ESPACES ATYPIQUES SEINE SAINT DENIS

Située entre le Canal de l'Ourcq et le Parc de Romainville, cette maison de charme développe 118 m² et profite d'un jardin de 66 m² à l'abri des regards. Subtilement rénovée, l'architecture ancienne compose avec une écriture contemporaine maîtrisée. Derrière la façade discrète, l'entrée ouvre sur une pièce de vie traversante de 36 m², agrémentée d'une véranda, écrin de lumière, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur, projetant le regard vers le jardin. La cuisine aménagée s'intègre naturellement à cet espace convivial, pensé comme un véritable lieu de partage. Les larges ouvertures créent un lien direct avec l'extérieur et la végétation d'un jardin arboré de 66 m². Une terrasse de 9 m², un appentis en brique et un atelier de 21 m² enrichissent cet extérieur intime et chaleureux. Un escalier en bois, surplombé par un élégant vitrail diffusant une lumière douce, mène au premier étage. Celui-ci accueille deux chambres, un salon modulable au gré des besoins, une salle de bains et des WC indépendants. L'organisation favorise une circulation fluide et un équilibre harmonieux entre les espaces. Nichées au dernier niveau; deux pièces mansardées, aujourd'hui utilisées en chambres , éclairées par des fenêtres de toit, offrent un cocon chaleureux. Un water-closet complète le plan. Le caractère de l'ancien s'exprime pleinement à travers les parquets ainsi que la cheminée en marbre, tandis que le béton ciré, la verrière esprit atelier et les poutres métalliques insufflent une esthétique résolument contemporaine. Un lieu de vie rare pour les esthètes en quête d'une vie de famille harmonieuse, entre effervescence urbaine et sérénité bucolique. Bien en pleine propriété. Métro ligne 5 : Raymond Queneau à 200m CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 670 € et 2 320 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Grégory EI - RSAC : 822 473 120 Paris Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.

Située dans la partie Est du Bas Montreuil, à deux pas de Vincennes, cette maison en pleine propriété de 172 m² au sol (153,67 m² habitables) bénéficie d'un toit-terrasse de 42 m². Son architecture intérieure met en valeur de larges volumes et un décor pensé avec soin. L'entrée distribue une vaste pièce aménageable au gré des besoins ainsi qu'une chambre/bureau derrière verrière. Dans la continuité, la pièce de vie de 45 m², portée par une hauteur de 5,80 mètres et éclairée par une lumière zénithale, organise naturellement les différents usages du quotidien : salon, salle à manger, cuisine et espace détente. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage, accessible par un escalier en béton est dédié à l'espace nuit. Une large pièce palière assure une circulation fluide et dessert d'une part deux chambres sous 4 mètres de hauteur, facilitant l'ajout d'un couchage en mezzanine, ainsi qu'une salle de bains avec WC. D'autre part, la suite parentale se distingue par des rangements réalisés sur mesure, une salle de douche avec WC et un bureau en surplomb de la pièce de vie. Au dernier niveau, le toit-terrasse de 42 m² bénéficie d'une étanchéité entièrement refaite. Un ingénieux système de poulie, relié à la pièce de vie, permet d'acheminer aisément repas et accessoires. L'emplacement idéal, le calme ainsi que les aménagements réalisés sur mesure confèrent à cette maison familiale un caractère singulier sur le secteur. Métro ligne 9 : Croix de Chavaux à 700 mètres CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 330 € et 3 200 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Daniel EI - RSAC : 811 163 369 Bobigny Daniel Teran (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 163 369 - Bobigny.