efficity Olivier Rivart

LANTON – LE TEYCHAN – MAISON LANDAISE RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – ENVIRONNEMENT CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale située dans le secteur recherché du Teychan à Lanton, à proximité immédiate de la piste cyclable et à seulement quelques minutes à vélo des plages du Bassin d'Arcachon. Implantée dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette maison développe 143 m² habitables et offre un cadre de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Un intérieur rénové et plein de charme Entièrement rénovée en 2020, la maison bénéficie de prestations de qualité : - parquet massif - cuisine moderne équipée avec îlot central - chaudière récente - volumes repensés avec goût Dès l'entrée, le regard est attiré par le plafond cathédrale qui apporte une belle hauteur sous plafond et une sensation immédiate d'espace et de lumière. La pièce de vie s'organise autour d'un espace salon chaleureux avec cheminée et d'une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine. Le rez-de-chaussée accueille également : - une suite parentale - un bureau - une salle d'eau - un cellier fonctionnel À l'étage, une mezzanine ouverte dessert plusieurs chambres ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Un extérieur pensé pour profiter du Bassin La propriété est édifiée sur une parcelle de 801 m² et propose : - une piscine chauffée et enterrée - une grande terrasse bois de 117 m² - une loggia couverte d'environ 20 m² - un boulodrome - plusieurs stationnements privatifs Le jardin offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Un emplacement recherché Le secteur du Teychan est particulièrement apprécié pour : - son environnement calme - sa proximité avec les commerces - l'accès rapide à la piste cyclable - la proximité du Bassin d'Arcachon Un emplacement équilibré entre nature, commodités et qualité de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Olivier Rivart Consultant Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33138 – LANTON – TAUSSAT - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 222 M² - MAISON DE CARACTÈRE PROCHE PORT - DOUBLE GARAGE ET JARDIN PAYSAGÉ À seulement quelques minutes à pied du port de Taussat, cette maison développe une atmosphère chaleureuse et authentique dans un environnement résidentiel recherché. Une propriété pensée pour accueillir une vie de famille confortable, avec de beaux volumes, une circulation fluide et un véritable cachet architectural. Dès l'entrée, les matériaux donnent le ton : menuiseries en bois exotiques cintrées, vitraux décoratifs, portes massives, bandeau pierre en façade, carrelage avec cabochons… l'ensemble dégage une identité forte et une vraie sensation de solidité. Le séjour de 52 m² constitue le cœur de la maison. Lumineux et ouvert sur le jardin, il offre un espace convivial aussi agréable au quotidien que pour recevoir. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien dimensionnée, prolonge naturellement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec : une chambre, une salle d'eau, un bureau indépendant idéal pour le télétravail ou une activité libérale, une buanderie, plusieurs espaces de rangement. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités dans de bonnes conditions. Les volumes sont confortables et la distribution particulièrement fonctionnelle. Une véranda lumineuse complète l'ensemble et pourra facilement devenir un agréable jardin d'hiver ou un espace détente selon les envies. À l'extérieur, le terrain paysagé de 979 m² offre un cadre verdoyant et intime. Les différents espaces du jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance calme et résidentielle. Le bien dispose également : d'un double garage de 39 m², d'une cave à vin enterrée à température régulée, de nombreux rangements, d'un chauffage individuel gaz. Construite en 2002-2003, la maison repose sur une base saine avec une qualité de construction devenue plus rare aujourd'hui. Quelques actualisations décoratives pourront être envisagées afin d'adapter le bien aux goûts actuels et révéler tout son potentiel. Points clés du bien Maison de caractère 222 m² habitables 276 m² utiles Terrain de 979 m² 5 chambres Séjour de 52 m² Chambre en rez-de-chaussée Bureau indépendant Véranda Double garage Cave à vin enterrée Nombreux rangements À 400 m du port de Taussat Proche plages et pistes cyclables Éléments techniques rassurants Construction 2002/2003 Chauffage individuel gaz DPE C : 131 kWh/m²/an Émissions GES C : 21 kg CO2/m²/an Consommation estimée entre 2 310 euros et 3 220 euros par an Gouttières zinc Menuiseries bois cintrées Architecture soignée et durable Potentiel du bien Cette propriété pourra convenir à différents projets : résidence principale familiale, résidence secondaire sur le Bassin, activité mixte avec espace bureau indépendant, projet d'accueil familial selon besoins. Des évolutions esthétiques pourront être envisagées afin de moderniser certains espaces tout en conservant le caractère initial de la maison. À qui s'adresse ce bien ? Cette maison conviendra particulièrement : à une famille recherchant de beaux volumes proches du Bassin, à des acquéreurs sensibles au charme des constructions traditionnelles, à des profils souhaitant conjuguer télétravail et qualité de vie, à des résidents secondaires recherchant un environnement calme à proximité immédiate du port et des plages. Environnement & qualité de vie Située dans le secteur recherché de Taussat, la maison bénéficie d'un cadre de vie apprécié pour son ambiance résidentielle, sa proximité avec le Bassin et son accès rapide aux commodités. Le port, les plages, les commerces de proximité, les pistes cyclables et plusieurs établissements scolaires sont accessibles rapidement. La gare de Facture-Biganos permet également de rejoindre Bordeaux facilement. Présenté par Olivier Rivart, consultant en immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris