GENNARO ET ASSOCIÉS

Située dans le quartier très recherché du Busca à Toulouse, cette demeure bourgeoise bénéficie d'un environnement privilégié à la faveur d'un parc arboré et préservé proposant un cadre de vie assez unique. Cette maison des années 1900 combine le charme de l'ancien et le confort moderne, à seulement quelques minutes des commerces et des écoles. Composée avec des matériaux de belle qualité, la maison s'articule autour de deux niveaux proposant de très belles hauteurs sous plafonds, des parquets massifs, cheminées d'époque à l'instar des prestations offertes dans les demeures de Maître. Au rez-de-chaussée, on peut découvrir un beau salon, une salle à manger ouvrant sur le parc et la piscine, une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau et des toilettes. L'étage s'organise autour de quatre chambres généreuses dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes. La cave présente sous une partie de la maison est un véritable atout dans ce type de construction. Elle est composée d'une grande pièce multifonction pouvant être utilisée selon vos envies : Home cinéma, salle de jeux, salle de sport. Une buanderie/lingerie ainsi qu' une cave à vin complète l ensemble. A l'extérieur, un très beau parc agrémenté d'arbres anciens et d'un bel espace piscine offre fraicheur et quiétude durant la belle saison. Dépendances : garage triple permettant si on le souhaite de transformer l'un des garages en cabinet pouvant accueillir une profession libérale. Les atouts complémentaires : Puits, arrosage intégré. Un bien rare à découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée à quelques kilomètres seulement de la très prisée commune de Quint-Fonsegrives, et à environ 17 km de la Place du Capitole, cette ancienne métairie, jadis dépendante d'un château du XVI? siècle, offre un cadre de vie rare et enviable pour les amoureux des vieilles pierres et des lieux empreints d'authenticité. Implantée à plus de 300 mètres de la voie publique elle offre un cadre totalement magique où règne le calme absolue. Déployant plus de 500 m² de surface habitable sur un parc arboré et paysager de 6042 m², cette bâtisse d'exception conjugue charme historique et confort contemporain. Entièrement rénovée avec goût, elle se prête à de multiples usages : vaste habitation familiale aux volumes généreux, ou possibilité astucieuse de scinder l'ensemble en deux parties distinctes (une aile privative et une partie locative ou indépendante), offrant ainsi une grande souplesse d'occupation. Au rez-de-chaussée de la bâtisse principale : • Une cuisine authentique de 30 m², entièrement équipée, ouvrant directement sur la terrasse sud de 100 m2 • Un salon majestueux d'environ 80 m², aux volumes impressionnants et aux hauts plafonds, agrémenté d'une cheminée d'époque et d'une imposante bibliothèque en chêne massif intégrant un espace télévision. • Une suite parentale avec dressing et salle de bains (sol en pierre du Portugal d'une grande élégance). • Une vaste pièce de vie ouverte abritant une piscine intérieure chauffée, bordée de généreuses baies vitrées donnant sur l'extérieur : un espace unique permettant de profiter du bassin en toute saison, avec accès direct à la terrasse et au jacuzzi extérieur. À l'étage (sols en chêne massif) : Une mezzanine distribue 4 chambres lumineuses, toutes ornées d'éléments patrimoniaux (briques foraines apparentes, charpente d'origine en peuplier ..) desservies par des toilettes indépendants et une salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne. Une partie loft indépendante (accès privatif) : Composée de 2 chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains, elle constitue une unité autonome idéale pour invités, famille ou location. Extérieurs d'exception : La propriété est entièrement clôturée, y compris sur l'allée d'accès de 300 m bordée de majestueux cyprès de Florence. Le parc de 6042 m² offre un cadre verdoyant, intime et préservé, propice à la quiétude absolue tout en restant à seulement 17 km du cœur de Toulouse. Deux puits alimentent le terrain (profondeurs de 7 m et 38 m). Terrasses : • Terrasse sud de ~100 m² en terre cuite authentique, fondée sur une assise type voirie routière pour une solidité à toute épreuve. • Côté est : jacuzzi 6 places et plancha 3 feux. • Terrasse ouest de ~40 m², également en terre cuite. Dépendances : Garage de 120 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec espace rangement et local technique équipé d'un cumulus électrique et de deux pompes géothermiques assurant le chauffage d'une partie de la maison. Bien d'exception aux atouts multiples : très beaux volumes , matériaux nobles (terre cuite, briques anciennes, galets, chêne massif…), piscine intérieure, jacuzzi, géothermie, calme absolu et proximité de Toulouse. Une rare opportunité pour qui recherche authenticité, prestige et art de vivre au vert, à deux pas de la ville rose. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A l'abri des regards charmante toulousaine du XIX -ème siècle alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Nichée dans un environnement calme et préservé cette élégante toulousaine d'une superficie de 238 m2 environ complété par un appartement indépendant d'une soixantaine de m2 et de nombreuses dépendances (hangar, garage, écurie, cave ..) offre un cadre de vie d'exception. La parcelle de 3240 m2 agrémentée de beaux arbres constitue un véritable havre de paix. Rez de chaussée de la bâtisse principale L'entrée dessert : Une grande cuisine entièrement équipée, un beau séjour avec cheminée et sol en terre cuite d'époque. Un espace nuit comprenant une chambre, une salle de bain entièrement refaite et des toilettes. Sur ce même niveau une buanderie et une cave à vin. A l'étage : Une grande mezzanine offrant un espace polyvalent distribue 3 chambres, une salle d'eau avec toilettes Présence de combles aménageables offrant un potentiel d'extension. Appartement indépendant (T3 refait entre 2020 et 2022) Attenant à la bâtisse principal cet appartement rénové constitue un atout majeur : Idéal pour loger un adolescent en toute indépendance ou pratiquer de la location saisonnière ou de longue durée, ou enfin pour un aménager un cabinet à destination d'une profession libérale. Ce joli T3 se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, un cellier et à l'étage deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Les points forts de cette propriété : Environnement calme et préservé, beaucoup de charme, entretien régulier et attentif, nombreuses dépendances polyvalente, appartement indépendant clé en main, chauffage moderne par pompe à chaleur .. Un bien rare mélange d'authenticité et de volumes qui en font un investissement patrimonial de qualité.

A proximité de toutes les commodités mais néanmoins au calme, implantée dans un écrin de verdure à l'abri des regards, belle maison bourgeoise offrant plus de 300 m2 habitable sur un terrain d'environ 4000 m2. Rare sur le secteur, le terrain totalement plat et parfaitement arboré offre un cadre de vie unique, il est également agrémenté d'un espace piscine sans aucun vis à vis. La maison de construction traditionnelle, parfaitement entretenue au fil des ans propose des espaces de vie offrant des volumes généreux. L'entrée dessert un coin salon avec sa cheminée, une belle et vaste cuisine très lumineuse, une salle à manger le tout orienté vers le parc. L'espace nuit est agencé autour d'un bureau, de 5 chambres toutes de belles tailles dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, 4 chambres équipées chacune de leur propre sanitaire La maison dispose également en extérieur de deux grands garages grande hauteur et d'un pool house pouvant tout à fait constituer un espace indépendant Cette maison par ses proportions peut s'adresser aussi bien à une grande famille, qu'à une famille dont l'un des membres exerce une profession libérale celle ci pouvant être exercée dans la partie indépendante. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison contemporaine d'exception située à Quint-Fonsegrives, une adresse privilégiée mêlant modernité et confort. Implantée sur une parcelle de 2 600 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant espace extérieur et intérieur luxueux. D'une surface habitable de 340 m², cette villa se distingue par ses prestations de grande qualité, notamment une cuisine Gaggenau, véritable chef-d'œuvre de design et de performance. L'espace de vie lumineux grâce à ses larges baies vitrées à galandages s'ouvre sur une terrasse de 200 m², idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours dans un cadre d'exception. Elle dispose de quatre chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de sport pouvant être aménagée en studio indépendant, offrant ainsi une flexibilité optimale selon vos besoins. La propriété bénéficie d'une vue imprenable sur Rangueil et les Pyrénées, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. Par ailleurs, vous apprécierez la cave à vin, un espace dédié pour conserver votre collection dans les meilleures conditions, ainsi qu’un espace lingerie et une arrière-cuisine parfaitement aménagés pour simplifier votre quotidien. Deux garages pouvant accueillir jusqu'à six véhicules complètent ce bien d’exception, offrant à la fois sécurité et praticité. Cette maison d'architecte conjugue harmonieusement esthétique et confort, faisant de chaque instant un véritable plaisir de vivre. Un vrai chef-d'œuvre moderne, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans le quartier prisé de la Côte Pavée, cette maison contemporaine de 330 m² offre des prestations haut de gamme et de vastes espaces de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 100 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, et ouvrant sur un superbe jardin avec piscine chauffée. La cuisine, fonctionnelle et élégante, est complétée par une arrière-cuisine idéale pour le rangement et la préparation. Un espace bureau vient parfaire ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec chacune leur salle d’eau, ainsi que d’une suite parentale de 45 m², dotée d’un grand dressing et d’une salle de bain privative. En complément, cette propriété dispose d’un grand sous-sol-garage offrant un vaste potentiel d’aménagement. Alliant modernité et confort, cette maison bénéficie d’équipements de qualité et de finitions soignées. Son emplacement recherché, au cœur d’un cadre résidentiel et privilégié, en fait un bien rare sur le marché. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2348.00 € et 3178,00€ .Date de réalisation du DPE : 01-07-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.