GAVOILLE LAETITIA

Situé dans un secteur calme et préservé sur les hauteurs de Fillinges, ce chalet de 1991 bénéficie d'une vue spectaculaire sur le massif des Voirons, les montagnes alpines et les vallées verdoyantes. Vous serez charmés par son authenticité assumée et ses extérieurs soignés. Au 1er niveau, la visite commence par une entrée indépendante de 8,04 m2 qui offre un espace d'accueil très fonctionnel. On accède ensuite à l'espace de vie composé d'une cuisine équipée semi-ouverte de 15,7 m2 et d'un séjour/salon/salle-à-manger de 45,23 m2 exposé Sud-Ouest. Une porte-fenêtre ouvre sur une grande terrasse de 32 m2 exposée Sud. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une 1 ère chambre de 22,36 m2 bénéficiant d'un balcon de 6,58 m2, avec vue imprenable sur les montagnes, et d'une seconde chambre de 10,59 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, WC, sèche-serviettes et fenêtre de toit. En rez-de-jardin, le sous-sol a été entièrement aménagé en studio indépendant de 49,98 m2 comprenant une cuisine séparée, une salle d'eau avec douche et WC, et un double séjour avec coin nuit ouvert sur la terrasse abritée et le jardin. Ce studio de plain-pied dispose d'un double accès, depuis l'extérieur et depuis un escalier intérieur au chalet : idéal pour accueillir famille et amis ou pour de la location saisonnière. Les petits ' plus ' indispensables : nombreux rangements, chauffage par poêle à bois avec des radiateurs électriques en appoint, parquet massif, possibilité de re-créer deux chambres supplémentaires au 1er et au 2e niveau, tout-à-l'égout, parcelle constructible (division possible).. Les extérieurs ne sont pas en reste avec un mazot savoyard électrifié de 16 m2, un puits et un récupérateur d'eau de pluie, un bassin à poissons, un espace de stationnement goudronné pour 4 à 5 véhicules, un carport.. Taxe foncière : 928EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE ! Implantée sur un terrain plat, clos et sans vis-à-vis de 1075 m2, cette maison individuelle d'environ 143 m2 est idéalement située aux portes d'Annecy, dans un quartier résidentiel de Chapeiry. L'accès rapide à l'autoroute A41 vous permet de relier la frontière suisse en 30 min et Aix-les-Bains en 25 min tandis qu'Annecy et les commodités de la zone commerciale de Val Semnoz sont à 5/10 min. Orientée Sud et Ouest avec de belles ouvertures sur l'extérieur, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le Semnoz et d'une luminosité naturelle importante. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec penderie est largement ouverte sur un double séjour salon/salle à manger de 39 m2 et une cuisine américaine tout équipée de 9,35 m2. Cette spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2 dispose de deux baies vitrées permettant d'accéder aux deux terrasses, respectivement orientées Sud et Ouest. L'entrée se prolonge par un couloir desservant une chambre de plain-pied avec placards intégrés de 11,34 m2, un WC séparé et une salle d'eau avec douche à l'italienne, fenêtre et double vasque. Un cellier et une buanderie carrelés et isolés d'une surface totale de 23,46 m2 complètent ce niveau. L'étage est composé de deux chambres auxquelles on accède par deux escaliers distincts : l'une de 18 m2 (10,19 m2 loi Carrez) avec salle d'eau attenante et placards intégrés, l'autre de 19,65 m2 (11,96 m2 loi Carrez) sur deux niveaux, avec placards. Les extérieurs - soigneusement entretenus - ne sont pas en reste : vous profiterez ainsi d'une piscine chauffée avec douche extérieure, de deux terrasses carrelées dont une avec pergola, d'un grand garage indépendant (environ 30 m2), d'un abri de jardin ainsi que d'une cour fermée par un portail motorisé pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. Les nombreux atouts de ce bien sont : Un DPE parfait grâce à sa PAC air/eau et son chauffage hydraulique au sol équipé d'un thermostat individuel pièce par pièce. De belles prestations générales comme un poêle à bois en appoint, une VMC hygro A, le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, de nombreux rangements.. Possibilité de créer une 4ème chambre au rez-de-chaussée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -