ENTRE VOUS ET NOUS

VM1254 L'agence 'Entre Vous et Nous' vous propose de découvrir cet écrin de charme où l'histoire et le confort moderne s'entrelacent à seulement 25 minutes de Langon et 15 minutes de Bazas. Chaque pierre de cette maison raconte une histoire, rénovée avec un soin méticuleux, elle allie le charme authentique des vieilles pierres à un confort contemporain. Cette maison spacieuse est configurée pour de nombreux projets, chambres d'hôtes, gîte ou regroupement familial. Le séjour principal est baigné de lumière grâce à ces grandes ouvertures et son plafond cathédrale, pièce de vie centrale, qui distribue deux parties distinctes. La première avec sa propre entrée, sa cuisine équipée et aménagée, son salon-séjour, ces trois chambres, deux salles d'eau et deux WC, une mezzanine servant de bureau et bibliothèque. La seconde avec une entrée indépendante donnant sur le salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et son WC indépendant. Il reste encore la possibilité d'exploiter environ 150 m2 pour d'autres projets privés ou professionnels. À celà se rajoute une vue imprenable totalement dégagée sur la campagne. Vous pourrez également profiter d'un bois exceptionnel pour de jolies balades en toute quiétude. Et pour couronner le tout, une piscine vous attend pour profiter de jolis moments en famille dans un véritable havre de paix. En excellent état, cette maison est prête à vous accueillir dès maintenant. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une maison de campagne pour vous ressourcer, cette demeure est faite pour vous. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder une maison où l'histoire et le modernisme se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Contacter votre conseiller THIERRY LATOUR. Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 500 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2216.00 et 3000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Thierry LATOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880502125

VM1092 Manoir du XVII? siècle – Une signature d'exception entre histoire et art de vivre Les agences ENTRE VOUS ET NOUS vous invitent à découvrir une propriété d'exception, où le temps semble suspendu. Au coeur d'un environnement préservé, à quelques minutes de Casteljaloux et à proximité immédiate de l'autoroute A62, ce manoir du XVII? siècle incarne avec élégance l'âme des demeures de caractère. Une demeure chargée d'histoire/ Derrière ses façades authentiques, le manoir dévoile des volumes remarquables, une atmosphère unique et un charme intemporel. Les espaces de vie, généreux et baignés de lumière, offrent une sensation rare : celle d'un lieu à la fois prestigieux et profondément vivant. Développant environ 630 m² habitables, la propriété se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'accueil confidentiel. Les nombreuses chambres invitent à recevoir, partager et créer des moments privilégiés, dans un cadre à la fois chaleureux et raffiné. Un art de vivre entre nature et sérénité À l'extérieur, le domaine s'ouvre sur un environnement bucolique, propice à la détente et à la contemplation. Une piscine élégante (12 x 6 m), véritable écrin de fraîcheur, Une cour des communs de caractère, témoignage du passé avec ses dépendances anciennes (écuries, pigeonnier, four à pain…), Un verger et des espaces naturels offrant calme et intimité. Chaque recoin du domaine raconte une histoire et laisse entrevoir de nouvelles possibilités. Un lieu aux multiples inspirations/ Plus qu'une propriété, ce manoir est une opportunité rare de donner vie à vos projets : Demeure familiale de prestige Maison de campagne d'exception Projet d'accueil haut de gamme (chambres d'hôtes, retraites, événements privés) Un lieu pensé pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité, le caractère et l'émotion. Une situation idéale À proximité des thermes, du golf, du lac et des infrastructures locales, le domaine conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité. L'essentiel Une propriété rare, empreinte d'histoire, offrant un cadre de vie unique où élégance, nature et potentiel se rencontrent. Dossier complet sur demande. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 957 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943

Ref VM482 ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas vous fait découvrir dans un cadre enchanteur cette magnifique Propriété à vocation touristique composée d'une habitation landaise de 200m2 habitables et de 3 gites de 30, 55 et 80m2 à 10mn de La Réole et 5mn de l'échangeur de l'autoroute A62, très pratique pour accueillir vos hôtes. L'ensemble est idéalement réparti sur un parc de 4,7 hectares clôturé et paysagé comprenant une partie forestière de chênes et d'acacias sur lequel vos hôtes pourrons profiter d'un boulodrome et d'une piscine traité au sel parfaitement aménagée et complétée d'un SPA. La maison principale offre 3 chambres dont 2 en Rez de chaussée, un pièce de vie de plus de 50m2 et une véranda. Chaque gite est aménagé dans un style chalet de qualité doté d'une terrasse avec barbecue, celui de 80m2 est accessible aux personnes à mobilité réduite. Propriété en parfait état à l'activité touristique déjà fonctionnelle! Pour plus d'information contactez votre conseillère en immobilier Audrey DA COSTA Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 1861.00 euros. Date de réalisation du DPE : 01-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943

Réf VM671 Propriété Langon 4/5 chambres avec grand terrain, garage et hangar. Venez découvrir avec votre agence ENTRE VOUS ET NOUS de Langon cette charmante propriété aux belles prestations, rénovée par un architecte, située à Langon à proximité des commodités, de l'accès autoroute et de la gare SNCF. Elle se compose d'une entrée, une belle pièce de vie de 60 m² avec un poêle à bois, une grande cuisine pouvant s'ouvrir ou se fermer selon votre choix sur le séjour, une buanderie / cellier. La partie nuit se compose de 2 chambres en rez-de-chaussée dont une grande chambre parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde salle d'eau, un WC. A l'étage vous trouverez 2 autres grandes chambres ainsi qu'une troisième pièce pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau. Attenant à la maison vous profiterez d'un garage et d'un hangar fermé de 60 m². Le parc arboré qui entoure la maison est tout aussi charmant, au calme, avec sa belle piscine à l'abri des regards. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder.. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 euros et 3080.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 827988999

VM 1234- Propriété Équestre de Charme – 3 Hectares – Carrière 60x30 – Maison 242 m² + Revenus Locatifs Votre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose cette magnifique propriété équestre nichée en pleine nature entre Langon et Villandraut (Langon 10min), offrant près de 3 hectares de terrain, des installations pour chevaux et un revenu locatif existant. Une propriété rare qui permet d'allier passion équestre, cadre de vie privilégié et potentiel de revenus. Les 3 atouts qui font la différence Installations équestres existantes Carrière 60 m x 30 m, paddocks et boxes à chevaux déjà en place. Revenu locatif immédiat Appartement T2 loué 560 euros / mois, idéal pour sécuriser une rentabilité. Cadre naturel exceptionnel Près de 3 hectares avec vue sur la forêt, terrasse de 193 m² et piscine. Une maison de caractère de 242 m² Construite en 1850 et rénovée avec soin cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Le séjour de 47 m², avec 5,54 m de hauteur sous plafond, offre un volume spectaculaire et une luminosité remarquable grâce aux larges ouvertures en double vitrage PVC / aluminium. La cuisine américaine aménagée et équipée complète cet espace de vie chaleureux. La maison propose : 5 chambres espaces adaptés au télétravail ou activité indépendante circulation fluide et conviviale Revenus locatifs existants Appartement T2 – 43,5 m² Loué 560 euros / mois Composition : pièce de vie avec cuisine équipée 27,5 m² chambre 11,6 m² salle d'eau / WC 4,4 m² chauffage électrique Un revenu immédiat tout en conservant l'intimité de la maison principale. Installations équestres La propriété est idéale pour les cavaliers : carrière 60 m x 30 m paddocks 3 boxes à chevaux prairies adaptées à l'accueil des chevaux Possibilités : - propriété familiale pour cavaliers - pension de chevaux - élevage - tourisme équestre Dépendances et potentiel Dépendance 1 – 60 m² Ancienne porcherie avec 4 boxes à réhabiliter Dépendance 2 – 72 m² Grange avec 3 boxes à chevaux Point d'eau, évacuation, espace buanderie Possibilité installation chaudière gaz ou production eau chaude. Garage – 36,5 m² ballon thermodynamique porte électrique possibilité aménagement R+1 Extérieurs Le terrain de 29 900 m² offre un cadre naturel rare. La terrasse bois de 193 m² entoure la maison : côté cuisine côté salon côté véranda La piscine complète cet environnement propice à la détente. Situation Calme absolu tout en restant proche des commodités : commerces à 10 minutes école à 15 minutes restaurants et services à moins de 20 minutes Idéal pour - cavaliers propriétaires - projet de pension de chevaux - projet locatif rural - famille souhaitant vivre avec ses chevaux - activité de tourisme équestre N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1757.00 euros et 2376.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE..

Propriété en pierre rénovée – 250 m² + dépendances – Piscine – DPE A – À 3 min de Langon ENTRE VOUS ET NOUS, votre agence immobilière de Bazas, vous invite à découvrir une propriété exceptionnelle : un corps de ferme en pierre entièrement rénové, alliant charme, confort moderne, économies d'énergie et volumes rares dans le secteur. Le rez-de-chaussée propose : Un salon lumineux avec cheminée, Une cuisine dinatoire haut de gamme parfaitement équipée, Une chambre ou bureau, Une seconde partie indépendante comprenant salon, salle d'eau, buanderie, cellier, WC et chai : idéal pour un espace invité, ado, activité pro ou location saisonnière. À l'étage, vous profiterez de trois grandes chambres, d'une salle de bain complète (baignoire + douche + WC) et d'un espace de 52 m² restant à aménager, avec vue sur la piscine : salle de jeux, suite parentale, salle de sport… laissez libre cours à vos projets. À l'extérieur, la piscine 11 × 5 m se dévoile dans un cadre arboré et intime. Le terrain clos de 5 500 m² accueille de nombreuses dépendances en parfait état : Double garage de 158 m² avec mezzanine, Grange de 106 m², Chai, cuvier, local technique, chenil, Portail motorisé avec visiophone. Le plus : un confort exceptionnel grâce à la géothermie (DPE A), rare sur une bâtisse en pierre. Un bien unique, sans travaux, dans un environnement calme et privilégié, à deux pas de toutes les commodités de Langon. Idéal pour une grande famille, un artisan, un projet professionnel ou un aménagement de gîtes. Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943