EXPERTIMO

Situé au coeur de la très recherchée Résidence Simone Berriau, labellisée Patrimoine du XXe siècle, cet appartement d'exception en rez-de-jardin d'environ 60 m2 Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié face à la mer et aux Îles d'Or. Entièrement rénové, il s'ouvre sur une superbe terrasse prolongée par un jardin privatif, offrant un accès direct à une plage confidentielle au sein de la résidence. La pièce de vie, lumineuse et orientée plein sud, accueille une cuisine ouverte et se prolonge naturellement vers l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. La rénovation a été menée dans le respect de l'architecture vernaculaire de la résidence, tout en intégrant des prestations contemporaines : chauffage au sol, climatisation, menuiseries double vitrage, ainsi que des carreaux en céramique signés par l'artiste Agnès Soustiel. Le bien présente une performance énergétique équilibrée avec un classement DPE C / A, alliant confort thermique et faible empreinte carbone. Implantée dans un parc paysager de plusieurs hectares aux essences méditerranéennes, la résidence se distingue par son caractère architectural unique, notamment à travers les fresques en céramique réalisées par son architecte, Pierre Pascalet. Une place de bateau de 8 mètres au sein de la résidence est proposée en supplément. Stationnement libre. Taxe foncière : 1 165 EUR Charges copropriété : 1 490 EUR/an Port (si place bateau) : 495 EUR/an Une adresse confidentielle, entre patrimoine et art de vivre, au sein d'un ensemble emblématique du littoral varois. mandat 2601_01 // Located within the highly sought-after Résidence Simone Berriau, a listed 20th-century heritage residence, this beautifully renovated garden-level apartment of approx. 60 sqm enjoys a prime seafront setting facing the Golden Islands. The property features a bright south-facing living area with an open-plan kitchen, extending onto a private terrace and garden with direct access to a secluded beach within the residence. The night area includes two bedrooms, one opening onto the terrace, a bathroom and a separate toilet. Renovated with respect for the original architecture, the apartment offers modern comfort with underfloor heating, air conditioning, double glazing, and ceramic tiles signed by artist Agnès Soustiel. The property benefits from a C / A energy rating, combining solid thermal performance with a very low carbon footprint. Set within several hectares of landscaped Mediterranean gardens, the residence is distinguished by its architectural identity, including ceramic frescoes by architect Pierre Pascalet. Private beach access and tennis courts within the residence. Optional 8-meter boat mooring available. Free parking within the residence. A confidential address combining heritage, seaside living and Mediterranean lifestyle.

Carqueiranne Propriété avec accès direct à la mer, sur une plage sauvage, au coeur d'un environnement préservé Dans un cadre méditerranéen privilégié, cette propriété bénéficie d'une situation rare avec un accès direct à la mer, au sein d'un environnement à la fois ouvert sur la nature et parfaitement confidentiel. Implantée sur un terrain paysager de plus de 3 500 m2, la maison s'intègre harmonieusement au relief en restanques de pierre sèche et à la végétation existante. Oliviers anciens, palmiers et essences locales composent un décor vivant, évoluant au fil des saisons et offrant de multiples espaces de détente. La villa, d'environ 233 m2, développe des volumes généreux et lumineux. L'entrée distribue un espace de vie comprenant séjour et salle à manger, prolongé par une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse couverte, pensée comme une véritable pièce de vie extérieure, avec une vue plongeante sur la mer, idéale pour recevoir ou profiter du calme environnant. L'organisation intérieure privilégie confort et indépendance : un premier espace accueille deux chambres, une salle d'eau, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre ; une suite parentale en demi-niveau dispose de son dressing, de sa salle de bains et d'un solarium ; un second espace nuit, également en demi-niveau, comprend deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau et une salle de bains attenantes. À l'extérieur, la propriété offre un espace piscine, un spa harmonieusements intégrés au paysage, entouré de zones ombragées et de perspectives végétales. Une alimentation en eau issue du Canal de Provence permet l'arrosage du jardin ainsi que le remplissage de la piscine, apportant un réel confort d'usage au quotidien. L'accès direct à la mer prolonge cette expérience, offrant un lien immédiat avec le littoral. L'ensemble dégage une atmosphère singulière, entre authenticité et liberté, dans un environnement préservé tout en restant accessible. Une propriété rare, destinée à une clientèle en quête d'un cadre de vie discret et privilégié en bord de mer.

Située dans le secteur préservé naturel recherché du Mont Des Oiseaux à Hyères, cette villa contemporaine s'inscrit dans un environnement naturel privilégié entre collines et mer, avec une vue panoramique remarquable sur la baie, le tombolo, les îles d'Or avec Porquerolles.Implantée sur un terrain en restanques d'environ 1 800 m2, on accède à la propriété par un escalier. On y retrouve deux niveaux de terrasses, offrant différentes manières de profiter du lieu selon les moments de la journée.La première terrasse, conçue comme un pont de bateau, longe la maison s'ouvrant sur chaque pièce, prolongeant naturellement les espaces de vie face à l'horizon. Elle intègre une piscine dans un environnement minéral, équipée d'une pompe à chaleur, dans une continuité fluide entre intérieur et extérieur.En partie haute, un Rooftop de 110m2 avec vue panoramique exceptionnelle de la mer jusque sur les montagnes enneigées du parc du mercantour , avec son jacuzzi positionné face à la mer . L'intérieur propose un agencement contemporain et lumineux avec un séjour en double hauteur, baigné de lumière, structuré autour d'un poêle à bois et ouvert largement sur la terrasse. La cuisine équipée s'inscrit dans son prolongement avec un esprit contemporain et chaleureux. L'espace nuit comprend deux chambres de plain-pied disposant de grands dressings, une buanderie puis d'une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Espace de rangements, cave, stockage sous la terrasse de 25m2 À quelques minutes du centre-ville de Hyères, des axes principaux et des plages, avec en complément un accès privé à une plage au sein de la copropriété, ce bien conjugue calme, nature et ouverture sur la mer, avec un potentiel d'évolution possible d'extension. Les prestations techniques renforcent le confort avec des climatisations neuves, des stores solaires neufs, une installation photovoltaïque d'environ 6 kW avec batterie lithium de stockage d'environ 10 kWh permettant l'autoconsommation et la revente du surplus, ainsi qu'une consommation électrique maîtrisée de 30 EUR par mois. Possibilité d'extension. Stationnement possible à proximité. Accès à une plage confidentielle et à des courts de tennis au sein de la copropriété. Le bien affiche une excellente performance énergétique avec un classement DPE B / A, un atout sur le secteur. Taxe foncière : 1 400 EUR/an Charges : 90 EUR/mois. Un bien rare sur le Mont des Oiseaux, entre mer et nature, idéal en résidence principale comme secondaire. // Nestled in the preserved hills of Mont des Oiseaux in Hyères, this contemporary villa offers a rare setting between sea and nature, with sweeping views over the bay, the tombolo and the Golden Islands, including Porquerolles. Set on terraced grounds of approximately 1,800 sqm, the property is designed around expansive outdoor living spaces. The main single-level villa (approx. 80 sqm) opens entirely onto a large terrace with a pool, creating a seamless indoor-outdoor lifestyle. A rooftop terrace of equal size, featuring a jacuzzi, offers a striking panoramic viewpoint over the surrounding landscape and the Mediterranean. The interiors are bright and refined, with a double-height living area, open-plan kitchen, and two bedrooms with generous storage. Private beach access and tennis courts within the residence complete the lifestyle offering. Equipped with air conditioning, solar shading and a photovoltaic system with battery storage, the property benefits from an excellent B / B energy rating. A rare Mediterranean retreat combining privacy, views and effortless living.

Pour le visiter contacter Léa au O6 14 O3 66 96 EXCLUSIVITE Au coeur du très recherché quartier des Beaux-Arts, au fond d'une impasse calme et confidentielle, découvrez cette magnifique maison de caractère construite en 1840 à rénover, nichée dans un environnement verdoyant et préservé. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 411 m2, cette propriété développe près de 165 m2 habitables et séduit immédiatement par son authenticité : façade ancienne, belles hauteurs sous plafond, ouvertures généreuses, volets bois et charme intemporel. La maison s'organise sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : grande maison familiale, deux logements avec entrées indépendantes, résidence principale de charme, ou projet de rénovation haut de gamme. L'ensemble nécessite des travaux, laissant libre cours à votre imagination pour sublimer ce bien rare. Le jardin, intime et ombragé, constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville. L'accès par impasse garantit calme absolu et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et du centre historique. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ Magnifique 4 pièces de 103 m2 entièrement rénové avec terrasse, jardin de 250 m2 et double garage Situé dans le secteur recherché du Roc Fleuri, au sein d'une résidence sécurisée de standing construite en 2007 avec piscine, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 103 m2 entièrement rénové en 2024 avec des prestations haut de gamme. En rez-de-jardin et bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'espace de vie, composé d'une entrée, d'un vaste séjour et d'une cuisine américaine ouverte, développe près de 56 m2 et s'ouvre largement sur une agréable terrasse prolongée par un magnifique jardin privatif totalisant près de 250 m2. Véritable écrin de verdure au calme absolu, cet extérieur profite d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits à proximité et offre une vue dégagée sur la colline environnante. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes ouvertes sur l'extérieur. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative, tandis que les deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau avec WC. Un WC invités avec lave-mains ainsi qu'une buanderie complètent parfaitement l'agencement. Les prestations sont particulièrement soignées : porte blindée, visiophone, climatisation, parquet massif dans l'ensemble des pièces de vie et chambres, double vitrage, cuisine entièrement neuve équipée d'un électroménager haut de gamme comprenant une plaque à induction avec hotte intégrée, un réfrigérateur-congélateur encastré NEFF de 285 litres, un lave-vaisselle intégré, un plan de travail en Dekton ainsi qu'un élégant îlot central. L'appartement est vendu avec un double garage fermé en sous-sol. Un environnement privilégié avec collège, boulangerie et commerces de proximité accessibles rapidement, ainsi que la ligne de bus no18 au pied de la résidence. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations premium et cadre de vie exceptionnel. Bien en copropriété de 56 lots, aucune procédure en cours. DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé au calme absolu au fond d'une impasse d'un quartier résidentiel, cette résidence contemporaine neuve à taille humaine de seulement 3 lots secteur Vaugrenier. Je vous propose ce magnifique 4 pièces refait à neuf avec vue mer sur le Cap d'Antibes et forêt. Il se trouve à proximité du parc naturel de Vaugrenier et bénéficie d'un accès direct au parc pour des balades en famille. Vous serez séduit par la qualité des matériaux utilisés et la quiétude qui y règne. Une pièce à vivre de plus de 50m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, plan de travail en pierre véritable, îlot central avec plaque induction et hotte intégrée prolongée sur le salon et salle à manger dont les 3 baies vitrées en galandage donnent la perspective sur la terrasse de 33m2 et le jardin totalisant presque 100m2. 2 des 3 chambres ont la vue mer et les chambres généreuses de presque 20m2 chacune offrent toutes un dressing et du parquet au sol. Une large terrasse double exposition sud et ouest afin de profiter pleinement de l'ensoleillement avec un accès direct à la piscine de la résidence que vous partagerez avec seulement 2 autres copropriétaires qui sont en résidence secondaire. 2 parkings complètent ce bien dont 1 en sous-sol avec accès par ascenseur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal EMMANUELLI, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal EMMANUELLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 789781499 auprès de EXPERTIMMO - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -