GUY HOQUET

Rare à la vente ! .Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais. est fière de vous présenter cet appartement T5 d'une superficie de 110 m2. Idéalement situé, dans une copropriété bien entretue avec ascenseur et dans une rue très calme à quelques pas du Boulevard de la Croix-Rousse, de la marie et de toutes les commodités. traversant Sud/Nord vous offrant une magnifique vue sur Fourvière et entièrement rénové par architecte. Vous tomberez sous le charme de sa spacieuse pièce de vie et sa cuisine US entièrement meublée et équipée, 3 chambres avec placards, un cellier/buanderie, une belle salle de bains. Ce bien vous est vendu avec une cave en sous-sol. Ses atouts : - Emplacement - Vue panoramique sur Fourvière et Lyon. - Traversant - Ascenseur Contactez moi pour une visite Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2996.00 euros.

Rare sur le secteur ! Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 25 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale de plus de 269 m² ( 169 m² carrez) édifiée sur une parcelle de 1 792 m² arborée aux portes de la Croix-Rousse. Vous serez séduits par l'environnement bucolique et le calme de cette maison d'architecte construite en 1982. Au rez de chaussée : entrée, cuisine indépendante, salon d'angle (avec cheminée) , séjour, un grand bureau ( ou 5 eme chambre) A l'étage : chambre parentale ouvrant sur la terrasse et bénéficiant de sa spacieuse salle de bain avec wc, 3 chambres, salle d'eau, wc, rangements. Garage double de 22 m² et espace mezzanine . Cave en sous-sol de plus de 50 m² . une dépendance de 42 m² sur 2 niveaux ( à aménager) au fond du jardin. Enorme potentiel, une visite s'impose !! Contactez moi Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T5 d'environ 145m² situé au coeur de la croix rousse sur le Boulevard. Au Rez de chaussée, cet appartement Rénové en 2017 offre une très belle luminosité grâce à sa double exposition Nord Sud. Il se compose d'une cuisine Bernolin ouverte, équipée et meublée, donnant sur un séjour spacieux. Vous y trouverez également 4 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Les 3 premières photos de l'annonce ont été modifié à l'aide d'un logiciel de Home Staging. La copropriété, bien entretenue et de standing, dispose d'un Jardin local a vélo. Les deux chambres, ainsi que le salon-séjour et la cuisine, ont été réalisés à l'aide d'un logiciel de home staging, afin de vous permettre de vous projeter plus facilement dans l'appartement. Deux caves et un grenier viennent compléter ce bien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Taxe foncière : 1 400 € charges ALLUR: 600 € an A visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter Copropriété de 40 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.

Votre agence Guy Hoquet, forte de ses 26 années d'expérience sur le marche immobilier Croix-Roussien, est fière de vous présenter ce bien rare à la vente. Idéalement située à quelques pas du Boulevard et de toutes les commodités, cette maison datant des années 1920 a été entièrement repensée, et agrandie en 2017. avec des prestations haut de gamme ainsi qu'un ascenseur ( norme PMR) desservant les 3 niveaux principaux. Cette maison développe 332 m² carrez dont 105 m² au sous-sol plus un garage de 80 m². Le rez de chaussée vous offre de magnifiques volumes avec un espace salon/détente et un espace séjour/cuisine ouvrant sur le jardin plein Sud et sa spacieuse terrasse abritée par une véranda bioclimatique ( Grofilex) . Au 1er étage, vous disposerez de 3 chambres dont une suite de près de 40 m², disposant d'un vaste dressing et d'une salle de douche avec WC ouvrant sur la terrasse de 48 m². La seconde chambre dispose également d'une salle d'eau et de WC avec un accès à la terrasse.. La 3eme chambre bénéfice d'une salle de bain avec baignoire à remous et WC. Sur ce même niveau, vous aurez à votre disposition un espace salon/détente avec cheminée. ainsi que d'une spacieuse buanderie avec verrière industrielle. Au 2eme étage, les combles ont été aménagées en un espace bureau de plus de 40 m² au sol ( pouvant faire office de 4eme chambre). Le sous-sol de plus de 100m² accueille une salle de jeu avec une cuisine façon bar, une cave à vin, la chaufferie, un WC ainsi que des rangements. Enfin, pour stationner vos véhicules, vous disposerez d'un garage de près de 80 m². avec une mezzanine de 28 m². -Climatisation en gainage pour toute la maison par pompe à chaleur AIR/AIR -Climatisation par SPIT associée à pompe à Chaleur AIR/AIR réversible pour le garage et le sous sol -Production EAU CHAUDE SANITAIRE par Pompe à chaleur. -Domotique sur toute la partie éclairage intérieur (y compris LED du SALON, et extérieur, --portail et porte du garage) commandable depuis téléphone portable - 2 Alimentation prévues dans le garage pour chargeur électrique voiture monophasé 12 kw - caméras en réseau privé (pas d'opérateur) avec visu sur téléphone portable - ascenseur automatique sur 3 niveaux - huisseries double-vitrage avec BSO électriques. DPE : A GES: A Ce bien unique est à visiter rapidement ! J'attends votre appel au : Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4/1, forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement atypique très bien refait de 122M2 au sol et 114M2 carrez au 2ème étage d'un immeuble ancien sans vis à vis avec cour et jardin intérieur pour tous. Vous serez charmés par les parties communes, le bâtiment chargé d'histoire, ancien cloitre de soeurs bénédictines idéalement placé au calme entre rive Saône et Lyon 4 plateau, reliés par un petit passage dans la verdure. Appartement refait avec charme et cachet, 2 chambres, possible 3 facilement (remettre une cloison verrière) une salle d'eau et une salle de bain WC indépendant, cellier, buanderie, dressing, une grande pièce à vivre de plus 56M2 avec cuisine salon séjour avec tomettes au sol,3 fenêtres au calme. Une très belle hauteur sous plafond à la Française de 4M30, cuisine équipée meublée, verrières, belles prestations réalisées par un architecte. taxe foncière: 1050 €/an charges: 247 €/trim stationnement en en garage fermé pour 118 €/mois Anne Monard Bretin loyer majoré non meublé:1598 €HC loyer majoré meublé :1687 € HC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 988.00 euros.

Votre agence Guy Hoquet, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous faire découvrir cette charmante maison d'architecte de ville de 228m² (215m² carrez), située rue d'Ivry, à deux pas de la place de la Croix-Rousse. Dès l'entrée, vous serez séduit par une élégante arche en pierre ouvrant sur une superbe pièce de vie d'environ 54,5 m², où volumes généreux et caractère se conjuguent harmonieusement. Les éléments architecturaux et les finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour et la cuisine, parfaitement intégrés, s'ouvrent sur une terrasse pleine de charme au style provençal, véritable coeur de la maison, agrémentée d'un magnifique olivier. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, l'espace nuit offre calme et intimité, une chambre principale avec accès à une mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou coin TV, ainsi que deux chambres supplémentaires, idéalement séparées dont une avec un point d'eau. Vous trouverez également une salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage, découvrez une superbe chambre de 25 m² disposant d'un point d'eau, offrant un espace confortable et indépendant. Côté pratique, la maison dispose également d'une buanderie de 20 m², d'une cave et d'un garage privé de 19 m², un véritable atout dans ce quartier très recherché de la Croix-Rousse. Cette maison a par ailleurs bénéficié d'un agrandissement réalisé par un architecte en 2006, apportant de beaux volumes supplémentaires et renforçant son caractère unique. La toiture a également été refaite à cette époque. Un bien rare, alliant caractère, volumes et emplacement privilégié. A visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531