efficity Pascale Sauvaget

74930 – REIGNIER-ESERY – MAISON CONTEMPORAINE - 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 180 m² - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE , TERRAIN DE 1848m2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette superbe maison contemporaine construite en 2008, située à Reignier-Esery dans un secteur prisé résidentiel et bucolique, verdoyant et au calme. La maison se situe à proximité de l'école d'Esery accessible à pied en 5 mn et accueillant les classes de maternelle et primaire. Les transports scolaires sont à proximité immédiate pour le collège. La maison se situe à environ 15 mn de la gare de Reignier et son Léman express et environ 10 mn des entrées d'autoroute en direction de Genève et de la Vallée de l'Arve. Cette maison à haute performance énergétique, en excellent état général, offre des prestations de qualité et soignées. Un cadre de vie idéal pour une famille ou personnes appréciant l'environnement calme. Avec ses 180 m² utiles dont 166,75m2 loi Boutin, répartis sur deux niveaux + sous sol complet, elle dispose au rez-de chaussée : d'un spacieux hall d'entrée avec placard et toilettes visiteurs avec lave mains, puis une cuisine fermée entièrement aménagée et équipée avec accès à une terrasse exposée Est, ensuite une spacieuse pièce de vie composée d'un espace séjour et salon donnant sur la terrasse exposée Sud. Cette pièce bénéficie d'un poêle à bois permettant un lieu chaleureux et cosy pour l'hiver. Toujours au rez, un dégagement permet l'accès à une buanderie, salle de douche puis une chambre/bureau. Ensuite l'étage : l'escalier arrive sur un espace aménagé en bibliothèque, à gauche se situe une grande chambre, puis dans l'espace nuit à droite, des toilettes avec lave mains et placard sous toit, trois chambres, une salle de douche avec deux lavabos, puis un dressing. Le sous-sol complet comprend deux grandes caves, la chaufferie puis un double garage de 41,74m2. Une annexe permet le rangement de matériel ou le stationnement d'un véhicule. A l'extérieur, un abri voiture permet le stationnement de deux véhicules et la cour offre de nombreux stationnements. Vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cette maison, à proximité des transports scolaires et des commodités. Les expositions Est, Sud, Ouest assurent une luminosité optimale dans toutes les pièces, offrant un cadre de vie harmonieux et chaleureux. La terrasse ensoleillée de 90m², ainsi que le balcon de 4.19m² ajoutent du cachet à cette demeure. La surface totale du terrain de 1848m² dont 794m2 en zone naturelle et boisée offre un espace extérieur généreux et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille. Et pour finir, le chauffage par géothermie fait de cette maison, une habitation à haute performance énergétique. Un adoucisseur d'eau est également installé. N'hésitez pas à contacter Pascale SAUVAGET ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74930 – PERS-JUSSY – MAISON/CHALET DE CONSTRUCTION NORVÉGIENNE - 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 193 m² UTILES - TERRAIN DE 1458 m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette maison de construction norvégienne de 1996, située à Pers-Jussy, dans un environnement résidentiel agréable et verdoyant. L'emplacement est également un atout : la maison se situe à seulement quelques minutes en voiture de la gare de Reignier-Ésery (du Léman Express) ainsi que des commodités, facilitant les déplacements vers Annemasse, Genève et La Roche sur Foron, ainsi que les entrées d'autoroutes. Cette propriété se distingue par sa construction en bois, sur une parcelle de terrain de 1458m2 paysagée et généreuse permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.Dès l'entrée cette maison familiale offre de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir une famille , vous serez séduits par le charme chaleureux de cette construction en bois, qui confère à l'ensemble une atmosphère authentique, cosy et conviviale et développant 193 m² utiles, dont 148 m² Carrez. En bon état général, la maison bénéficie d'une conception soignée et d'une belle qualité de construction. Elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Elle se compose , au rez-de chaussée inférieur : le hall d'entrée qui distribue une chambre, une salle de douche avec wc, la chaufferie, l'espace buanderie, cave, garage et l'appentis qui permet le stationnement de 2 véhicules. Puis au rez-de chaussée supérieur, vous arrivez sur un bel espace de vie composé de la cuisine ouverte, d'un coin repas, donnant sur la grande terrasse et jardin, d'un séjour puis le salon avec accès à l'extérieur. Une grande chambre, les wc avec lave mains, ainsi que la salle de bain. L'étage se déploie sur une mezzanine confortable et cosy qui dirige vers une grande chambre sous toit, et deux autres chambres sous toit plus petites. Coté confort, la maison dispose d'un système de chauffage performant par géothermie et pompe à chaleur, un véritable atout, ainsi qu'un adoucisseur d'eau, d'une belle terrasse en bois Ipé, exposée sud. N'hésitez pas à contacter Pascale SAUVAGET ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74100 ANNEMASSE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - TERRASSE ET JARDIN - RÉNOVATION COMPLÈTE DU 1ER ÉTAGE EN 2024 - PROXIMITE IMMEDIATE DU FUTUR TRAM EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette belle maison contemporaine idéalement située à Annemasse, dans un quartier résidentiel prisé. À proximité immédiate du futur tram (2mn à pied), à 15 mn à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété bénéficie d'un environnement de qualité, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. D'une surface de 160 m² utile et 137m² loi Boutin, cette maison d'architecte construite en 2002 est édifiée sur une parcelle de terrain de 679 m² piscinable, clôturée et végétalisée. Une cour intérieure permet de stationner 3 - 4 véhicules en plus du double garage. Au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec grand placard vous donne accès à une cuisine lumineuse suivi du séjour donnant sur la terrasse, puis un salon indépendant, un bureau ou chambre, une salle de douche avec wc, un grand placard/cellier et l'accès au garage. Le 1er étage a été entièrement rénové en 2024, garantissant des prestations de qualité et un intérieur moderne et élégant. Cet étage est composé de 2 chambres, une salle de douche et wc, un dressing, un espace libre pouvant faire office d'un coin détente cocooning ou salle de jeux ou bien une 4ème chambre à cet étage, puis un espace parental avec son propre dressing, belle chambre lumineuse et salle de bain-douche et wc. L'exposition sud et ouest du jardin parfaitement entretenu confère à ce bien une luminosité naturelle appréciable, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose également d'une terrasse couverte de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Les + : -Chauffage au sol rez-de-chaussée et étage -Pompe à chaleur neuve réversible avec base au sol rafraîchissante -Etage entièrement rénové en 2024 -Cuisine équipée de 2019 de marque Harmony -Porte d'entrée blindée – Porte garage électrifiée – Portail d'entrée motorisé -Adoucisseur d'eau de 2021 -Citerne enterrée récupérateur d'eaux pluviales -Volets domotisés - Alarme et système de surveillance vidéo Pour plus d'informations, contactez nous , ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74930 - REIGNIER-ESERY - MAISON CONTEMPORAINE de 2019 - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SECTEUR PRISÉ - TERRASSE 63m2 -TERRAIN 631M2 - DOUBLE GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette belle maison moderne livrée en 2019, située sur les hauteurs de Reignier-Esery dans un secteur prisé, au calme. La maison se situe à 5mn en voiture du centre de Reignier, 8mn de la gare et son Léman express, à quelques minutes à pied de l'école primaire et à proximité d'arrêt scolaire pour le collège. Les entrées d'autoroute en direction de Genève et la Vallée de l'Arve sont facilement accessibles. Cette maison bénéficie d'un classement énergétique A-A, d'un excellent état général (comme neuve), elle est parfaitement bien conçue, avec des prestations haut de gamme. Avec ces 130 m2 loi Boutin, répartis sur deux niveaux, elle dispose au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie majestueuse et lumineuse avec plafond cathédrale, composée de l'espace cuisine, séjour, salon bénéficiant d'un poêle à bois et l'accès à la terrasse exposée Sud de 63m2. Un véritable lieu de détente en extérieur. Vous trouverez aussi au rez-de-chaussée une buanderie/cellier, une chambre ouverte sur l'extérieur et sa salle de douche, les toilettes équipées de lave mains, l'espace technique et l'accès au double garage. A l'étage : deux belles chambres, une salle de bain équipée de baignoire et douche, des toilettes avec lave mains. Puis à l'extérieur une autre terrasse avec vue sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Cet espace dispose d'un jacuzzi récent et permet de s'offrir un moment de relaxation tout en profitant de la vue, aussi bien l'été que l'hiver. Les extérieurs sont paysagés avec de beaux arbustes permettant une belle clôture végétale et colorée, agrémentés également d'arbres fruitiers. Vous disposerez dès en arrivant du double garage avec porte motorisée, ainsi que de 3 places de stationnements extérieurs. Les plus : + aspiration centralisée + adoucisseur d'eau + chauffage au sol au rez et à l'étage + pompe à chaleur réversible (rafraîchissement et chauffage) + poêle à bois + les fenêtres de la pièce de vie sont équipées de stores BSO Pour plus d'information, contactez Pascale SAUVAGET ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74560 LA MURAZ - FERME AVEC GROS POTENTIEL : MINI 4 APPARTEMENTS dont 2 existants et 2 à aménager sous combles. EN CO EXCLUSIVITE Efficity et Pascale SAUVAGET vous proposent de découvrir cette perle rare située à un emplacement idyllique qui combine parfaitement charme ancien et modernité, offrant un potentiel exceptionnel pour marchands de biens, familles en quête de caractère et investisseurs avisés. Cette bâtisse qui est une ancienne ferme traditionnelle rénovée, construite en 1947, située à environ 20 mn de Genève cache un trésor d'opportunités. Elle est bâtie sur plusieurs parcelles de terrain en partie constructibles, totalisant 3328m². Deux parcelles de terrain agricole de 2547m² peuvent être ajoutés en sus. Au rez-de-chaussée un appartement T3 existant rénové avec goût de 94,10m² donnant sur une cours permettant plusieurs stationnement et offrant l'accès à la piscine et jacuzzi ; puis en annexe toujours en rez-de-chaussée une salle de jeu et une immense cave, ainsi qu'une autre pièce sous porche en 1/2 niveau. A l'étage supérieur et avec accès coté ouest en rez-de-jardin , un appartement T8 de 225m² avec ses 2 balcons. Enfin, des combles permettent l'aménagement de 2 autres appartements de 100m² chacun dont le permis a déjà été accordé. Les ++ - ** Pompes à chaleur et panneaux solaires - **Localisation Privilégiée:** Profitez du meilleur des deux mondes - la tranquillité de la campagne avec la proximité immédiate de Genève (environ 20 mn) - **Bâtisse de Caractère:** Ce bien d'exception, alliant charme ancien à une rénovation extérieure de qualité, saura séduire les amateurs de bâtisses avec histoire. - **Un Investissement Stratégique:** Que vous soyez un marchand de biens à la recherche de votre prochain projet, une famille désireuse de s'installer dans un lieu atypique ou encore un investisseur à la recherche d'une opportunité unique, ce bien offre un potentiel immense. - **Exclusivité et Charme:** Rare sur le marché, cette bâtisse combine l'authenticité d'une architecture ancienne avec un potentiel de personnalisation. - **Localisation:** À quelques minutes en voiture de la ville, tout en offrant un havre de paix à la campagne. - **Potentiel de Rendement:** Avec la possibilité de créer plusieurs unités de vie.. Pour plus d'information, veuillez contacter Pascale SAUVAGET ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris