ERA BATIGNOLLES

Découvrez cet appartement d'exception situé au coeur du quartier prisé des Batignolles, rue Nollet. Au sein d'un bel immeuble Haussmannien, au 2ème étage avec ascenseur et gardien, l'appartement d'une superficie de 104 m² carrez est traversant, offre beaucoup de cachet, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres. L'appartement comprend : une entrée desservant un double séjour de 35m² éclairé par de larges fenêtres en double vitrage laissant entrer une belle lumière tout au long de la journée, une cuisine indépendante de 9m² qu'il est possible d'ouvrir ; une chambre parentale spacieuse de 15,7 m² sur cour avec possibilité de dressing ; un couloir menant à la deuxième chambre sur cour, au calme et sans vis-à-vis, de 13,2 m², avec un espace dressing ; une salle de bains avec espace buanderie et un WC indépendant. Le parquet d'origine, les 4 cheminées, les belles moulures, les grandes ouvertures et les beaux volumes, sont les principaux atouts de ce bien rare ! Le bien dispose de nombreux espaces de rangements, ainsi qu'une cave. DPE D, chauffage électrique individuel, charges annuelles de 3400 €. Contactez-nous: ERA Batignolles, 97bis rue Legendre 75017 PARIS Tél: Mail (3.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 48 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3400.00 euros.

Appartement coup de coeur doté de 16,39 m² de balcons filants et offrant une vue exceptionnelle sur les toits parisiens Idéalement situé dans le très prisé quartier des Batignolles, rue Lemercier, au 8 € et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement unique, baigné de lumière, se distingue par ses trois balcons ouvrant sur un panorama remarquable des monuments emblématiques de Paris. Grâce à ses deux accès indépendants, son agencement présente une grande souplesse et peut évoluer selon vos besoins. Le bien s'organise autour d'un séjour/entrée de 22,40 m² donnant directement sur les balcons, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 7,63 m², d'un espace pouvant servir de coin nuit ou de bureau de 6,45 m², ainsi que d'une chambre de 11,75 m² dotée d'un dressing de 2,97 m² et bénéficiant elle aussi d'un accès au balcon. Vous profiterez également d'une salle d'eau de 6,37 m² comprenant à la fois douche et baignoire, d'un WC indépendant et d'une buanderie avec emplacement pour machine à laver. Les trois balcons ? 3,58 m², 5,18 m² et 7,63 m² ? accessibles depuis l'entrée, la cuisine, le séjour et la chambre, dévoilent un horizon entièrement dégagé et une vue à 180° sur les toits et les monuments parisiens. Une cave en sous-sol vient parfaire l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. DPE : G, avec une consommation énergétique réelle faible. Taxe foncière : 750 € Charges de copropriété : 2 820 € / an Profitant d'une triple exposition Ouest / Nord-Ouest / Nord-Est, l'appartement jouit d'une luminosité optimale du matin au soir, renforcée par ses vues totalement dégagées. Dans ce secteur extrêmement recherché, ce bien aux prestations soignées séduit par la qualité des matériaux, ses trois balcons et son panorama spectaculaire sur les toits et les monuments de Paris. Autant de caractéristiques qui font de cet appartement rare une véritable pépite au coeur du quartier emblématique des Batignolles. Contactez nous ERA Batignolles 97bis rue Legendre. / / mail: (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3908.00 euros.