ETUDE SAINT ANDRE IMMOBILIER

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, sur la très recherchée commune de Puymoyen, cette ancienne ferme de caractère a été transformée en une élégante demeure familiale alliant authenticité, confort et qualité de vie. Nichée au bout d'un chemin privé et parfaitement à l'abri des regards, la propriété développe environ 335 m² habitables pour la maison principale, complétés par un appartement indépendant de type T2 d'environ 45 m², idéal pour recevoir famille et amis. Dès l'arrivée, une ravissante cour intérieure fleurie et paysagée, inspirée des jardins italiens, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison principale s'organise autour de beaux espaces de réception ouverts sur le jardin. Le vaste séjour, agrémenté d'une superbe cheminée en pierre ancienne, bénéficie d'un accès direct aux terrasses et à l'espace piscine. Un second salon plus intimiste séduit par sa cheminée d'époque XVIIIe. La cuisine aménagée et équipée est complétée par une vaste arrière-cuisine/buanderie. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L'ensemble présente un excellent état d'entretien permettant une installation immédiate. À l'extérieur, le parc paysager d'environ 3 000 m² compose un véritable écrin de verdure. L'espace détente s'articule autour d'une piscine chauffée de 10 x 5 mètres avec volet électrique, de belles plages en bois et d'une vaste terrasse couverte. Plusieurs dépendances ainsi qu'un garage complètent l'ensemble. Rare par son équilibre entre charme de la campagne et proximité urbaine, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à moins de dix minutes des commerces, services et restaurants du Plateau d'Angoulême. Une adresse confidentielle pour les amateurs d'authenticité, de discrétion et d'espace.

Découvrez cette somptueuse demeure charentaise d’environ 600 m² habitables, nichée au cœur d’un parc paysager d’environ 4,4 hectares. Construite en 1830, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l’ancien et des prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie rare et raffiné. Dès l’entrée, un vaste hall traversant ouvre sur une élégante galerie desservant les principales pièces de réception : une bibliothèque propice aux moments de lecture, un salon piano empreint de convivialité, deux salles à manger dont une plus intimiste, une vaste cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/cellier, ainsi qu’une superbe orangerie baignée de lumière. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, la demeure propose huit chambres et plusieurs autres possibilités d’aménagement, dont plusieurs suites avec salle d’eau ou salle de bains privative et toilettes. Vous y trouverez également un dressing, une petite bibliothèque, une salle cinéma idéale pour les soirées en famille ou entre amis, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les volumes généreux et la distribution harmonieuse des pièces garantissent confort et intimité. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’ateliers de jardin, d’une vaste salle de réception d'été ouverte sur le parc, d’une grande piscine 2.4m x 19m dédiée à la détente, et d’un environnement verdoyant offrant calme et sérénité. Cette propriété d’exception séduira les amateurs d’authenticité, de beaux volumes et de nature préservée. Le tout est en très bon état général. Un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 10370.00 et 14100.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située au cœur du très recherché quartier de la Cathédrale, cette remarquable propriété de standing développe env. 404 m² hab, dont env. 320 m² pour la demeure principale, dans un environnement privilégié, à quelques pas des commerces, écoles, restaurants & transports. Derrière une façade discrète et élégante se révèle une adresse confidentielle, offrant un cadre de vie prestigieux, des volumes exceptionnels et une vue spectaculaire, véritable privilège en plein centre-ville. Dès l’entrée, le ton est donné avec un hall raffiné paré d'un majestueux escalier, véritable pièce architecturale signature de la propriété. Le rez-de-chaussée accueille un élégant bureau ainsi qu’une superbe suite principale composée d’un dressing, d’une salle de bains avec douche et baignoire et de WC privatifs. À l’étage, l'espace de réception impressionne immédiatement par la luminosité et les dimensions généreuses. Le vaste salon/séjour d’environ 70 m² constitue un lieu de vie et de réception exceptionnel, sublimé par une vue panoramique dominante sur le Golf d’Angoulême et les paysages environnants. Une cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet ensemble convivial et haut de gamme. L’espace nuit propose ensuite deux chambres en mezzanine avec espaces bureau et couchage, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC et d’un espace buanderie/dressing attenant. La propriété bénéficie également d’un atout patrimonial : deux appartements indépendants de type T2, meublés, avec chacun Entrée indépendante. Actuellement loués, ils génèrent des revenus locatifs réguliers et intéressants : Tranquillité & Intimité respectées. Rare sur le marché angoumoisin, cette propriété conjugue Elégance, emplacement premium, prestations de qualité, revenus complémentaires et vue spectaculaire. Un bien d’exception, une adresse confidentielle, un art de vivre raffiné et un patrimoine immobilier aussi prestigieux que pérenne.

Idéalement située sur les remparts du centre-ville, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités, cette élégante maison historique d'environ 320 m² séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle a conservé de nombreux éléments anciens : tommettes, cheminées en pierre et en marbre, boiseries et planchers XVIIIe, offrant un cachet rare. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée, une grande pièce de vie, une salle à manger avec cuisine équipée, un petit atelier, une chambre, une salle d'eau, une réserve ainsi qu'une pièce indépendante type « boutique » aux multiples usages. À l'étage : salon avec vue dégagée vers le golf de l'Hirondelle, salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, bureau-bibliothèque, atelier, chambre et salle d'eau avec WC. Deux garages privatifs. Excellent état général. Configuration permettant la création facile de deux logements indépendants. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 euros. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6790.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Élégante demeure bourgeoise avec vue panoramique sur le Golf d'Angoulême Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services, cette remarquable demeure bourgeoise développe environ 480 m² habitables et bénéficie d'une exceptionnelle vue plein sud sur le Golf d'Angoulême et les paysages environnants. Derrière sa façade élégante, la propriété dévoile de généreux volumes de réception sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des éléments architecturaux préservés et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un majestueux hall d'entrée avec vestibule distribuant une salle à manger de réception, un vaste salon, une élégante salle de billard, un bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un vestiaire ainsi que des toilettes invités. Une terrasse et un agréable jardin d'hiver prolongent harmonieusement les espaces de vie. Le premier étage accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une seconde chambre avec sa propre salle de bains ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle d'eau. Le second étage propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes et une cuisine d'été permettant d'envisager différents usages selon les besoins de la famille. Le sous-sol complet comprend un salon d'été ouvert sur une terrasse couverte, une buanderie, une cave, plusieurs espaces de rangement et une chaufferie. À l'extérieur, une cour paysagée d'env. 150m², intime et préservée accueille un spa de nage. Un grand garage attenant complète ce bien rare. Parfaitement entretenue et offrant un excellent niveau de confort, cette propriété séduit par son emplacement privilégié, ses volumes remarquables, sa vue dominante et la qualité de ses prestations. Une adresse de choix pour les amateurs de belles demeures de centre-ville. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 857 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6930.00 et 9440.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement quelques minutes de La Rochefoucauld, dans un environnement paisible et verdoyant, ce remarquable Logis de caractère conjugue Elégance & Confort. Au cœur d’un magnifique parc arboré de 3,1 hectares dont env 2ha de jardin et parc, puis une prairie et encore une parcelle constructible si besoin, les porteurs de projets touristiques, événementiels ou équestres à la recherche d’un lieu immédiatement opérationnel dans un cadre privilégié seront séduits. La demeure principale est répartie sur trois niveaux. L'entrée est chaleureuse, les espaces de réception lumineux s’ouvrent sur les extérieurs créant une parfaite harmonie entre la maison et la nature environnante. Le parc paysager est entièrement clos : très grande piscine privative, Espace Spa aménagé dans une dépendance restaurée avec authenticité, garages, vaste grange et Ateliers, grandes terrasses et espaces de réception extérieurs, vastes prairies et espaces permettant l’accueil de chevaux ou d’animaux. Deux habitations indépendantes de 100m² et 50m² entièrement restaurées complètent l’ensemble. Ces logements offrent de nombreuses possibilités : exploitation de gîtes ou chambres d’hôtes actuellement excellement bien notée, activité de bien-être ou de retraite, logement indépendant pour famille, amis ou personnel, activité professionnelle ou artistique. L’activité d’hébergement actuelle bénéficie d’une clientèle fidèle, qualitative et attachée à l’authenticité des lieux. Le domaine jouit d’une excellente réputation et permet une reprise d’activité particulièrement favorables. Le potentiel d’évolution reste important grâce aux possibilités d’aménagements complémentaires ou d’extensions. Rare par son élégance, sa polyvalence et la qualité de son environnement, cette propriété constitue une opportunité pour une résidence familiale de prestige, une maison d’hôtes de charme ou un domaine de caractère dédié à un véritable art de vivre à la française. le tout bénéficiant d'un entretien irréprochable.