GIN

Maison contemporaine Rouen secteur Est - 8mns CHU / Place Saint-Marc Dans secteur calme et recherché Maison contemporaine récente édifiée sur une parcelle de 760m² paysagé comprenant : Double accès : profession libérale, bureaux possibles Rez-de-chaussée : Entrée, vestiaire / lingerie / rangement, Séjour / Salon / Cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie avec également accès sur terrasse par deux grandes baies vitrées coulissantes (superficie de la pièce 63,20m²), Suite Parentale d'une superficie de 22m² comprenant salle de bains avec Douche à l'Italienne et Dressing, wc. 1er étage : Palier distribuant 3 chambres (Superficie : 11,65m² / 11,65m² / 13,37m²) toutes avec terrasses (Superficie 18m², 5m²), accès indépendant possible depuis l'extérieur sur la terrasse de 18m², salle de bains avec douche à l'Italienne, wc indépendant - Actuellement cet étage est aménagé en appartement indépendant pouvant être loué séparément. 1er Sous-sol : Garage deux voitures, salle de sport et salle de détente / bien être avec SPA 6 places, douche avec Sauna/Hammam et vestiaire 2eme Sous-sol : Pièces de stockage et réserve d'eau de pluie Très belles prestations : -Menuiseries aluminium avec volets électriques (centralisation) -Aspiration centralisée -VMC Double Flux avec Puits Canadien -Plan de travail et Ilôt en Granit dans la cuisine -Plancher chauffant -Climatisation -Cuve de récupération d'eau de pluie 16m3 DPE : Classe Énergie B Conso énergétique : 93 kWh/m².an Estimation des coûts annuels : entre 1070 € et 1480 € (référence 2021) Classe Climat : A Émissions : 3 kg CO2/m².an Prix de vente : 566 000 €(550 000 € hors honoraires + 2,91 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Contactez Olivier MALHOUITRE, agent commercial Tél.mob. RSAC : 539 954 388 | CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à la législation (art. L.561-5 CMF), une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Infos risques disponibles Découvrez tous nos biens sur :

GIN vous propose ce magnifique domaine de prestige avec dépendance aménageable, entrée, salle salon avec cheminée monumentale de 80m2, un bureau a pris sa place dans la tour, cuisine équipée donnant sur le jardin, une grande chambre, avec une salle de bains privative, wc séparée, un élégant escalier en chêne mène à une mezzanine. Idéale pour la lecture, 5 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, chaufferie, lingerie, garage, une dépendance de 60m2 avec un grenier de 55m2, avec cheminée, pouvant être aménagée en appartement, sur un terrain de 6200m2 agrémenté, d'un bassin à 10mn de l'autoroute à 20mn de Rouen, à 40mn de la mer. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4010 € et 5480 €/ an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : E - Consommation : 187 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : E - Emission : 58 kg CO²/m²/an Taxe foncière : 2995 €. Prix :685 000€ Frais d'agence inclus Honoraire à la charge vendeur Référence de l'annonce : FG-9837 Agent commercial Françoise GUENET inscrit au RSAC sous le n°440 139 871 Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Rare / Maison d'Architecte d'Exception 330 m² habitables + 50m² espace piscine Rouen 11kms Entrée Est / secteur CHU Au cœur d'un jardin paysager et parfaitement arboré et clos de 1771 m². Élégance, volume et raffinement définissent cette magnifique demeure contemporaine, pensée pour conjuguer confort et art de vivre. -Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un hall avec vestiaire accueille vos invités dans une atmosphère chic et épurée. Un grand vestiaire avec dressing coulissant et portes miroirs fumées et wc avec dégagement vasque fontaine. Vous profiterez d'un espace de réception d'une superficie de 65 m² comprenant un salon et une salle à manger l'ensemble baigné de lumière et sublimé par une grande hauteur sous plafond. Pour vos moment de détente un espace billard en mezzanine d'une superficie de 25m² complète ce salon. Une cuisine séparée par des portes coulissantes à galandages vous permettra au choix d'ouvrir cet espace ou bien de préparer vos repas en toute intimité. Ce niveau offre également un bureau d'une superficie de 12 m² parfaitement adapté au télétravail ainsi qu'une grande lingerie buanderie intégralement aménagée. Pour les amateurs de créativité ou de projets personnels, un atelier lumineux d'une superficie 12,47m² vient parfaire cet ensemble. Cette propriété rare allie prestige, fonctionnalité et bien-être. Depuis la maison, une galerie largement vitrée vous permet d'accéder à l'espace bien être avec une magnifique piscine 4x8ml intégralement couverte et pouvant dès les premiers rayons de soleil être à votre guise ouverte, un véritable écrin de détente accessible toute l'année avec son plancher chauffant et ses grandes baies coulissantes. -Etage : Le premier demi-niveau ouvert sur le séjour est actuellement utilisé en salle de billard au niveau de la mezzanine, complété par une suite parentale avec grand dressing et salle de bains avec douche "à l'Italienne" et wc Une seconde chambre avec accès indépendant Le second demi-niveau se compose de 3 chambres spacieuses, et une grande salle de bains avec douche et baignoire, wc indépendant. -Sous-sol : Grand garage avec deux portes motorisées pouvant acceuillir 3 à 4 véhicules, cave à vins, local technique (chaudière / piscine) -Extérieur : Chalet de jardin, grande terrasse carrelée, portail motorisé coulissant Prix : 988 000 € FAI(950 000 € hors honoraires + 4 % TTC à la charge de l'acquéreur) Performances énergétiques : DPE : C (91 kWh/m²/an) GES : C (13 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 2599 € et 3517€ (indices 2021-2023). Contact : Olivier MALHOUITRE Agent commercial-Mob. RSAC n°539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016 Contact : Marcellin BUQUET NoADC 7606 2024 000 000 444 06 02 14 58 07 Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : Découvrez tous nos biens sur :

Très rare à la vente - Maison contemporaine de type Loft au cœur de Rouen Idéalement située en secteur hypercentre, à 5 minutes de la gare et des commerces, cette maison atypique offre une ambiance unique, au calme, tout en étant à deux pas de l'animation urbaine. D'une superficie habitable de 217m² / 240m² au sol, elle se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Elle se compose de : Un espace de réception lumineux de 50 m² comprenant un salon avec cheminée insert à bois, une salle à manger et une cuisine américaine, avec accès direct à une grande terrasse. Un salon / TV / bureau, situé au dernier niveau, bénéficiant d'une verrière exceptionnelle offrant une vue dégagée et beaucoup de lumière naturelle. Une suite parentale avec salle de bains raffinée, dotée d'une baignoire en pierre de type îlot, et un grand dressing en L avec miroir, donnant sur une terrasse privée. Deux chambres enfants, dont une avec salle de bains et douche intégrée. Une salle de jeux spacieuse avec de nombreux dressings (possibilité d'aménager en salle de sport ou autre), un sauna, ainsi qu'un espace chaufferie, lingerie et adoucisseur. Un garage pouvant accueillir 1 ou 2 petits véhicules. Caractéristiques et prestations : Chauffage gaz à condensation "De Dietrich", VMC double flux, et autres équipements haut de gamme. CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 83 kWh/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.806 € et 2.444 € /an (prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) CLASSE CLIMAT : C Emissions : 16 kg CO²/m².an Prix de vente : 735.000,00 FAI ( 705 000 net vendeur soit 4.255% d'honoraires ) Honoraires charges acquéreurs. Contact :Agent commercial : Olivier MALHOUITRETel : RSAC n°539 954 388 - Numéro CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité sera demandée avant la visite.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Dossier OM9862 EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À Montigny 260 m² habitables 5 chambres Parc arboré de 2 897 m² Dans un environnement résidentiel recherché et privilégié, le Cabinet G.I.N. vous invite à découvrir en exclusivité cette élégante propriété familiale, développant 260 m² habitables, nichée au cœur d'une superbe parcelle arborée. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Le hall majestueux, sublimé par un plafond chapélisé et un remarquable escalier à balustres en bois massif, installe une atmosphère chaleureuse et raffinée, révélant toute l'âme de la demeure. Des espaces de réception pensés pour vivre et recevoir Le rez-de-chaussée conjugue avec harmonie confort familial et art de recevoir, offrant de très beaux volumes baignés de lumière : Un salon de réception de 42 m², élégant et convivial Un second salon, idéal pour les moments de détente Une salle à manger de 25 m², parfaite pour les grandes tablées Une cuisine familiale de 20 m², fonctionnelle et conviviale, avec double accès Un vestibule avec rangements et WC indépendant Une suite parentale de plain-pied vient parfaire ce niveau, avec double dressing et salle de bains contemporaine récemment rénovée. Les sols en travertin apportent une touche d'élégance intemporelle à l'ensemble des pièces de vie. Un étage dédié à la vie de famille À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes confortables, dont deux disposent de leur salle de bains privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture, complètent ce niveau. Des espaces annexes aux multiples possibilités Le sous-sol total constitue un véritable atout, offrant une salle de jeux, un atelier, une chaufferie et une cave à vins, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Une grande dépendance indépendante avec accès séparé complète la propriété : carport pour deux véhicules, espace de rangement en rez-de-chaussée et zone de stockage à l'étage. Un cadre de vie privilégié Implantée sur un magnifique parc arboré, cette propriété rare séduit par son cachet, ses volumes généreux et son environnement paisible, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Prix de vente : 680 000 € FAI (647 360 € hors honoraires 3,10 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Contact Olivier MALHOUITRE Agent commercial RSAC n° 539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :