efficity Pascale Sauvaget

74100 ANNEMASSE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - TERRASSE ET JARDIN - RÉNOVATION COMPLÈTE DU 1ER ÉTAGE EN 2024 - PROXIMITE IMMEDIATE DU FUTUR TRAM EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette belle maison contemporaine idéalement située à Annemasse, dans un quartier résidentiel prisé. À proximité immédiate du futur tram (2mn à pied), à 15 mn à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété bénéficie d'un environnement de qualité, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. D'une surface de 160 m² utile et 137m² loi Boutin, cette maison d'architecte construite en 2002 est édifiée sur une parcelle de terrain de 679 m² piscinable, clôturée et végétalisée. Une cour intérieure permet de stationner 3 - 4 véhicules en plus du double garage. Au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec grand placard vous donne accès à une cuisine lumineuse suivi du séjour donnant sur la terrasse, puis un salon indépendant, un bureau ou chambre, une salle de douche avec wc, un grand placard/cellier et l'accès au garage. Le 1er étage a été entièrement rénové en 2024, garantissant des prestations de qualité et un intérieur moderne et élégant. Cet étage est composé de 2 chambres, une salle de douche et wc, un dressing, un espace libre pouvant faire office d'un coin détente cocooning ou salle de jeux ou bien une 4ème chambre à cet étage, puis un espace parental avec son propre dressing, belle chambre lumineuse et salle de bain-douche et wc. L'exposition sud et ouest du jardin parfaitement entretenu confère à ce bien une luminosité naturelle appréciable, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose également d'une terrasse couverte de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Les + : -Chauffage au sol rez-de-chaussée et étage -Pompe à chaleur neuve réversible avec base au sol rafraîchissante -Etage entièrement rénové en 2024 -Cuisine équipée de 2019 de marque Harmony -Porte d'entrée blindée – Porte garage électrifiée – Portail d'entrée motorisé -Adoucisseur d'eau de 2021 -Citerne enterrée récupérateur d'eaux pluviales -Volets domotisés - Alarme et système de surveillance vidéo Pour plus d'informations, contactez nous , ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74570 FILLIERE - EVIRES - CAMPAGNE - CHALET/MAISON entièrement RENOVE avec ELEGANCE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 143m² - TERRASSES - TERRAIN 2007m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale SAUVAGET vous proposent ce superbe chalet/maison situé à Fillière sur la commune d'EVIRES, dans un environnement calme et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature. Sa situation géographique est idéale, entre Genève et Annecy ainsi que le Pays Rochois et la Vallée de l'Arve, entre montagnes et lacs. A 15 mn de La Roche sur Foron et sa gare desservie par le Léman Express en direction de Genève et Annecy. Ce chalet construit en 1991 a bénéficié de belles rénovations depuis quelques années avec des matériaux de qualité, et lui permet de disposer d'une superficie de 143m² distribuée sur 2 niveaux. Cette maison vous séduira par son charme et son caractère authentique. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie ouvert sur la cuisine/séjour/salon et son poêle à bois pour un espace salon baigné de lumière. Plusieurs baies vitrées de cet espace de vie donnent un accès aux différentes terrasses ; puis une grande chambre également avec accès à l'extérieur, une salle de douche et wc. A l'étage, une grande mezzanine peut être aménagée pour un espace de travail, salle de jeu ou simplement un salon, et aussi une 4ème chambre. Cette mezzanine a accès au balcon, puis dessert une grande salle de bain équipée de baignoire et douche ainsi qu'une double vasque, deux grandes chambres et wc séparés. Cette maison nichée sur une grande parcelle de 2007m² (NZh), elle offre de belles terrasses, chacune orientée Est et Sud pour profiter pleinement des beaux jours à l'extérieur. Le jardin arboré vous offre un cadre paisible et verdoyant. Les points forts de ce bien résident dans sa situation en pleine nature, son environnement calme, son état général excellent et ses prestations de qualité. La proximité du transport scolaire à seulement 300m est un atout appréciable pour les familles. Une cabane de jardin est également disponible pour entreposer du matériel, ainsi qu'un carport pour deux véhicules à l'entrée de la maison. Une grande allée et cour permettent le stationnement de plusieurs autres véhicules. Fosse septique contrôlée et conforme - Eligible récemment à la fibre optique Pour plus d'informations contactez, Pascale SAUVAGET ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris