ETUDE SAINT ANDRE IMMOBILIER

Découvrez cette magnifique propriété située en Grande Champagne au coeur des vignes du Cognac comprenant 2 belles maisons pouvant être très facilement réunies pour ne former qu'une seule et même demeure. En très bon état général, la maison principale d'env 200 m² habitables propose de beaux volumes avec un grand salon lumineux, un vaste bureau et une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour recevoir. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, une salle de bains. Cette maison a été rénovée de fond en comble tout en préservant ou rapportant des matériaux authentiques comme ses belles cheminées en pierre de pays, des sols en terre cuite de Cadeuil tout en ayant le chauffage par le sol et de belles poutraisons malgré les ourdis. La seconde maison d'env.150m² hab. actuellement louée, du même niveau de confort, offre 3 chambres dont une en rez de chaussée, le tout donnant côté Jardin. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un jardin clos & arboré, agrémenté d'une piscine chauffée pour des moments de détente en toute tranquillité. Un bien rare dans un environnement privilégié, parfait pour une famille ou une résidence secondaire de charme.

Superbe maison contemporaine d’environ 400 m² habitables, offrant 10 pièces principales aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste salon baigné de lumière, d’une élégante salle à manger, d’un bureau, d’un salon de musique, ainsi que d’une grande cuisine aménagée et équipée. Une chambre en suite complète ce niveau pour un confort optimal. À l’étage, découvrez cinq chambres, dont une magnifique suite principale avec dressing, un espace buanderie/lingerie, ainsi qu’une pièce polyvalente idéale pour une salle de sport ou selon vos envies.

Dans un écrin de verdure, venez découvrir cette superbe maison du XVIe siècle alliant charme & d'authenticité. Elle offre env. 296 m² entièrement rénovés comprenant une entrée, salon, cuisine, une chambre et une salle d'eau. Au 1er étage, une chambre en suite avec sa salle de bains et douche, une 3ème chambre avec dressing et une 4ème chambre avec une salle de bains et remise. Le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur, de huisseries en double vitrage, d'un grenier isolé et d'un assainissement neuf par phytofiltration. À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré planté d’arbres fruitiers, de 2 granges, d’un atelier et d’un cellier, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

Ce somptueux Logis allie charme d'antan, volumes généreux et confort contemporain. Situé dans un cadre calme et verdoyant, il se trouve à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services. Une perle rare pour les amateurs de charme, sécurité et tranquillité. Découvrez cette magnifique demeure de 500 m² hab, nichée sur un superbe terrain arboré de 3,1 ha, à seulement cinq minutes de la pittoresque petite ville de La Rochefoucauld. Dès l'entrée, vous serez séduit par la quiétude des lieux et le charme authentique de cette bâtisse alliant caractère traditionnel et volumes généreux. Répartie sur trois niveaux, la demeure s'ouvre sur un séjour clair et convivial donnant sur une grande terrasse, et six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et hôtes. L'extérieur dévoile un vaste jardin agrémenté d'une terrasse ensoleillée, d'une piscine privative entourée de verdure, d'un espace Spa a été aménagée dans une dépendances restaurée aux matériaux authentiques, et de deux garages indépendants. Le parc clos, planté d'arbres matures, offre un espace paisible propice à la détente et aux réceptions estivales. Deux maisons secondaires indépendantes (100 m² et 50 m²), elles aussi restaurées avec soin, offrent de multiples possibilités d'accueil, parfaites pour héberger famille et amis ou envisager une activité d'hébergement haut de gamme. Entre entretien irréprochable, prestations techniques de qualité et charme intemporel, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu à la fois prestigieux et accueillant. Une adresse rare, à la croisée du raffinement, du confort et de l'authenticité, idéale comme résidence familiale ou maison d'hôtes de prestige.

Magnifique propriété du XVIIIe siècle, située proche d'un bourg avec commodités, écoles primaires et bus pour se rendre sur Angoulême. La maison principale d'env 320 m2 comprend 10 pièces dont 6 chambres avec 3 sdb. Le charme de l'ancien a su être préservé même l'authenticité sur les extérieurs avec son pigeonnier, son portail à la charentaise, ses dépendances et les anciennes étables.. Coup de coeur sur de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles. L'extérieur offre un jolie jardin clos d'env 5 800 m2 avec sa piscine, sa terrasse ou sa cuisine d'été. Et de belle superficie de dépendances avec toitures neuves.

COMPROMIS EN COURS - Découvrez cette splendide propriété dominant un jardin paysagé et arboré, unique en son genre, s'étendant sur environ 3 hectares. La résidence principale, d'une superficie de près de 600 m², est en bon état général et offre un cadre de vie élégant et spacieux. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs salons parés de cheminées en pierre, une salle à manger, un bureau et une cuisine ouvrant sur les jardins, toutes avec des sols en terre cuite de pays, créant un espace de vie convivial et lumineux. Aux étages supérieurs, vous trouverez 8 chambres dont 7 en suite, et une suite principale, offrant confort & intimité. Pour vos moments de détente, profitez d'une piscine chauffée avec son poolhouse et d'un court de tennis. Les vastes dépendances peuvent accueillir des écuries et des équipements équestres, idéal pour les amateurs de chevaux. Une maison de gardien indépendante de 120 m², également en bon état, dispose de son propre jardin et garage. L'ensemble de la propriété s'étend sur 4,4 hectares de jardins et terrains, offrant un environnement calme et agréable à seulement quelques minutes des commerces et services. Située à 30 minutes d'Angoulême et de sa gare LGV, et à 1 heure de Bordeaux et de son aéroport, cette propriété unique combine charme, confort et accessibilité. COMPROMIS EN COURS