ERNAULT Séverine - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

Situé Rue Notre-Dame, dans la plus belle adresse des Chartrons,ce duplex de 193 m² Carrez (215 m² au sol) se distingue immédiatement par sa personnalité. Rénovation structurelle complète, matériaux nobles, harmonie des lignes, lumière naturelle omniprésente, il a été pensé pour un art de vivre unique au coeur de Bordeaux. Deux terrasses plein ciel couronnent ce lieu : Une première de 79 m², idéalement exposée, avec vue dégagée sur l'église Saint-Louis pour recevoir. Une seconde de 68 m² dans la suite parentale, avec baignoire extérieure en pierre noire, espace lounge & intimité absolue. On y vit dedans comme dehors, dans un équilibre rare. Entrée, espace salle à manger, espace cuisine sculpturale marbre/inox, salon, 1 chambre ou bureau au 1er niveau, cellier, 1 suite parentale avec terrasse privative, dressing et salle de bains/double douche et 1 chambre d'invité avec salle de bains. Prestations Marbre de Carrare, Onyx rétroéclairé, Verrières métalliques, Parquet point de Hongrie, Domotique, Pompe à chaleur réversible, Rangements sur mesure, 2 places de parking. PRIX : 1 599 000 euros HAI Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet1965 de 3 lots principaux. Aucune procédure en cours menée surle fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Quote-part charges annuelles : 3 540 euros Taxe Foncière (Réf. 2023) : 3 401 euros Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations (réf. 85002122404). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans un environnement résidentiel recherché de Royan, secteur ouest / nord-ouest de Royan, recherché pour son calme et sa qualité de vie, quartier majoritairement composé de maisons récentes et bien entretenues, cette maison contemporaine récente réunit tout ce que l'on attend d'un bien “clé en main” : des prestations de qualité, une organisation fluide des espaces et un extérieur pensé pour profiter pleinement de la douceur de vie royannaise. Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², la maison développe 106 m² habitables et offre 3 chambres, 2 salles d'eau, une piscine et une grande terrasse de 50 m², idéale pour recevoir famille et amis. Une maison qui a tout d'une grande, avec des finitions soignées, sans aucun travaux à prévoir. Un rez-de-chaussée pensé pour le confort au quotidien : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 44 m² avec salon-séjour et cuisine américaine, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et la piscine. Le véritable atout de ce niveau : une suite parentale au rez-de-chaussée, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée, que ce soit pour une retraite paisible ou un confort familial durable. Un cellier, des WC indépendants et un garage attenant de 25,76 m² complètent ce niveau. Un étage fonctionnel et équilibré : Deux chambres avec placards, une seconde salle d'eau, des WC séparés et un dégagement bien distribué composent un espace nuit parfaitement adapté à une famille confortablement installée à Royan ou à l'accueil des proches. Maison éligible à la fibre, parfaitement adaptée au télétravail. Taxe foncière : 2 613 euros Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations (réf. 85002123557). Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 605 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :