ETUDE SAINT ANDRE IMMOBILIER

Découvrez cette somptueuse demeure charentaise d’environ 600 m² habitables, nichée au cœur d’un parc paysagé d'env. 4,4 ha. Construite en 1830, cette propriété allie le charme de l’ancien à des prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d’entrée desservant une galerie, une bibliothèque idéale pour vos moments de lecture, un salon piano, deux salles à manger dont une plus intime, une grande cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/cellier, ainsi qu’une orangerie baignée de lumière. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, la maison propose 8 chambres individuelles et d'autres possibles, dont plusieurs avec salle d’eau ou salle de bains privative & toilettes, un dressing, une petite bibliothèque, une salle cinéma pour vos soirées en famille ou entre amis, et de nombreux espaces de rangement. Les volumes généreux et la distribution intelligente des pièces assurent confort et intimité à chacun. À l’extérieur, vous profiterez d’ateliers de jardin, d’une vaste salle de réception ouverte sur le parc, d’une grande piscine pour vos moments de détente, et d’un environnement verdoyant propice à la sérénité. Cette propriété rare séduira les amateurs d’authenticité, de beaux volumes et de nature préservée. Un bien d’exception à découvrir sans tarder.

Superbe maison contemporaine d’environ 400 m² habitables, offrant 10 pièces principales aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste salon baigné de lumière, d’une élégante salle à manger, d’un bureau, d’un salon de musique, ainsi que d’une grande cuisine aménagée et équipée. Une chambre en suite complète ce niveau pour un confort optimal. À l’étage, découvrez cinq chambres, dont une magnifique suite principale avec dressing, un espace buanderie/lingerie, ainsi qu’une pièce polyvalente idéale pour une salle de sport ou selon vos envies.

Ce somptueux Logis allie charme d'antan, volumes généreux et confort contemporain. Situé dans un cadre calme et verdoyant, il se trouve à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services. Une perle rare pour les amateurs de charme, sécurité et tranquillité. Découvrez cette magnifique demeure de 500 m² hab, nichée sur un superbe terrain arboré de 3,1 ha, à seulement cinq minutes de la pittoresque petite ville de La Rochefoucauld. Dès l'entrée, vous serez séduit par la quiétude des lieux et le charme authentique de cette bâtisse alliant caractère traditionnel et volumes généreux. Répartie sur trois niveaux, la demeure s'ouvre sur un séjour clair et convivial donnant sur une grande terrasse, et six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et hôtes. L'extérieur dévoile un vaste jardin agrémenté d'une terrasse ensoleillée, d'une piscine privative entourée de verdure, d'un espace Spa a été aménagée dans une dépendances restaurée aux matériaux authentiques, et de deux garages indépendants. Le parc clos, planté d'arbres matures, offre un espace paisible propice à la détente et aux réceptions estivales. Deux maisons secondaires indépendantes (100 m² et 50 m²), elles aussi restaurées avec soin, offrent de multiples possibilités d'accueil, parfaites pour héberger famille et amis ou envisager une activité d'hébergement haut de gamme. Entre entretien irréprochable, prestations techniques de qualité et charme intemporel, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu à la fois prestigieux et accueillant. Une adresse rare, à la croisée du raffinement, du confort et de l'authenticité, idéale comme résidence familiale ou maison d'hôtes de prestige.

Magnifique propriété du XVIIIe siècle, située proche d'un bourg avec commodités, écoles primaires et bus pour se rendre sur Angoulême. La maison principale d'env 320 m2 comprend 10 pièces dont 6 chambres avec 3 sdb. Le charme de l'ancien a su être préservé même l'authenticité sur les extérieurs avec son pigeonnier, son portail à la charentaise, ses dépendances et les anciennes étables.. Coup de coeur sur de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles. L'extérieur offre un jolie jardin clos d'env 5 800 m2 avec sa piscine, sa terrasse ou sa cuisine d'été. Et de belle superficie de dépendances avec toitures neuves.

COMPROMIS EN COURS - Découvrez cette splendide propriété dominant un jardin paysagé et arboré, unique en son genre, s'étendant sur environ 3 hectares. La résidence principale, d'une superficie de près de 600 m², est en bon état général et offre un cadre de vie élégant et spacieux. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs salons parés de cheminées en pierre, une salle à manger, un bureau et une cuisine ouvrant sur les jardins, toutes avec des sols en terre cuite de pays, créant un espace de vie convivial et lumineux. Aux étages supérieurs, vous trouverez 8 chambres dont 7 en suite, et une suite principale, offrant confort & intimité. Pour vos moments de détente, profitez d'une piscine chauffée avec son poolhouse et d'un court de tennis. Les vastes dépendances peuvent accueillir des écuries et des équipements équestres, idéal pour les amateurs de chevaux. Une maison de gardien indépendante de 120 m², également en bon état, dispose de son propre jardin et garage. L'ensemble de la propriété s'étend sur 4,4 hectares de jardins et terrains, offrant un environnement calme et agréable à seulement quelques minutes des commerces et services. Située à 30 minutes d'Angoulême et de sa gare LGV, et à 1 heure de Bordeaux et de son aéroport, cette propriété unique combine charme, confort et accessibilité. COMPROMIS EN COURS

Dominant le très prisé Rempart du Midi, à proximité immédiate de la Cathédrale d’Angoulême, cette demeure de caractère d’environ 320 m² incarne un art de vivre rare, entre élégance architecturale, volumes d’exception et panorama remarquable sur le Golf d’Angoulême. Dès les premiers pas, le ton est donné : un hall d’entrée raffiné met en scène un escalier majestueux, véritable signature des lieux. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau ainsi qu’une suite principale aux prestations complètes avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche, toilettes privatives, offrant confort et intimité. À l’étage, les espaces de réception dévoilent toute leur ampleur. Le salon et la salle à manger, développant près de 70 m², offrent une luminosité remarquable et s’ouvrent sur une vue panoramique exceptionnelle sur le golf, conférant à l’ensemble une atmosphère unique. Une cuisine aménagée et équipée vient parfaire cet espace de vie à la fois élégant et convivial. L’espace nuit propose plusieurs configurations, avec notamment deux chambres en mezzanine avec espaces bureau, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre supplémentaire disposant de sa propre salle de bains et d’un espace dressing/buanderie. Signature rare sur le secteur, la propriété intègre également deux appartements T2 indépendants, entièrement meublés, chacun d’environ 43 m². Actuellement loués, ils génèrent des revenus immédiats tout en offrant de multiples possibilités : investissement patrimonial, hébergement indépendant ou activité complémentaire, en toute discrétion. À quelques pas des commerces, écoles et commodités, cette demeure conjugue avec subtilité emplacement d’exception, qualité de vie et potentiel patrimonial. Une adresse exceptionnelle pour amateurs de biens singuliers.