GRISARD Anaïs

Maison lumineuse de 2011, bien exposée, au calme, nichée au coeur d'un écrin de verdure et bénéficiant d'une vue panoramique à Viuz-en-Sallaz. Sur un vaste terrain arboré de 1 894 m2, ce charmant foyer de plain-pied de 83 m2 offre un cadre de vie paisible et ressourçant, à seulement quelques minutes du centre. Son exposition Sud-Ouest et ses larges baies vitrées baignent chaque espace de lumière tout au long de la journée. La grande pièce à vivre, ouverte sur la terrasse et sur la nature environnante, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux, où cheminée et poêle à bois assurent une atmosphère confortable en toute saison. La demeure dispose aujourd'hui d'une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Un atelier attenant, doté de sa propre entrée, peut être facilement être transformé en seconde chambre, offrant ainsi une possibilité d'aménagement simple et rapide selon les besoins. Un petit grenier accessible par cet atelier, d'une hauteur de 1,40 m, complète l'ensemble et permet un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, une vaste terrasse ensoleillée entoure l'habitation et permet de profiter pleinement du jardin paysager. Le terrain de 1 894 m2, arboré et verdoyant, offre un véritable havre de paix où seuls les sons de la nature viennent troubler le silence. Un carport et un cabanon de rangement viennent compléter les prestations. L'ensemble est équipé de double vitrage, et l'ameublement ainsi que l'équipement sont inclus, avec tout le matériel d'entretien intérieur et extérieur. Alliant confort, luminosité et sérénité, ce bien vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son environnement privilégié. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, en pleine nature tout en restant proche des commodités. Me contacter pour une visite, je suis disponible les samedi et dimanche également ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de caractère de 277 m2 avec un appartement indépendant, une piscine sur un terrain arboré de 2 750 m2. Située dans le charmant hameau de Verthier à quelques pas du lac d'Annecy, de la réserve naturelle du Bout du Lac et de la piste cyclable, cette propriété d'architecte se déploie sur un vaste terrain arboré sans aucun vis-à-vis. Son atmosphère paisible et son environnement naturel en font un lieu de vie excpetionnel, conjuguant charme, modernité et confort. Caractéristiques principales : 277 m2 sur 3 niveaux, terrain paysagé et arboré de 2 750 m2, 11 pièces principales dont 5 chambres et un bureau/espace de travail. Un appartement T3 indépendant au rez-de-chaussée. Une piscine avec une grande terrasse ensoleillée de 90 m2, avec un jacuzzi. Disposition intérieure : Le rez-de-jardin accueille un grand garage, un atelier, une chaufferie/buanderie ainsi qu'un appartement indépendant de type T3, offrant un potentiel d'accueil supplémentaire ou de revenu locatif. Au premier étage, on découvre un élégant hall d'entrée avec rangements intégrés, un salon raffiné de 22 m2 et un séjour lumineux de 52 m2 avec insert, ouvert sur une vaste terrasse. La cuisine indépendante est entièrement équipée et se prolonge vers l'espace de vie. Une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. Une terrasse avec jacuzzi, parfaitement exposée, invite à la détente. Le dernier étage abrite 3 chambres spacieuses dont une avec balcon et vue dégagée, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre. Un dressing et une salle d'eau assurent un confort optimal à l'étage. A l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans un magnifique terrain paysagé de 2 750 m2. Aucun vis-à-vis, environnement calme et naturel. Confort et équipements techniques haut de gamme : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique récent. Panneaux solaires (18 kW) pour un excellent rendement énergétique. Alarme, vidéosurveillance, portail électrique. De nombreux rangements, placards intégrés. Carport pour 3 à 4 véhicules et garage fermé. Deux bornes de recharge 22 kW pour véhicules électriques. Abri de jardin, appentis, dépendances (82 m2). Une situation idéale : la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement deux minutes en voiture ou en vélo du centre de Doussard et de ses commodités, à moins d'une heure des principales stations de ski des Alpes, et à moins de 10 minutes du Lac. La piste cyclable est située à quelques mètres du portail. Une opportunité rare sur le marché, dans un cadre exceptionnel et des prestations haut de gamme. Un véritable havre de paix à découvrir absolument ! Me contacter pour des renseignements ou une visite, je suis disponible les samedi et dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur du village prisé de Challex (Ain), à la frontière suisse, découvrez ce petit immeuble de caractère composé de trois grands appartements indépendants, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie calme, verdoyant et résidentiel. Créé en 2000, ce bien rare comporte 10 chambres et constitue une opportunité idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement immobilier. Challex séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Genève. Le village dispose de toutes les commodités et se situe à seulement 10 minutes du centre commercial Val Thoiry, 5 minutes de la gare et de la douane de La Plaine, permettant de rejoindre Genève en environ 12 minutes en train. - L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un T4 d'environ 128 m2, lumineux, avec cheminée, grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif de 114 m2, une cuisine équipée et semi-séparée, 3 grandes chambres, une salle de douche, une salle de bain ainsi que de nombreux rangements. Ce niveau dispose également de plusieurs caves et d'une buanderie. - Le premier étage accueille un T5 d'environ 163,5 m2, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le Salève et Genève, d'un balcon plein sud, d'une grande cuisine équipée semi-séparée, de 4 grandes chambres, de 3 toilettes, d'une salle de douche, d'une salle de bain, ainsi que d'une place de stationnement privative. - Le deuxième étage propose un T4 d'environ 142 m2, en parfait état, avec beaucoup de charme (poutres apparentes, cheminée,volumes généreux) Très lumineux également, il bénéficie de vues panoramiques exceptionnelles sur la campagne genevoise, le Salève et Genève. Il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine équipée semi-séparée, de 3 grandes chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bain, de toilettes visiteurs et d'une buanderie indépendante et d'une place de stationnement privatif. - Chaque appartement dispose de prestations de qualité : chauffage électrique au sol, double vitrage PVC, fibre optique, cumulus individuel, de nombreux rangements, et cave. Aucun travaux n'est à prévoir. Plusieurs places de parking extérieures dans la cour. L'immeuble est actuellement en monopropriété, avec un avant-projet de copropriété déjà établi, permettant une vente en totalité ou lot par lot. Grâce à son emplacement frontalier recherché, son excellent état général et sa grande modularité, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence familiale multi-générationnelle, investissement locatif sécurisé, colocation ou revente par lots. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas me contacter, je suis disponible aussi le samedi et le dimanche Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -