GENET Vianney Capifrance

Située dans un secteur recherché et verdoyant d'Igny, découvrez cette demeure de prestige d'une surface habitable de 193m² (hors véranda et annexes), édifiée sur une parcelle exceptionnelle et rare de 1 625 m². Alliant beaux volumes, modernité et confort absolu, cette maison climatisée saura séduire les acquéreurs les plus exigeants. Rez-de-chaussée Entrée : accueillante et originale avec sa fontaine intérieure. Pièce de vie : un séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, sublimé par sa cheminée. Cuisine : ouverte et haut de gamme, entièrement refaite en 2024 (marque LEICHT). Suite parentale : une première chambre avec dressing attenant et une salle de bain refaite à neuf en 2024 (équipée d'une douche et d'une baignoire). Véranda : un espace de 22 m² en prolongement direct de l'espace de vie. Espace technique : une grande buanderie équipée d'un chauffe-eau thermodynamique neuf (2026) et d'une chaudière au gaz. Stationnement : un garage double de plus de 43 m² avec porte motorisée et espace de stockage. Commodités : WC indépendants. Premier étage Chambres : 3 belles chambres, dont une suite majeure de 17 m² (25m² au sol) desservie par une élégante passerelle surplombant le séjour. Bureau : une petite pièce idéale pour un bureau ou un dressing supplémentaire. Sanitaires : une salle d'eau et des WC indépendants. L'extérieur Le terrain de 1 625 m² propose des prestations haut de gamme et parfaitement aménagées : La piscine : un couloir de nage à débordement et chauffé (20 mètres de long sur 3 mètres de large, profondeur 1,5 m), équipé de buses de massage pour des moments de détente absolue. Le pool house : un local en bordure de piscine avec douche et WC. Le jardin : un espace arboré offrant de grands volumes propices au repos, complété par un abri de jardin. Le potager : composé de nombreux bacs surélevés, idéal pour cultiver vos fruits et légumes. Les plus de la maison Performance énergétique : DPE B, garantissant une isolation moderne et efficace. Confort : climatisation et portail extérieur électrique. Tranquillité d'esprit : de nombreux travaux récents ont été réalisés — piscine (2014), cuisine et salle de bain (2024), chauffe-eau thermodynamique (2026). Rareté : une surface de terrain exceptionnelle et introuvable sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme de ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel Réf.956264