EXCEPTIMMO

Lovée dans un joli hameau du pays de LHUIS riche en histoire, au cœur d'un jardin romantique de 3340m² avec piscine (12x7) et son pool house à l'abri des regards. Cette spacieuse et cocooning maison de charme de 249m² habitables ne vous laissera pas indifférent. Elle pourra accueillir votre famille, vos amis ou des hôtes comme par le passé dans un lieu paisible, qui saura vous séduire dès les premiers beaux jours, quant à l'hiver vous serez dans un nid douillet emprunt de douceur et de sérénité auprès de la cheminée. La distribution des pièces est agréable et fonctionnelle dans son cheminement. En Rez-De-Chaussée: entrée séjour, salon, dégagement, cuisine d'été, vaste espace cuisine séjour avec salon panoramique (surface environ 39m²) donnant sur le parc fleuri et arboré, cellier buanderie, toilette + lave mains. Le petit plus, niché dans le séjour, un accès vous conduit à un espace atypique..Vous saurez l'utiliser. Au R+1 (partie privative - suite) palier, bureau, chambre, salle de bains (baignoire + douche + toilette. Soit une surface d'environ 49m². LE R+1 (1/2 niveau): palier avec dégagement desservant 2 chambres avec chacune leur salle d'eau + toilette et dressing surface environ 20m² et 25m². En complément une suite comprenant: salon avec espace chambre, chambre, dressing, salle d'eau + toilette pour une surface d'environ 34m². En complément de nombreuses dépendances attenantes et non attenantes à l'habitation d'environ 200m² au sol que vous pourrez faire évoluer, transformer éventuellement. Détails techniques: Maison en pierre de pays (1750 environ) équipée de la fibre, accès par portail motorisé, classement énergétique et effet de serre en D, double vitrage bois, chaudière fuel neuve compatible bio fuel (dépense 1000 à 1500 litres l'hiver), cheminée bois insert double face (dépense (5 stères 325€), couverture et charpente en parfait état (suivi), assainissement individuel remettre au norme, piscine pointe diamant 12x7 sécurisée avec volet motorisé (liner armé, système de filtration au chlore, traitement filtration vert). Situation géographique: à 20mn de l'A43, à 50mn de l'aéroport LYON-Saint Exupéry, à 15mn de MORESTEL (cité des peintres) avec toutes ses commodités, à 30mn de CREMIEU (cité de caractère). En plus pour les passionnés de ballades sécurisées en vélos, la vélo route (ViaRhôna) est toute proche. Pour de plus amples informations, merci de contacter Mr Patrick GIRET , (RSAC de BOUR-EN-BRESSE n° 491 748 455).

A vendre en exclusivité sur le secteur de Brens, un domaine d'Exception et ses dépendances. Venez découvrir cet ensemble immobilier unique niché au cœur d'un parc de 8 365 m² avec piscine, offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités de projets (maison de famille, gîtes, profession libérale). Pour la demeure principale d'environ 280 m² habitables: L'élégance et les volumes définissent cette bâtisse de caractère avec au rez-de-chaussée : une magnifique cuisine avec plan de travail en marbre ouverte sur une vaste salle à manger, un salon cathédrale, ainsi qu'un espace dressing, et 2 WC). A l'étage : vous y trouverez 3 chambres spacieuses avec dressings privatifs et une buanderie, une superbe mezzanine surplombant le salon dessert l'atypique suite parentale avec salle d'eau et WC, disposant d'un accès privé à une mezzanine dédiée à la détente avec son espace baignoire. Au sous-sol : Une magnifique cave voûtée, aménagée et chauffée, idéale pour vos réceptions, ainsi qu'une chaufferie avec accès extérieur indépendant. La Maison dite "d'hotes" d'environ 106 m² habitables, se compose au Rez de Chaussée d'une cuisine, d'un salon et de 4 chambres réparties sur les deux niveaux suivants ainsi qu'une salle d'eau et des wc. idéales pour recevoir ou générer un revenu locatif. La propriété est parfaitement équipée pour les passionnés de mécanique, les artisans ou les artistes : Un premier atelier avec wc d'environ 40 m² avec rampe d'accès (idéal motos ou stockage lourd). Un Second atelier chauffé d'environ 31 m². Vaste hangar de stationnement couvert d'environ 30 m² avec atelier sur l'arière d'environ 18 m² et à l'étage plus de 100 m² au sol avec une partie dalle et une partie OSB permettant du stokage et ou de futurs travaux d'aménagement.. Le tout sur un terrain de 8 365 m² agrémenté d'une belle piscine pour les journées d'été. Une propriété offrant un potentiel rare. Que vous rêviez d'une grande maison familiale ou d'une activité d'accueil, les volumes et la configuration des lieux permettent de réaliser tous vos projets. Passage de la via Rhona à proximité, À 30 min de Chambery et Aix-Les-Bains, à 1Hde Lyon, 1H d'Annecy. Cette propriété d'exception vous est présentée en Exclusivité par votre agent immobilier Marine GIRET, agence EXCEPTIMMO/cabinet GIRET PRESTIGE, 6 Place des Terreaux, 01300 BELLEY.

A seulement 30 minutes du Lac du Bourget, et un peu plus d'une heure d'ANNECY, GENEVE et LYON, secteur ARTEMARE. Offrez-vous une parenthèse enchantée au cœur du pays du VALROMEY. Sous le regard bienveillant des montagnes du BUGEY, cette splendide propriété nichée dans un parc arboré de 3 hectares se caractérise par son élégance, le calme des lieux, et une gestion éco-responsable de son énergie (panneaux solaires, isolation intérieure en laine de bois, lin ou chanvre, chaudière alimentée au bois déchiqueté..). Cette demeure au passé riche en histoire ne peu vous laisser indifférent. Quatre bâtiments orchestrent l'ensemble. * Le plus majestueux : la demeure familiale s'échelonne sur 3 niveaux (environ 600 m² habitables + 300m² de combles aménageables) avec 12 pièces (salons, cuisine, 6 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, 5 toilettes), caves voutées. * La maison du gardien : sur 2 niveaux (environ 76 m² habitables + une remise d'environ 16 m²) c'est un espace complètement indépendant avec en RDC un salon cuisine, et à l'étage 3 chambres, une salle d'eau et toilettes. * Pour roucouler en toute tranquillité, un ancien pigeonnier d'environ 20 m² servant actuellement d'atelier d'artiste. Le bonus : une petite habitation à restaurer au gré de vos envies. Informations sur le secteur : 2 gares à 5 km et 10km via LYON et GENEVE. Toutes les écoles (primaires, collèges, lycées) à maximum 20min. Hôpital à 20min. AVAILABLE IN ENGLISH. Pour de plus amples informations, merci de contacter Mr GIRET Patrick

Au pays d'Hector Berlioz, à l'orée de la nature verdoyante et à quelques minutes de la forêt de Bonnevaux, cette demeure équestre de caractère (ancien relais de poste) d'environ 293 m² habitables est lovée dans un parc paysagé de 4800 m² avec piscine chauffée (11x7) à l'abri des regards. Possibilité d'acquérir en supplément une parcelle de 5459 m² à urbaniser ou non, attenante à la propriété. Le bien s'orchestre de la manière suivante : La partie habitation comprend en R.D.C.: hall d'entrée, vaste pièce de vie cathédrale d'environ 70 m² avec mezzanine en surplomb, cuisine, cellier, une chambre, salle d'eau et toilettes séparées. Au R+1: 5 chambres spacieuses, une salle de bains entièrement rénovée (baignoire et douche à l'italienne), toilettes, dressing et l'espace mezzanine. Exposée est-ouest, la maison dispose d'une terrasse au soleil levant (25 m²) et d'une seconde terrasse à l'ouest (50 m²) donnant sur le parc arboré et la piscine. Les annexes comprennent : 6 boxes à chevaux, un manège couvert (bâtiment fermé) d'environ 330 m², un préau d'environ 150 m², un atelier, une chaufferie et une cave. . Détails techniques : la propriété est reliée à l'assainissement collectif, raccordée à la fibre. Le système de chauffage par chaudière fioul, complété par un chauffe-eau solaire (6 m² de panneaux solaires, ballon solaire de 300 L). Chauffage de la piscine par pompe à chaleur. La charpente et la couverture sont en très bon état et régulièrement entretenues par les propriétaires. Situation géographique : Au village, écoles maternelle et primaire, et ramassage scolaire pour collège et lycée. A 5 minutes des commerces, des grandes surfaces et des infrastructures sportives. A 20 minutes des gares SNCF de Vienne et de Bourgoin-Jallieu. A 35 minutes de l'aéroport et de la gare TGV de Saint-Exupéry, proche de Lyon et des axes autoroutiers (A7, A43). Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques. Présentation de la propriété sur vidéo avec le lien suivant : Pour davantage d'informations cette propriété au charme incontestable, veuillez contacter Mr Cédric BLANCHARD (RSAC n°843 758 582 Bourg-en-Bresse).

Sur les rives du lac Léman côté France, à 15 minutes de THONON LES BAINS, se dresse majestueusement cette ancienne maison forte datant de la fin du XIIème siècle. Si vous aimez ce qui a du caractère, cette belle dame saura vous accueillir et vous entrainer dans une valse endiablée à vous faire tourner la tête au travers des vastes salles d'apparat, divers salons aux magnifiques boiseries, parquets en marqueterie (style Versailles) et plafonds à la française. Au coeur d'un joli parc paysagé verdoyant de 12 289m² avec piscine accès lac par ponton privé, vous découvrirez ce château d'environ 2203 m². L'orchestration des pièces au travers des différents étages se décline ainsi. En R-D-C, une cour intérieure vous emmène à l'accueil qui dessert 4 salles de réceptions, cuisines, cellier, buanderie, sanitaires, bureau, caves et divers. Au R+1, un palier desservant : une salle de réception, bibliothèque, 2 salons, 3 bureaux, 5 chambres avec sanitaires, un appartement. Au R+2, un dégagement, 11chambres avec sanitaires, 2 pièces, lingerie, combles. Au R+3: 2 chambres et des combles. En résumé : Dans le château : 5 salles de réception, 2 salons, 17 chambres, 1 appartement, en extérieur un joli parc paysagé avec ponton privé accès lac, une piscine et jacuzzi. Les informations sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le siteGéorisques Pour plus d'informations veuillez contacter Mr Patrick GIRET directeur associé (RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 491 748 455).

Dans un quartier résidentiel de la campagne Belleysane à quelques minutes du centre ville de BELLEY, à 30mn de CHAMBERY et d'AIX-LES-BAINS, à une heure de LYON et GENEVE, 2 gares SNCF à 15mn. Cette spacieuse maison d'architecte aux prestations de qualité d'environ 184m² habitables, lovée à l'abri des regards dans un parc joliment paysagé de 3982m² avec piscine couverte vous accueille. Ce bien aux prestations de qualité se compose de la manière suivante. Pour le rez-de-chaussée en divers niveaux très lumineux: une entrée, toilettes, la cuisine équipée avec cellier, un espace repas et 2 espaces salons aux volumes généreux, l'ensemble baigné de lumière avec un plafond cathédrale. En rez de jardin: une suite parentale (accès sur une des terrasses) avec salle de bain (baignoire et douche balnéo) et un dressing, un bureau. L'étage quant à lui dessert 3 chambres dont une avec salle d'eau et les 2 autres avec chacune une mezzanine, une salle de bains, toilettes. Deux garages dont un double, local chaufferie, cave, atelier, un petit chalet (espace de rangement) auprès de la piscine viennent compléter cet ensemble. Proche de toute les commodités: commerces, écoles, lycée, salle de spectacle, cinéma, conservatoire de musique, bibliothèque, hôpital, salles et terrains de sports offre à tous un lieu de vie ou chacun trouvera sa place. Les éléments techniques: chaudière fioul Viessmann couplée avec pompe à chaleur De Dietrich, une cheminée bois de la marque Focus, aspiration centralisée, piscine Desjoyaux couverte avec liner (9,50x4,50) filtration chaussette et nage à contre courant, éclairage extérieur et 2 points d'eau. Le bien est relié à l'assainissement collectif. Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques: Pour toute information complémentaire, merci de contacter Mr Patrick GIRET (RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 491 748 455).