GUYLENE BERGE IMMOBILIER

DOMAINE VITICOLE OENOTOURISME MAS LANGUEDOCIEN 60 HECTARES RÉCEPTION EXPLOITATION MULTIPLES HABITATIONS INVESTISSEMENT GARD SOMMIÈRES MONTPELLIER Certains domaines se visitent. D'autres se positionnent. Ce mas languedocien avec domaine viticole se situe à Aspères, entre Sommières et Montpellier, dans un environnement naturel structuré entre garrigue, vignes et terres agricoles, à environ 25 minutes de Nîmes et 30 minutes de Montpellier. Dès l'entrée, vous comprenez l'organisation du lieu. Une cour centrale distribue les bâtiments. L'ensemble est lisible, fonctionnel et déjà pensé pour fonctionner. Ce domaine repose sur deux axes complémentaires : une exploitation viticole opérationnelle et une activité oenotouristique immédiatement activable. Côté habitation, vous pouvez structurer plusieurs usages sans contrainte : Une maison principale de 290 m², au cœur du mas, adaptée à une résidence principale en lien direct avec l'activité. Une villa indépendante de 130 m², idéale pour accueillir des clients ou développer de la location. Un appartement de fonction de 150 m² avec un studio de 25 m². Deux logements supplémentaires de 50 m² et 70 m². Une bâtisse de 125 m² à rénover pour augmenter la capacité d'accueil. Cette configuration permet d'organiser une activité touristique, de loger du personnel ou de segmenter les usages sans conflit. Côté exploitation viticole, le domaine est déjà structuré et opérationnel. Vous disposez d'un chai de vinification moderne avec une capacité d'environ 3 000 hl, conçu pour travailler efficacement Un caveau de vente permet la commercialisation directe Environ 1 600 m² de bâtiments agricoles complètent l'outil de production Le matériel est inclus et un réseau commercial est déjà en place, avec accompagnement possible. Le domaine permet aujourd'hui de produire, transformer et vendre en circuit court. C'est précisément ce qui fait le lien avec le second axe : l'oenotourisme. Une salle de réception d'environ 155 m² avec cuisine professionnelle permet d'exploiter immédiatement : Séminaires d'entreprise Événements privés Dégustations et expériences autour du vin Développement d'une activité d'accueil structurée Vous pouvez créer une offre complète : production + expérience + hébergement. Le foncier vient soutenir cette stratégie : Environ 60 à 70 hectares d'un seul tenant Près de 33 hectares de vignes avec diversité de cépages Terres agricoles exploitables Vergers (oliviers, agrumes, truffiers) Bois et garrigues pour préserver l'environnement Irrigation en place, organisation parcellaire cohérente, potentiel de développement avec environ 13 hectares supplémentaires exploitables. Ce domaine permet de sécuriser une activité existante tout en développant de nouveaux revenus. Ce bien s'adresse à un profil précis : Exploitant viticole souhaitant maîtriser sa production et sa distribution Investisseur cherchant un actif rentable avec plusieurs sources de revenus Porteur de projet oenotouristique structuré Client international recherchant un domaine exploitable dans le sud de la France LES PLUS DU BIEN Double activité : production viticole + oenotourisme Exploitation immédiatement fonctionnelle Capacité d'accueil déjà en place Multiples habitations indépendantes Circuit court possible (production / vente / expérience) Foncier cohérent et structuré Réseau commercial existant Potentiel de développement rapide SITUATION GÉOGRAPHIQUE Aspères, secteur Sommières, Gard À 10 minutes de Sommières À 25 minutes de Nîmes À 30 minutes de Montpellier À 20 minutes de la gare de Lunel À 30 minutes de la gare TGV de Nîmes À 35 minutes de l'aéroport Montpellier Méditerranée Accès rapide à l'A9. Secteur recherché entre mer, Cévennes et grandes agglomérations. PRIX 3 920 000 € FAI charge vendeur INFORMATIONS DPE : en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CONTACT Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Référence annonce - Dossier n° GJVMA840009608 - Mandat n° 8035 Collection GB Signature Inter-agence ouverte domaine viticole aspères - oenotourisme gard - mas languedocien sommières - propriété viticole montpellier nîmes - domaine réception occitanie - investissement viticole france - domaine avec hébergement gard - propriété agricole sud de france - domaine vin et tourisme - propriété viticole rentable

DOMAINE-PRIVE-OCCITANIE - MAS-EN-PIERRE - PROPRIETE-SUD-DE-FRANCE - MAISON-D-HOTES-PRESTIGE - EVENEMENTIEL-SUD-FRANCE - PISCINE-POOL-HOUSE - PARC-2,6-HECTARES - SOMMIERES-CENTRE - GARD - INVESTISSEMENT-PATRIMONIAL - GB-SIGNATURE Située à Sommières, au cœur du Gard, cette propriété Sud de France prend place dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de Montpellier, Nîmes, Uzès et du Pont du Gard, des localisations particulièrement recherchées par une clientèle internationale. Ce mas en pierre du XVIIIe siècle d'environ 400 m² habitables, avec maison d'amis indépendante, s'inscrit dans un domaine privé clos de 2,6 hectares. Ce bien est référencé dans le catalogue GB Signature, une sélection de propriétés Sud de France reconnues pour leur caractère, leur emplacement stratégique et leur potentiel patrimonial en Occitanie. Dès l'entrée, une allée bordée de pierre sèche structure l'arrivée et mène à une terrasse ombragée. Le mas développe des volumes équilibrés avec une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Le séjour principal avec cheminée en pierre conserve l'authenticité des matériaux anciens. La salle à manger voûtée permet d'accueillir réceptions et séjours dans un cadre cohérent. La cuisine Bulthaup s'ouvre directement sur le jardin. À l'étage, quatre chambres dont deux suites ainsi qu'un espace mezzanine bureau offrent une organisation adaptée à une résidence principale ou secondaire en Sud de France. La maison d'amis indépendante d'environ 100 m² permet de développer une activité de maison d'hôtes, de location saisonnière ou d'accueil haut de gamme, particulièrement recherchée dans cette zone entre Montpellier, Nîmes et Uzès. Le domaine de 2,6 hectares s'organise en restanques, espaces arborés et zones ouvertes. La piscine et le pool-house permettent de structurer un espace de réception extérieur adapté à un usage événementiel ou touristique en Sud de France. L'ensemble bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis et d'un calme recherché par une clientèle française et internationale. Localisation stratégique : - Montpellier à environ 35 minutes - Nîmes à environ 30 minutes - Uzès à environ 40 minutes - Pont du Gard à environ 40 minutes - Sauve à environ 20 minutes - Avignon à environ 1h15 Accès rapide à la mer Méditerranée en environ 35 minutes. Cette propriété Sud de France bénéficie d'une accessibilité optimale avec l'autoroute A9, les gares TGV de Nîmes et Montpellier, ainsi que les aéroports internationaux. Informations techniques : - Mas en pierre du XVIIIe siècle avec dépendance - Surface habitable d'environ 400 m² - Terrain de 2,6 hectares - Piscine, pool-house, garage, chauffage central - DPE : Classe D 248 kWh/m²/an - Estimation des coûts énergétiques : entre 5 650 € et 7 750 € par an Prix : 2 750 000 € FAI charge vendeur Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant une propriété Sud de France avec potentiel patrimonial, une maison de famille de caractère ou un projet de maison d'hôtes ou événementiel haut de gamme en Occitanie. Contact : - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) 06 73 49 puis 65 77 - Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541) +33 7 89 then 09 74 06 Disponible 7 jours sur 7 Référence : Dossier GVMA1440009573 - Mandat 8001 Informations sur les risques disponibles propriete sud de france sommières gard occitanie mas pierre xviii montpellier nîmes uzès pont du gard immobilier luxe sud de france maison d hotes occitanie investissement patrimonial france property south of france occitanie luxury property stone mas france gb signature property occitanie

VILLA ARCHITECTE - PLAIN PIED - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - TOIT TERRASSE - GRAND VOLUME - LUMINOSITÉ - CALME - GARAGE DOUBLE - SUITES Cette villa d'architecte de 248 m² de plain-pied avec piscine se situe à Castelnau-le-Lez, dans un environnement résidentiel recherché à 10 minutes du centre historique de Montpellier et à 8 minutes du tramway ligne 2, station Aube Rouge. Vous cherchez une maison contemporaine avec de grands volumes, une circulation fluide et une ouverture permanente sur l'extérieur ? Ce bien répond clairement à cette attente. Dès l'arrivée, vous percevez une architecture horizontale, posée sur un terrain de 2 000 m². Les lignes sont basses, étirées, et s'intègrent naturellement dans l'environnement. L'ossature bois renforce cette continuité entre intérieur et extérieur. Vous entrez directement dans une pièce de vie de 110 m². Les volumes sont ouverts. Le salon, la salle à manger et la cuisine communiquent sans cloison. Les baies vitrées à galandage disparaissent dans les murs et prolongent l'espace vers les terrasses en bois et la piscine. La lumière circule toute la journée grâce aux différentes orientations. Elle structure les volumes et accentue la sensation d'espace. Le salon s'organise autour d'une cheminée centrale qui marque les zones sans les fermer. La cuisine s'articule autour d'un îlot central avec rangements, et reste connectée à l'extérieur. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet ensemble pour un usage quotidien simple et fonctionnel. Depuis les pièces de vie, la vue s'ouvre largement vers le nord de Montpellier jusqu'au Pic Saint-Loup. Cette vue dominante accompagne la maison au quotidien et apporte une vraie profondeur aux espaces. L'espace nuit est séparé pour préserver l'intimité. Vous disposez de quatre suites juniors avec salle d'eau et rangements. La suite parentale propose un dressing et une salle de bain complète, pensée comme un espace indépendant. Un bureau isolé permet de télétravailler ou de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, les terrasses bois prolongent naturellement les espaces de vie. La piscine au sel s'intègre dans un jardin arboré, sans vis-à-vis direct. L'ensemble reste cohérent avec l'architecture et facile à vivre. Le toit-terrasse accessible constitue un espace supplémentaire. Il offre une vue dégagée sur l'environnement naturel et urbain avec un réel potentiel d'aménagement. Les fondations sur pieux avec ancrage roche assurent la stabilité de la construction. Ce bien est référencé dans le catalogue GB Signature, une sélection de propriétés Sud de France reconnues pour leur caractère, leur emplacement stratégique et leur potentiel patrimonial en Occitanie. LES PLUS DU BIEN - Pièce de vie de 110 m² ouverte sur l'extérieur - Baies vitrées à galandage toute largeur - Vue panoramique jusqu'au Pic Saint-Loup - Toit-terrasse accessible avec vue dominante - Piscine au sel intégrée au jardin - 4 suites juniors avec salle d'eau - Suite parentale avec dressing et salle de bain - Bureau indépendant - Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur - Garage double de 70 m² avec rangements SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET CADRE DE VIE Vous êtes à Castelnau-le-Lez, à l'est de Montpellier, un secteur recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec la ville. Vous rejoignez le centre historique de Montpellier en 10 minutes, la gare Gare de Montpellier Saint-Roch en 15 minutes et la gare Montpellier Sud de France en 20 minutes. L'Aéroport Montpellier Méditerranée est accessible en 15 minutes. Le tramway ligne 2 (station Aube Rouge) permet de circuler rapidement vers Montpellier. L'accès à l'A9 est direct. Les pistes cyclables relient Castelnau-le-Lez à Montpellier de manière fluide. Les écoles maternelles et primaires sont à proximité. Le collège Frédéric Bazille et le lycée Georges Pompidou sont facilement accessibles. Pour les espaces verts, vous profitez du Domaine de Méric à quelques minutes, idéal pour les promenades et activités extérieures. INFORMATIONS Type de bien : villa d'architecte Surface habitable : 248 m² Terrain : 2 000 m² Prix : 1 650 000 € FAI charge vendeur DPE : A (49 kWh/m²/an) GES : A (1 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 842 € et 1 138 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien s'adresse à des acquéreurs qui recherchent une maison contemporaine de plain-pied, avec une vue dégagée, des volumes ouverts et un accès rapide à Montpellier. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle. Contactez - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 - Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57 - Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Dossier n° GVMA1440009545 - Mandat n° 7968 À l'attention de mes confrères : inter-agence ouverte. villa architecte castelnau-le-lez - villa contemporaine montpellier est - villa vue pic saint loup - villa plain pied herault - maison architecte occitanie - villa toit terrasse montpellier - villa piscine castelnau - immobilier haut de gamme montpellier