EG AGENCY

13008 MARSEILLE – CARRÉ D'OR – PARADIS / PÉRIER T3/4 de 103 m² – Dernier étage – Terrasse – Balcon – Garage fermé – Chambre de bonne – Cave EG AGENCY vous propose à la vente, au coeur du très recherché secteur PARADIS / PERIER, ce superbe appartement traversant de 103 m², situé au 4e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée de 8 lots. Cet appartement saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son calme absolu, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate des commerces, écoles et transports (rue Paradis, métro, bus). Il se compose de : Une entrée Un vaste séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis Une cuisine équipée donnant sur une terrasse au calme côté jardin Une suite parentale d'environ 31 m² avec dressing, bureau et salle d'eau Une seconde chambre Une salle de bains avec WC Possibilité de créer une 3e chambre (T4). Les + du bien : Garage fermé de 19 m² (SUV + deux-roues) Chambre de bonne indépendante de 10m2 avec douche et WC, idéale pour étudiant ou location Cave Double vitrage Porte blindée, alarme Interphone, digicode, visiophone Chauffage individuel gaz Charges : environ 135 euros / mois (comprenant l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'eau froide, le fonds de travaux loi ALUR ainsi que les honoraires du syndic). Taxe foncière : 2 500 euros/An. Bien rare à la vente dans ce secteur recherché. Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet : . egagency Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous : EG AGENCY EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 167.00 euros et 168.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EG AGENCY vous propose à la vente, cette maison de 126 m², avec studio indépendant de 33 m², garage, terrasses, jardin et piscine, édifiée sur une parcelle d'environ 900 m². Située quartier La Salle à Bouc Bel Air, au sein du Domaine de La Salle, vaste ensemble résidentiel de 48 hectares, cette maison bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commodités, des transports et des établissements scolaires. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse de 37 m² avec cheminée, d'une salle à manger avec cuisine aménagée de 24 m², d'une vaste chambre parentale de 22 m² avec salle de bains privative, de deux chambres (10,40 m² et 11,60 m²) disposant d'une salle d'eau commune, d'un bureau de 12 m² ainsi que de toilettes indépendantes. La majorité des pièces s'ouvrent directement sur les terrasses entourant la maison. En rez-de-jardin, vous découvrirez un studio indépendant de 33 m², idéal pour recevoir ou pour un grand enfant, ainsi qu'un garage d'environ 30 m², prolongé par un espace buanderie / chaufferie de 30 m². L'ensemble s'intègre harmonieusement dans un jardin agréable agrémenté d'une belle piscine. La maison propose un quasi plain-pied, une exposition principale Sud-Ouest / Nord-Est, ainsi que de nombreuses prestations de confort : fenêtres double vitrage, volets bois, pompe à chaleur récente, climatisation dans le séjour, fibre optique, arrosage automatique, store électrique sur la terrasse Sud-Ouest, vide sanitaire. À l'extérieur, les terrasses, le jardin paysagé et la piscine offrent un cadre de vie privilégié, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Taxe foncière : environ 1 898 euros / an La visite virtuelle est disponible sur notre site internet : . egagency . fr EG AGENCY . egagency . fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EG AGENCY : Mégane Sitbon Halioua Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877791194 RCP I8 2047252

BIEN UNIQUE – COUP DE COEUR – DERNIER ÉTAGE – TOIT-TERRASSE 500 m² EG AGENCY vous présente en EXCLUSIVITÉ un bien rarissime à la vente : Traverse de la Gaye – Marseille À proximité immédiate de toutes commodités, au sein d'une petite résidence calme et bien entretenue. Au 1er et dernier étage, découvrez ce superbe T5 de 126 m² bénéficiant d'une triple exposition, d'une terrasse de 52 m², et surtout d'un incroyable toit-terrasse privatif de 500 m² (aménageable) — une opportunité exceptionnelle sur le secteur. Composition : Grand salon/séjour de 37 m² ouvert sur la terrasse exposée plein Sud Cuisine aménagée de 15 m² 4 chambres avec rangements dont 1 suite parentale avec salle de bain privative 2e salle de bain 2 WC indépendants Extérieurs : Terrasse de 52 m² avec accès possible vers Toit-terrasse de 500 m², idéal pour créer un rooftop paysager, cuisine d'été, jacuzzi, coin lounge… (Rare !) Stationnement : Box fermé sécurisé disponible en sus : 35 000 euros Charges : Environ 60 euros / mois (incluant entretien des communs + eau froide). Visite virtuelle disponible : sur notre site : . egagency . fr Contact : EG AGENCY EG AGENCY – 64 avenue d'Haïfa, 13008 Marseille Achat – Vente – Location – Gestion – Estimation offerte sous 24h. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3070.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BIEN UNIQUE – COUP DE COEUR – DERNIER ÉTAGE – TOIT-TERRASSE 500 m² EG AGENCY vous présente en EXCLUSIVITÉ un bien rarissime à la vente : Traverse de la Gaye – Marseille À proximité immédiate de toutes commodités, au sein d'une petite résidence calme et bien entretenue. Au 1er et dernier étage, découvrez ce superbe T5 de 126 m² bénéficiant d'une triple exposition, d'une terrasse de 52 m², et surtout d'un incroyable toit-terrasse privatif de 500 m² (aménageable) — une opportunité exceptionnelle sur le secteur. Composition : Grand salon/séjour de 37 m² ouvert sur la terrasse exposée plein Sud Cuisine aménagée de 15 m² 4 chambres avec rangements dont 1 suite parentale avec salle de bain privative 2e salle de bain 2 WC indépendants Extérieurs : Terrasse de 52 m² avec accès possible vers Toit-terrasse de 500 m², idéal pour créer un rooftop paysager, cuisine d'été, jacuzzi, coin lounge… (Rare !) Stationnement : Box fermé sécurisé disponible en sus : 35 000 euros Charges : Environ 60 euros / mois (incluant entretien des communs + eau froide). Visite virtuelle disponible : sur notre site : . egagency . fr Contact : EG AGENCY EG AGENCY – 64 avenue d'Haïfa, 13008 Marseille Achat – Vente – Location – Gestion – Estimation offerte sous 24h. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3070.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.