EN EXCLUSIVITÉ Dans un hameau prisé de Vert-Saint-Denis, à quelques minutes des commodités, cette ancienne ferme réhabilitée offre un cadre de vie unique, tout en proposant de multiples possibilités d'aménagement. Idéale tant pour une résidence principale que pour un projet professionnel, cette propriété de caractère comprend : Une maison principale de 310 m² avec : - Un vaste séjour cathédral de 74 m² avec une majestueuse cheminée offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, ouvert sur l'extérieur. - Une cuisine dinatoire aménagée et équipée, avec son arrière-pièce (buanderie) et une belle luminosité naturelle. - 2 chambres indépendantes en rez-de-chaussée, chacune bénéficiant de leur propre accès extérieur parfait pour des invités, adolescents ou espace de travail indépendant. - 7 chambres au total, dont 2 sous mansarde, offrant des volumes généreux pour toute la famille. - un espace mezzanine surplombant le séjour, pouvant servir de bureau ou de coin détente. De belles prestations avec pierres apparentes et poutres en chêne, conservant le charme de l'ancien tout en apportant un confort moderne Un potentiel d'aménagement remarquable pour un projet professionnel : - une grande grange de 140 m² avec de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace événementiel, salle de réception ou même espace détente avec piscine intérieure. - Deux appartements à restaurer (un T2 de 29 m² et un T4 de 84 m²), offrant la possibilité de créer chambres d'hôtes, gîtes ou locations pour générer des revenus supplémentaires. L'ensemble édifié sur un terrain de 2600 m² clos, permettant d'aménager des espaces extérieurs, créer des terrains de jeux ou envisager des projets professionnels en plein air. Un cadre de vie paisible et agréable avec : - un jardin arboré et cour spacieuse avec stationnement facile, propice à la détente et à l'aménagement d'un espace extérieur à votre goût. une terrasse orientée plein Ouest, idéale pour profiter des soirées en extérieur, dans un cadre calme et verdoyant. - un emplacement privilégié, à quelques minutes des commodités du village et à une courte distance des grands axes Les atouts de cette propriété : - Espace de vie généreux et lumineux, parfait pour une grande famille ou pour une activités professionnelles à domicile - Grange et bâtiments annexes offrant un grand potentiel d'aménagement, pour une activité professionnelle, artistique ou événementielle - Indépendance des chambres et accès extérieurs, facilitant l'aménagement de chambres d'hôtes ou la création de bureaux - Cadre tranquille dans un hameau prisé, tout en étant à proximité des grandes villes et des commodités - Surface importante et terrain clos, permettant la création d'espaces extérieurs, de parkings ou de jardins d'agrément Que vous souhaitiez en faire une grande résidence familiale ou investir dans un projet professionnel, cette propriété unique vous offre toutes les clés pour réaliser vos projets. CLASSE ENERGIE : E /CLASSE CLIMAT E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 : entre 8190 € et 11140 € Contact : Iza GABOUA : RSAC : 831 884 689 MELUN Iza GABOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 884 689 - MELUN.

Référence de l'annonce : SM1193