront également la proximité de plusieurs établissements scolaires réputés, publics et privés, ainsi que l'accès rapide aux transports en commun. Entre le Champ-de-Mars, la Tour Eiffel, les Invalides et les quais de Seine, ce secteur emblématique offre un cadre de vie exceptionnel où tout peut se faire à pied. Rare sur le marché, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, entièrement rénové avec goût, bénéficiant d'une terrasse exceptionnelle et de prestations haut de gamme dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Possibilité d'acquérir en supplément un emplacement de stationnement en sous-sol situé à seulement 10 minutes à pied de l'appartement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Siegfried mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 904668787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.