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ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE AUX PORTES DE ROUEN Une propriété d'architecte d'exception où confort, lumière et prestations haut de gamme se rencontrent À seulement 10 minutes de Rouen, dans le secteur très recherché du Plateau Nord, découvrez cette magnifique propriété d'architecte de 155 m², édifiée sur un terrain paysager de 630 m², offrant un cadre de vie privilégié alliant calme, modernité et proximité immédiate des commerces, écoles et services. Conçue pour répondre aux attentes d'une vie de famille tout en privilégiant le confort au quotidien, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Son agencement permet une vie entièrement de plain-pied, un véritable atout recherché. Au rez-de-chaussée Dès l'entrée, un dressing et des toilettes indépendantes accueillent vos invités. Le cœur de la maison s'articule autour d'un superbe espace de vie de près de 70 m², composé : d'une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée avec plans de travail en granit, d'un vaste espace salle à manger, d'un salon chaleureux baigné de lumière. Une spectaculaire verrière toute hauteur sublime les volumes et diffuse une lumière naturelle omniprésente, apportant un véritable cachet architectural. L'espace nuit comprend une élégante suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative équipée d'une baignoire îlot et d'une douche à l'italienne. Une seconde chambre, idéale pour recevoir ou aménager un bureau, ainsi qu'une arrière-cuisine / lingerie complètent ce niveau. À l'étage Un couloir dans un esprit passerelle distribue : deux belles chambres, une salle d'eau avec douche, des toilettes indépendantes. Les extérieurs Le jardin paysager, parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente. Vous bénéficierez également : d'un grand garage avec espace chaufferie et rangements, de deux places de stationnement privatives. Performances énergétiques DPE : C 98 kWh/m²/an GES : C 19 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 510 € et 2 080 € (référence des prix de l'énergie 2021-2023). Prix 595 000 € FAI (580 000 € net vendeur + 2,59 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Contact Olivier MALHOUITRE Agent commercial ?? RSAC n° 539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur gin-immobilier.com.

Maison contemporaine Rouen secteur Est - 8mns CHU / Place Saint-Marc Dans secteur calme et recherché Maison contemporaine récente édifiée sur une parcelle de 760m² paysager comprenant : Double accès : profession libérale, bureaux possibles Rez-de-chaussée : Entrée, vestiaire / lingerie / rangement, Séjour / Salon / Cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie avec également accès sur terrasse par deux grandes baies vitrées coulissantes (superficie de la pièce 63,20m²), Suite Parentale d'une superficie de 22m² comprenant salle de bains avec Douche à l'Italienne et Dressing, wc. 1er étage : Palier distribuant 3 chambres (Superficie : 11,65m² / 11,65m² / 13,37m²) toutes avec terrasses (Superficie 18m², 5m²), accès indépendant possible depuis l'extérieur sur la terrasse de 18m², salle de bains avec douche à l'Italienne, wc indépendant - Actuellement cet étage est aménagé en appartement indépendant pouvant être loué séparément. 1er Sous-sol : Garage deux voitures, salle de sport et salle de détente / bien être avec SPA 6 places, douche avec Sauna/Hammam et vestiaire 2eme Sous-sol : Pièces de stockage et réserve d'eau de pluie Très belles prestations : -Menuiseries aluminium avec volets électriques (centralisation) -Aspiration centralisée -VMC Double Flux avec Puits Canadien -Plan de travail et Ilôt en Granit dans la cuisine -Plancher chauffant -Climatisation -Cuve de récupération d'eau de pluie 16m3 DPE : Classe Énergie B Conso énergétique : 93 kWh/m².an Estimation des coûts annuels : entre 1070 € et 1480 € (référence 2021) Classe Climat : A Émissions : 3 kg CO2/m².an Prix de vente : 540 000 €(525 000 € hors honoraires + 2,86 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Contactez Olivier MALHOUITRE, agent commercial Tél.mob. RSAC : 539 954 388 | CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à la législation (art. L.561-5 CMF), une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Infos risques disponibles Découvrez tous nos biens sur :

Grande propriété récente d'une superficie de 184m² comprenant : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon avec cheminée insert / salle-à-manger, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec portes coulissantes, cellier, suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche à l'Italienne, bureau/chambre, buanderie Etage : pièce palière, salon d'étage/bibliothèque, deux chambres, salle de bains avec douche à l'Italienne Maison basse consommation. Consommation métrique 130€/mois (ballon ECS thermodynamique, panneaux solaires). Sauna marque TylöHelo. Jardin paysager avec plusieurs espaces : verger, potager, détente Terrasse carrelée avec balustrade en pierre CLASSE ENERGIE : A Consommation : 69 kWh/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 790 € et 1.110 €/an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) CLASSE CLIMAT : A Émissions : 2kg CO²/m².an PRIX HORS HONORAIRES 670.000 € HONORAIRES A LA CHARGE ACQUÉREUR 2.24 T.T.C Agent commercial Olivier MALHOUITRE ADC 7606- 2018 - 000 133 060 Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016 Mob.

GIN vous propose ce magnifique domaine de prestige avec dépendance aménageable, entrée, salle salon avec cheminée monumentale de 80m2, un bureau a pris sa place dans la tour, cuisine équipée donnant sur le jardin, une grande chambre, avec une salle de bains privative, wc séparée, un élégant escalier en chêne mène à une mezzanine. Idéale pour la lecture, 5 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, chaufferie, lingerie, garage, une dépendance de 60m2 avec un grenier de 55m2, avec cheminée, pouvant être aménagée en appartement, sur un terrain de 6200m2 agrémenté, d'un bassin à 10mn de l'autoroute à 20mn de Rouen, à 40mn de la mer. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4010 € et 5480 €/ an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : E - Consommation : 187 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : E - Emission : 58 kg CO²/m²/an Taxe foncière : 2995 €. Prix :685 000€ Frais d'agence inclus Honoraire à la charge vendeur Référence de l'annonce : FG-9837 Agent commercial Françoise GUENET inscrit au RSAC sous le n°440 139 871 Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Rare / Maison d'Architecte d'Exception 330 m² habitables + 50m² espace piscine Rouen 11kms Entrée Est / secteur CHU Au cœur d'un jardin paysager et parfaitement arboré et clos de 1771 m². Élégance, volume et raffinement définissent cette magnifique demeure contemporaine, pensée pour conjuguer confort et art de vivre.   -Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un hall avec vestiaire accueille vos invités dans une atmosphère chic et épurée. Un grand vestiaire avec dressing coulissant et portes miroirs fumées et wc avec dégagement vasque fontaine. Vous profiterez d'un espace de réception d'une superficie de 65 m² comprenant un salon et une salle à manger l'ensemble baigné de lumière et sublimé par une grande hauteur sous plafond. Pour vos moment de détente un espace billard en mezzanine d'une superficie de 25m² complète ce salon. Une cuisine séparée par des portes coulissantes à galandages vous permettra au choix d'ouvrir cet espace ou bien de préparer vos repas en toute intimité. Ce niveau offre également un bureau d'une superficie de 12 m² parfaitement adapté au télétravail ainsi qu'une grande lingerie buanderie intégralement aménagée. Pour les amateurs de créativité ou de projets personnels, un atelier lumineux d'une superficie 12,47m² vient parfaire cet ensemble. Cette propriété rare allie prestige, fonctionnalité et bien-être. Depuis la maison, une galerie largement vitrée vous permet d'accéder à l'espace bien être avec une magnifique piscine 4x8ml intégralement couverte et pouvant dès les premiers rayons de soleil être à votre guise ouverte, un véritable écrin de détente accessible toute l'année avec son plancher chauffant et ses grandes baies coulissantes.   -Etage : Le premier demi-niveau ouvert sur le séjour est actuellement utilisé en salle de billard au niveau de la mezzanine, complété par une suite parentale avec grand dressing et salle de bains avec douche "à l'Italienne" et wc Une seconde chambre avec accès indépendant Le second demi-niveau se compose de 3 chambres spacieuses, et une grande salle de bains avec douche et baignoire, wc indépendant.   -Sous-sol : Grand garage avec deux portes motorisées pouvant acceuillir 3 à 4 véhicules, cave à vins, local technique (chaudière / piscine)   -Extérieur : Chalet de jardin, grande terrasse carrelée, portail motorisé coulissant   Prix : 915 000 € FAI(880 000 € hors honoraires + 3.98 % TTC à la charge de l'acquéreur)   Performances énergétiques : DPE : C (91 kWh/m²/an) GES : C (13 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 2599 € et 3517€ (indices 2021-2023).   Contact : Olivier MALHOUITRE Agent commercial-Mob. RSAC n°539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016 Contact : Marcellin BUQUET NoADC 7606 2024 000 000 444 06 02 14 58 07 Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : Découvrez tous nos biens sur :

Très rare à la vente - Maison contemporaine de type Loft au cœur de Rouen Idéalement située en secteur hypercentre, à 5 minutes de la gare et des commerces, cette maison atypique offre une ambiance unique, au calme, tout en étant à deux pas de l'animation urbaine. D'une superficie habitable de 217m² / 240m² au sol, elle se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Elle se compose de : Un espace de réception lumineux de 50 m² comprenant un salon avec cheminée insert à bois, une salle à manger et une cuisine américaine, avec accès direct à une grande terrasse. Un salon / TV / bureau, situé au dernier niveau, bénéficiant d'une verrière exceptionnelle offrant une vue dégagée et beaucoup de lumière naturelle. Une suite parentale avec salle de bains raffinée, dotée d'une baignoire en pierre de type îlot, et un grand dressing en L avec miroir, donnant sur une terrasse privée. Deux chambres enfants, dont une avec salle de bains et douche intégrée. Une salle de jeux spacieuse avec de nombreux dressings (possibilité d'aménager en salle de sport ou autre), un sauna, ainsi qu'un espace chaufferie, lingerie et adoucisseur. Un garage pouvant accueillir 1 ou 2 petits véhicules. Caractéristiques et prestations : Chauffage gaz à condensation "De Dietrich", VMC double flux, et autres équipements haut de gamme. CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 83 kWh/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.806 € et 2.444 € /an (prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) CLASSE CLIMAT : C Emissions : 16 kg CO²/m².an Prix de vente : 735.000,00 FAI ( 705 000 net vendeur soit 4.255% d'honoraires ) Honoraires charges acquéreurs. Contact :Agent commercial : Olivier MALHOUITRETel : RSAC n°539 954 388 - Numéro CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité sera demandée avant la visite.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :