Au coeur du village prisé de Challex (Ain), à la frontière suisse, découvrez ce petit immeuble de caractère composé de trois grands appartements indépendants, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie calme, verdoyant et résidentiel. Créé en 2000, ce bien rare comporte 10 chambres et constitue une opportunité idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement immobilier. Challex séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Genève. Le village dispose de toutes les commodités et se situe à seulement 10 minutes du centre commercial Val Thoiry, 5 minutes de la gare et de la douane de La Plaine, permettant de rejoindre Genève en environ 12 minutes en train. - L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un T4 d'environ 128 m2, lumineux, avec cheminée, grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif de 114 m2, une cuisine équipée et semi-séparée, 3 grandes chambres, une salle de douche, une salle de bain ainsi que de nombreux rangements. Ce niveau dispose également de plusieurs caves et d'une buanderie. - Le premier étage accueille un T5 d'environ 163,5 m2, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le Salève et Genève, d'un balcon plein sud, d'une grande cuisine équipée semi-séparée, de 4 grandes chambres, de 3 toilettes, d'une salle de douche, d'une salle de bain, ainsi que d'une place de stationnement privative. - Le deuxième étage propose un T4 d'environ 142 m2, en parfait état, avec beaucoup de charme (poutres apparentes, cheminée,volumes généreux) Très lumineux également, il bénéficie de vues panoramiques exceptionnelles sur la campagne genevoise, le Salève et Genève. Il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine équipée semi-séparée, de 3 grandes chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bain, de toilettes visiteurs et d'une buanderie indépendante et d'une place de stationnement privatif. - Chaque appartement dispose de prestations de qualité : chauffage électrique au sol, double vitrage PVC, fibre optique, cumulus individuel, de nombreux rangements, et cave. Aucun travaux n'est à prévoir. Plusieurs places de parking extérieures dans la cour. L'immeuble est actuellement en monopropriété, avec un avant-projet de copropriété déjà établi, permettant une vente en totalité ou lot par lot. Grâce à son emplacement frontalier recherché, son excellent état général et sa grande modularité, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence familiale multi-générationnelle, investissement locatif sécurisé, colocation ou revente par lots. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas me contacter, je suis disponible aussi le samedi et le dimanche Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence de l'annonce : 752_IP27361