ESPACES ATYPIQUES SEINE ET MARNE

Dans un hameau à mi-chemin entre Crécy-la-Chapelle et La Ferté-sous-Jouarre dans un environnement préservé et verdoyant, cette maison d'architecte contemporaine de 2018 développe une surface habitable de 334 m² au total sur deux niveaux, sur un terrain paysager de presque 2800m². Pensée pour conjuguer volumes, lumière et confort haut de gamme, elle dispose de cinq suites, d'une piscine chauffée au sel, d'un jacuzzi, d'un garage de 50m² avec borne électrique à charge rapide, et d'une vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, les lignes épurées, les matériaux choisis, la luminosité et la générosité des volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec double dressing et salle d'eau, un espace bureau, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée avec arrière-cuisine et cellier, des sanitaires, ainsi qu'un salon baigné de lumière par une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine. Un espace bar et un home cinéma aux multiples écrans enrichissent la convivialité des lieux. À l'étage, le palier à sol en verre dessert trois suites avec dressing et salle d'eau, une quatrième suite avec salle de bain balnéo, un salon en mezzanine et une salle de sport/jeux. La distribution intérieure, pensée avec soin, permet une circulation fluide et fonctionnelle. Les espaces extérieurs offrent une véritable parenthèse de détente : piscine chauffée 5x11 m, jacuzzi 5 places, terrasse filante, cuisine d'été équipée, salle d'eau et sanitaires pour la sortie de la piscine ou du spa, ainsi qu'un jardin paysager structuré autour d'essences variées, d'oliviers, de palmiers, de cerisiers et de haies colorées. Le puits équipé assure l'arrosage et l'alimentation des sanitaires. A une heure de Paris, cette propriété profite d'un cadre bucolique tout en restant proche des commodités, établissements scolaires et axes de transport. Panneaux solaires, chauffage au sol par insert, pompes à chaleur réversibles, double vitrage alu, domotique et performance énergétique optimale: un bien rare, au caractère atypique, idéal pour une grande famille et à fort potentiel locatif, actuellement exploité en Airbnb. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 965 € et 1305 € par an. Contact : Elvire de la MARTINIERE - RSAC : 800 930 232 MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.

EN EXCLUSIVITE Proche de Rozay en Brie, cette ancienne ferme du 19ème siècle est maintenant un superbe domaine en pierre typique de la Brie, rénové avec goût et des matériaux de qualité par les propriétaires actuels. Edifié sur plus d'un 1 hectare, il offre plus de 1300m2 répartis en surface habitable et surface utile. Une fois passé le portail, on rentre dans un lieu à part, parfaitement entretenu qui ravit le regard où qu'il se pose. La cour est habillée de pavés, de lampadaires, de bancs parisiens et d'un joli bassin avec une fontaine qui accueille oies et canards. Très paysager, cet espace invite à la détente et dessert les différentes maisons de la propriété. La maison principale, avec son petit air de manoir offre 267m2 habitables répartis sur deux niveaux. Une belle entrée dallée avec fontaine murale et sanitaires mène au vaste séjour avec salon et salle à manger au plafond cathédrale avec la charpente apparente. Y trône une majestueuse cheminée et un poêle à bois italien Sergio Leoni en céramique. A gauche se trouve la vaste cuisine parfaitement équipée, avec une cheminée tournebroche, son plan de travail en marbre clair, son piano de cuisson et placards en bois faits sur mesure. Elle donne sur la véranda qui offre un espace très agréable de jeux, de repos ou de repas conviviaux, et est prolongé d'un bureau-buanderie tout équipé, les deux espaces étant séparés par un claustrât bucolique ajouré. Une porte menant à l'extérieur fait office de 2ème entrée. Au milieu du séjour, un escalier en bois massif conduit à l'étage. Habillé de parquet massif, il est composé d'une grande chambre parentale avec salle d'eau tout en marbre et équipée d'un double dressing et d'un couloir qui dessert deux autres chambres avec salles d'eau et des sanitaires indépendants. Un petit salon mezzanine surplombant le séjour complète ce niveau. Un second corps de bâtiment utilisée comme maison d'amis de 201m2 est composé : - Au rez-de-chaussée, d'une entrée menant au séjour avec salle à manger, d'un salon avec coin cuisine, équipé d'un poêle à bois, puis d'une grande chambre avec salle d'eau et d'une deuxième chambre. - À l'étage, habillé de carreaux de terre cuite sable rosé, un couloir avec palier dessert quatre grandes chambres comprenant chacune leur salle d'eau avec douches à l'italienne et des sanitaires séparés. Dans la continuité de ce bâtiment et accessible par une autre entrée se trouve une grange rénovée en pierres apparentes abritant au rez-de-chaussée une pièce de réception avec une cuisine équipée avec un piano de cuisson et d'une grande cheminée à l'insert enterré permettant de profiter des flambées. Une porte vitrée coulissante ouvre sur une immense pièce à l'impressionnant plafond cathédrale vêtu de sa charpente abritant une piscine 10x5m au brome, un jacuzzi, un sauna, un bar avec tireuse à bière, des sanitaires et le local technique. Un escalier pavé mène à la belle cave à vin. Celui en bois mène à l'étage où une belle salle fait office aujourd'hui de salle de jeux. Un troisième bâtiment comprend un garage sécurisé avec un espace atelier, deux bureaux et des sanitaires et une grande salle au plafond cathédrale à l'étage pouvant servir de salle de réception ou de réunion. Dans ce même bâtiment mais accessibles par des entrées indépendantes se trouvent quatre appartements duplex de 55m2 et un de 70m2 dont les locations ont engendré un revenu de plus de 40000 € en 2023. Le quatrième bâtiment à usage commercial est un hangar en pierres d'environ 450m2 comprenant une grande salle, le local technique abritant la pompe à chaleur Viessmann, un atelier et à l'étage accessible par un escalier en métal un grand dortoir et des sanitaires et douches. Son toit est équipé de panneaux solaires. Le jardin accueille un verger avec son puits à margelle en pierre et un jardin à l'arrière de la maison principale avec plusieurs essences dont un généreux saule pleureur. Ce beau domaine permet de nombreux projets: évènementiels, chambres d'hôtes et gite, accueil de séminaires, regroupement familial. Il est aussi idéal pour y installer une entreprise, ou simplement comme grande maison de famille. Plus de photos disponibles après entretien téléphonique. Maison principale : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) entre 2660 € et 3660 € par an. Maison d'amis : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) entre 1740 € et 2420 € par an. Contact : Elvire de la MARTINIERE - RSAC : 800 930 232 MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.

EN EXCLUSIVITÉ Dans un hameau prisé de Vert-Saint-Denis, à quelques minutes des commodités, cette ancienne ferme réhabilitée offre un cadre de vie unique, tout en proposant de multiples possibilités d'aménagement. Idéale tant pour une résidence principale que pour un projet professionnel, cette propriété de caractère comprend : Une maison principale de 310 m² avec : - Un vaste séjour cathédral de 74 m² avec une majestueuse cheminée offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, ouvert sur l'extérieur. - Une cuisine dinatoire aménagée et équipée, avec son arrière-pièce (buanderie) et une belle luminosité naturelle. - 2 chambres indépendantes en rez-de-chaussée, chacune bénéficiant de leur propre accès extérieur parfait pour des invités, adolescents ou espace de travail indépendant. - 7 chambres au total, dont 2 sous mansarde, offrant des volumes généreux pour toute la famille. - un espace mezzanine surplombant le séjour, pouvant servir de bureau ou de coin détente. De belles prestations avec pierres apparentes et poutres en chêne, conservant le charme de l'ancien tout en apportant un confort moderne Un potentiel d'aménagement remarquable pour un projet professionnel : - une grande grange de 140 m² avec de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace événementiel, salle de réception ou même espace détente avec piscine intérieure. - Deux appartements à restaurer (un T2 de 29 m² et un T4 de 84 m²), offrant la possibilité de créer chambres d'hôtes, gîtes ou locations pour générer des revenus supplémentaires. L'ensemble édifié sur un terrain de 2600 m² clos, permettant d'aménager des espaces extérieurs, créer des terrains de jeux ou envisager des projets professionnels en plein air. Un cadre de vie paisible et agréable avec : - un jardin arboré et cour spacieuse avec stationnement facile, propice à la détente et à l'aménagement d'un espace extérieur à votre goût. une terrasse orientée plein Ouest, idéale pour profiter des soirées en extérieur, dans un cadre calme et verdoyant. - un emplacement privilégié, à quelques minutes des commodités du village et à une courte distance des grands axes Les atouts de cette propriété : - Espace de vie généreux et lumineux, parfait pour une grande famille ou pour une activités professionnelles à domicile - Grange et bâtiments annexes offrant un grand potentiel d'aménagement, pour une activité professionnelle, artistique ou événementielle - Indépendance des chambres et accès extérieurs, facilitant l'aménagement de chambres d'hôtes ou la création de bureaux - Cadre tranquille dans un hameau prisé, tout en étant à proximité des grandes villes et des commodités - Surface importante et terrain clos, permettant la création d'espaces extérieurs, de parkings ou de jardins d'agrément Que vous souhaitiez en faire une grande résidence familiale ou investir dans un projet professionnel, cette propriété unique vous offre toutes les clés pour réaliser vos projets. CLASSE ENERGIE : E /CLASSE CLIMAT E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 : entre 8190 € et 11140 € Contact : Iza GABOUA : RSAC : 831 884 689 MELUN Iza GABOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 884 689 - MELUN.

Une opportunité unique pour un projet professionnel de prestige Dans un écrin naturel préservé, entre La Ferté-Gaucher et Coulommiers, ce moulin historique niché au bord du Morin, classé en zone non inondable, offre un double potentiel rare : conjuguer résidence principale et activité professionnelle, ou développer un projet 100 % dédié à l'événementiel, l'hébergement, la restauration ou le bien-être. Avec ses 5,5 hectares de prairies, bois et berges privées, traversés par la rivière, cet ancien site d'accueil dégage une atmosphère unique, propice aux mariages, séminaires, retraites bien-être ou lieux de soins alternatifs. L'ensemble immobilier, composé de plusieurs bâtis de caractère, demande d'importants travaux de rénovation mais offre des volumes et une configuration exceptionnels pour un investisseur ou un porteur de projet ambitieux. Au coeur du domaine, le moulin séduit par son authenticité et ses vastes espaces. Sa salle de réception de 65 m², sublimée par une cheminée magistrale, est prolongée par une mezzanine de 35 m², idéale pour créer un espace lounge ou privatif. Une petite salle de restaurant, une salle de réunion et une cuisine semi-professionnelle viennent compléter l'espace, offrant une base idéale pour une activité de restauration ou d'accueil. À l'étage, 16 chambres, à rénover, laissent entrevoir un fort potentiel pour un hébergement de charme. A l'extérieur, un préau d'été couvert de 200 m² est idéale pour des réceptions de plein air. I L'ancienne grange, déjà réhabilitée, propose deux chambres en rez-de-chaussée et quatre à l'étage, avec des combles aménageables et un accès indépendant, offrant des possibilités supplémentaires d'hébergement. Une maisonnette indépendante, parfaite pour une suite nuptiale ou un logement premium, et l'ancienne maison du garde-barrière, pouvant accueillir deux à trois chambres supplémentaires après rénovation, complètent cet ensemble hors du commun. Outre son charme incontestable, cette propriété offre un emplacement stratégique. À seulement 15 minutes de Coulommiers, son accès est facilité par la ligne Transilien P reliant Paris-Est en une heure. À proximité immédiate, plusieurs pôles d'attractivité dynamisent la région : le circuit de loisirs Aérosphalte et le parc botanique Ferra Botanica à 11 minutes, Parrot World et la réserve Safari de Lumigny à 30 minutes, sans oublier la cité médiévale de Provins, classée à l'UNESCO. Disneyland Paris et Val d'Europe, première destination touristique d'Europe, sont accessibles en 45 minutes. Ce domaine constitue une véritable opportunité pour un projet professionnel d'envergure. Que vous soyez un investisseur en quête d'un site à fort potentiel, un professionnel du tourisme et de l'événementiel, ou que vous envisagiez un centre de soins alternatifs, une maison de retraite ou un complexe hôtelier, cet ensemble unique saura répondre à vos ambitions. Avec plus de 2 hectares constructibles, l'aménagement peut être entièrement repensé pour s'adapter aux besoins les plus exigeants. Si vous recherchez un cadre exceptionnel, sans voisinage immédiat, où allier qualité de vie et projet entrepreneurial ambitieux, cette propriété est faite pour vous. Plus de photos et dossier complet sur demande après échange téléphonique CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) entre 6140 € et 8360 € par an. Contact : Elvire de la MARTINIERE - RSAC : 800 930 232 MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.

À proximité immédiate du centre-ville de Meaux, dans un quartier résidentiel paisible et recherché, ce loft familial de 230m² offre un cadre de vie unique et contemporain. Aménagé dans d'anciens garages et entièrement repensé avec des matériaux haut de gamme, il séduit par ses volumes spectaculaires, ses prestations rares et ses espaces extérieurs confidentiels : Piscine intérieure chauffée, terrasse couverte de 60m², appartement indépendant de 70m² (loué en location saisonnière) et plus de 200m² de rez-de-chaussée en volume brut spectaculaire, ouvert à tous les possibles: extension de l'espace habitable existant, garage d'exception pour voitures de collection ou activité professionnelle, atelier d'artiste ou d'artisan, bureaux pour entreprise, société ou profession libérale, ou encore création d'un espace indépendant mêlant vie et activité. Le ton est donné avec la façade en bardage en tôle au design affirmé. L'entrée dévoile d'emblée un escalier en béton et métal conduisant à l'espace dédié aux enfants ou amis. Il se compose de deux grandes chambres avec dressings et salle d'eau commune. Vient ensuite la cuisine de 38m², avec ilot central, qui adopte résolument un style industriel chaleureux. Un bureau, une buanderie et des sanitaires lui font face. Dans son prolongement s'ouvre une vaste pièce à vivre traversante de 70m² baignée de lumière naturelle. Y sont intégrés un jardin d'hiver, un insert contemporain, un sauna et une douche à l'italienne. Un escalier mène à l'espace parental de 60m² comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau avec sanitaires. À l'extérieur, la terrasse couverte permet de profiter d'un espace de vie en toute intimité. Une grande piscine intérieure (6 x 3,5 m) chauffée et intimiste prolonge l'expérience, entourée de bois composite et de jeux de miroirs. Les annexes de plus de 200m² offrent des perspectives d'aménagement supplémentaires. À 15 minutes à pied de la gare de Meaux (35 min de Paris Gare de l'Est), ce bien atypique est également proche des écoles, commerces et toutes les commodités. L'appartement F3 indépendant composé de 2 chambres et leurs salles d'eau, d'un séjour et d'une cuisine équipée, loué en courte durée, génère un revenu complémentaire estimé à 15 000 €/an. Il est facilement reliable au loft. Un bien d'exception rare, idéal pour une vie urbaine moderne dans un cadre audacieux et singulier. CLASSE ENERGIE: C/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 2190 € et 3030 € par an. Contact : Elvire de la MARTINIERE - RSAC : 800 930 232 MEAUX Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.

Situé dans un environnement naturel préservé et paisible, à une heure trente de Paris, ce magnifique corps de ferme briard dont on remonte l'histoire jusqu'en 1425 développe plus de 500m² habitables sur un terrain de plus d'un hectare, offrant un cadre de vie raffiné, entre tranquillité et prestations haut de gamme. Articulée autour d'une cour carrée typique, la propriété se compose d'une longère rénovée de 50 mètres de long, abritant plusieurs logements indépendants, d'un espace bien-être complet, et d'installations équestres de qualité. L'ensemble se distingue par son agencement harmonieux, ses matériaux nobles et sa capacité à accueillir un projet familial, touristique ou professionnel clés en main. L'habitation principale, d'environ 200m², séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses prestations soignées. Une grande entrée dessert un séjour chaleureux avec poêle canadien, une cuisine ouverte haut de gamme prolongée par une terrasse plein sud, ainsi que quatre chambres spacieuses avec dressing et une salle de bain à l'étage. Deux gîtes complètent cet ensemble : le premier, de 160m², dispose d'une vaste pièce de vie avec coin salon autour de la cheminée, billard, kitchenette et quatre chambres et trois salles d'eau à l'étage; le second, de 85m², propose une suite de luxe avec chambre, petit salon, cuisine, salle d'eau et spa avec jacuzzi, sauna et douche multisensorielle. Un espace bien-être indépendant offre un spa de nage avec nage à contre-courant et balnéothérapie, sauna, hammam, salle de massage et salon d'accueil. À l'extérieur, un bâtiment reçoit les installations équestres qui comprennent une écurie de 12 boxes, une sellerie et une aire de pansage. Cet ensemble peut être réhabilité en salle de réception et réunion. Une maison de 120m² reste à rénover pour davantage de possibilité d'accueil. Des paddocks stabilisés et un grand pré peuvent faire office d'aire de stationnement. Un garage, un atelier, plusieurs dépendances et un parking complètent les prestations. Le jardin paysager offre une belle diversité d'essences d'arbres et de massifs fleuris, une mare bordé d'un majestueux saule pleureur, des terrasses et des vues dégagées qui accentuent la quiétude du lieu. À seulement 5 minutes des commodités et 15 minutes des villes voisines de La Ferté sous Jouarre et Montmirail, sa proximité avec une gare reliant Paris-Est et l'A4 renforce son potentiel locatif. Le bien ne nécessite aucun travaux et est vendu meublé et équipé. Que ce soit pour une exploitation professionnelle ou pour un projet de regroupement familial, ce domaine est une opportunité rare qui mêle confort, nature et polyvalence. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 4299 € et 5817 € par an. Contact : Elvire de la MARTINIERE - RSAC : 800 930 232 MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.