Fabienne Noton Les porteclés de l immobilier

À vendre en exclusivité, au cœur d'Aubière, dans une rue calme, à environ 500 mètres de la place des Ramacles, propriété de caractère édifiée sur une parcelle de 652 m², comprenant une maison vigneronne et une ancienne grange réhabilitée en habitation, avec cour intérieure, jardin, dépendances et stationnements. Derrière la façade de la maison vigneronne sur rue, la propriété s'étend sur près de 60 mètres de profondeur, offrant successivement une cour intérieure, une seconde habitation et un jardin à l'arrière. 1/ La maison vigneronne d'une surface habitable d'environ 110m2 se compose : - au rez-de-chaussée : d'un cuvage/garage (porte garage automatique) comprenant point d'eau, douche, WC et cave d'une surface totale d'environ 63m2. - au 1er étage : entrée avec placard, cuisine avec placard, salon-séjour avec parquet et poutres apparentes donnant sur balcon, salle de bains, WC, une chambre. - au 2ème étage : 3 chambres, WC, salle d'eau. Cette maison vigneronne est classée E. 2/ La grange réhabilitée en maison d'habitation d'une surface habitable d'environ 190m2 dévoile dès l'entrée : - une pièce de vie de plus de 90 m², organisée autour d'une cuisine ouverte donnant sur le jardin, d'un espace repas et d'un salon chaleureux avec poêle à bois. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et les volumes ouverts donnent à cette pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'une pièce cellier-chaufferie. - à l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placard, d'environ 12 m², 16 m² et 24 m². Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau. Cette grange réhabilitée en maison d'habitation est classée C. DPE 128 Kwh/m²/an GES 20 Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970 euros et 2730 euros par an sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Côté extérieur, le bien dispose d'une allée et cour intérieure close d'environ 240m2 permettant de garer plusieurs véhicules, d'un carport en bois avec une pièce attenante pouvant être aménagée en atelier, ainsi que d'un jardin à l'arrière d'environ 140m2. Un bien atypique et fonctionnel, à quelques minutes à pied de la place des Ramacles, qui réunit des critères rarement associés en centre-ville : surface totale d'environ 300m2 habitables, caractère, extérieurs et stationnements. Taxe foncière 2025 : 3128 euros Prix hors honoraires : 573000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 11/06/2026 par Fabienne Noton , RSAC 842839730 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand