HERITAGE OF STONE

À seulement 25 minutes d’Aix-en-Provence, cette superbe villa contemporaine de 226 m² dévoile un cadre de vie rare, niché au cœur des collines provençales avec une vue spectaculaire sur la montagne Sainte-Victoire et le Mont Aurélien. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 8 250 m², dans un environnement naturel préservé où règnent calme et intimité, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée pour les amateurs de nature, d’authenticité et de douceur de vivre provençale. Ici, les paysages évoluent au rythme des saisons, entre lumière du Sud, végétation méditerranéenne et panoramas ouverts sur les reliefs emblématiques de la Provence. Dès l’arrivée, la villa séduit par son architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse, où les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers les terrasses et le jardin, offrant une sensation permanente d’ouverture sur la nature. La pièce de réception principale, d’environ 55 m², dévoile un superbe toit cathédrale ainsi qu’une cheminée insert, apportant caractère et convivialité à l’ensemble. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement des vues sur le parc , tandis que les espaces de vie ont été pensés pour offrir une circulation fluide et agréable au quotidien. La cuisine dinatoire parfaitement équipée allie fonctionnalité et esthétique. Conçue comme un véritable lieu de partage, elle s’ouvre naturellement sur les espaces de réception et sur l’extérieur, idéal pour profiter du climat provençal une grande partie de l’année. L’espace nuit principal accueille trois chambres confortables, dont une belle suite avec salle d’eau et sanitaires privatifs. Les deux autres chambres bénéficient d’une seconde salle d’eau parfaitement aménagée. Chaque espace a été pensé avec sobriété et élégance afin de créer une ambiance apaisante et intemporelle. La décoration de cette villa, sobre et raffinée, met en valeur les volumes, la lumière naturelle et les matériaux idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Un véritable atout de cette propriété réside dans son espace parental indépendant de 60 m² en duplex. Celui-ci dispose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’un bureau ainsi que d’une salle de bain. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : logement familial, espace invités, bureau professionnel ou encore rentabilité locative. Il est actuellement loué 800 € par mois et pourra être libéré lors de la vente. À l’étage, une vaste mezzanine complète harmonieusement l’ensemble et laisse libre cours à de nombreux projets d’aménagement : salle de cinéma privée, salle de jeux, espace de sport, bureau ou bibliothèque . Les rangements optimisés sous les rampants permettent une utilisation intelligente des volumes. Une baie vitrée ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la nature environnante et les reliefs provençaux. À toute heure de la journée, la lumière y est particulièrement remarquable, créant un véritable tableau vivant au fil des saisons. Les extérieurs participent pleinement à la qualité de vie offerte par cette propriété. Le parc, soigneusement entretenu, invite à la détente et à la contemplation dans un environnement préservé où seuls les chants des cigales viennent troubler le silence. La piscine au sel de 8 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement, bénéficie d’un agréable pool house ainsi que d’une douche extérieure. Cet espace a été conçu pour profiter pleinement des journées ensoleillées Les amateurs de loisirs apprécieront également la présence d’un putting green synthétique privé, apportant une touche exclusive supplémentaire à cette propriété tournée vers un art de vivre raffiné et décontracté. Cette villa bénéficie d’une localisation idéale permettant de rejoindre rapidement Aix-en-Provence Les écoles internationales, les axes autoroutiers, la gare TGV ainsi que l’aéroport international sont facilement accessibles. La mer et les plus belles destinations de Provence restent également à proximité. Cette propriété séduira particulièrement une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, élégant et authentique, entre nature préservée, confort contemporain et lifestyle provençal. Elle conviendra également parfaitement à une clientèle internationale recherchant une résidence de charme à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, tout en bénéficiant d’intimité, d’espace et d’un accès rapide aux infrastructures majeures de la région. Entre environnement naturel préservé, élégance discrète et qualité de vie exceptionnelle, cette villa offre une parenthèse rare au cœur de la Provence. HERITAGE of STONE – International Luxury Real Estate Une vision indépendante de l’immobilier de prestige portée par plus de 25 ans d’expérience et un réseau international établi. Vente • Location • Estimation Provence • Côte d’Azur • Paris & Région • Île Maurice

Sérénité face au lagon – Villa IRS d’exception accessible aux étrangers Située au cœur d’un prestigieux domaine privé sécurisé sur la côte Est de l’île Maurice, cette remarquable villa contemporaine de 445 m² bénéficie d’une position dominante sur un jardin paysager de 2 079 m², offrant intimité absolue, volumes généreux et vues spectaculaires sur le lagon turquoise et l’Île aux Cerfs. La propriété dispose d’un ponton privatif et accès direct au lagon, offrant un cadre rare et privilégié où nature tropicale et élégance se rencontrent harmonieusement. Pensée pour épouser naturellement la topographie du site, la villa se déploie sur deux niveaux ouverts sur l’extérieur. Les vastes baies et les larges terrasses prolongent les espaces de réception vers le jardin et la piscine à débordement, créant une parfaite fluidité entre intérieur et environnement naturel. Le salon principal, spacieux et baigné de lumière, s’organise autour d’une cuisine ouverte contemporaine aux lignes épurées. À l’extérieur, la terrasse accueille un élégant espace bar ainsi qu’un coin barbecue idéal pour recevoir face au lagon dans une atmosphère raffinée et décontractée. Un salon TV avec espace bureau complète les espaces de vie. Le niveau inférieur accueille trois chambres en suite, chacune bénéficiant d’un accès direct au jardin et de nombreux rangements intégrés. L’ensemble, soigneusement décoré, dévoile une atmosphère intimiste et résolument tournée vers la mer et la nature. Cette propriété rare séduira une clientèle en quête de sérénité, de vues exclusives et de prestations haut de gamme au sein d’un environnement sécurisé et confidentiel. Le domaine offre un art de vivre unique ainsi qu’un large éventail de services et prestations exclusives : • golf de renommée internationale • service de conciergerie avec possibilité de gestion locative • restaurants et beach club • spa et salle de sport • tennis et padel • activités nautiques • écoles internationales à proximité • événements privés • environnement sécurisé et parfaitement entretenu Promoteur reconnu – Permis de résidence inclus dans l’acquisition. Ce domaine privé sécurisé constitue une adresse idéale pour les familles, les amateurs de golf ainsi que les passionnés d’activités nautiques, offrant un cadre de vie privilégié alliant sérénité, intimité et art de vivre tropical. HERITAGE of STONE – International Luxury Real Estate Une vision indépendante de l’immobilier de prestige portée par une équipe bénéficiant de plus de 25 années d’expérience et d’un réseau international établi. Notre équipe vous accompagne avec exigence, discrétion et professionnalisme à chaque étape de votre projet d’acquisition. Pour les expatriés, afin de faciliter votre installation et vos démarches administratives, nous collaborons avec des partenaires fiables et reconnus localement pour vous accompagner dans les procédures juridiques, fiscales et de régularisation. Nous mettons également à votre disposition, sur simple demande, un guide complet relatif à la fiscalité applicable à l’île Maurice. Honoraires : 2 % HT du prix de vente définitif, à la charge de l’acquéreur, conformément au barème en vigueur à l’île Maurice. Anne Sophie Godé Fondatrice HERITAGE of STONE – International Luxury Real Estate