DOUAH Delphine

À seulement 3 min à pieds de la plage de Boucan Canot, découvrez ce charmant studio vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. D'une surface habitable de 23,23 m2, ce studio bénéficie d'une spacieuse varangue de 14 m2 côté jardin,avec sa vue mer partielle, portant la surface totale à 37 m2, ainsi que d'une place de parking couverte privative. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette entièrement équipée et de nombreux rangements. Il est vendu avec un mobilier de qualité ainsi que l'ensemble des équipements nécessaires à une installation immédiate : électroménager, vaisselle, linge de maison et bien plus encore. Véritable atout du bien, la grande varangue aménagée comme une pièce supplémentaire offre un agréable espace de vie au calme, côté jardin. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour un investissement locatif saisonnier avec une forte demande sur le secteur, un pied-à-terre ou une résidence principale à deux pas de l'océan. À proximité immédiate des commerces, restaurants, boulangerie, supermarché et transports. Charges de copropriété : 205 EUR par trimestre Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Ouest. Venez le découvrir, vous serez séduits par son emplacement et son potentiel. Soyez parmi les premiers à visiter: Delphine DOUAH, EI, Agent commercial WINKEY REUNION / / immatriculé au RSAC de Saint Denis 867 686 003, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 - Mandat no6129 Photos complémentaires sur demande. Cette annonce vous est proposée par DOUAH Delphine - EI - NoRSAC: 847 686 003, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de La Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité: Située dans le secteur le plus prisé de Saint-Gilles-les-Bains, cette villa de caractère offre un privilège rare : celui de vivre le lagon et la vie du port entièrement à pied. À seulement cinq minutes de la plage des Roches Noires, cette propriété bénéficie d'une situation géographique stratégique où le foncier ne connaît pas la crise, ce qui en fait un investissement patrimonial de premier ordre. La maison s'articule autour de deux espaces indépendants offrant une grande flexibilité. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine fermée donnant sur l'extérieur,d'un vaste séjour de 40 m2 prolongé par d'immenses varangues à l'avant comme à l'arrière, totalisant plus de 60 m2 d'espaces de vie extérieurs. Si l'intérieur nécessite une mise au goût du jour pour exploiter tout son potentiel, les volumes sont sains et généreux. Le jardin dispose également d'un espace de 34 m2 déjà prêt à accueillir une piscine (voir projection sur photo) ou un aménagement extérieur sur mesure, un atout majeur dans ce secteur hyper-centre. À l'étage, l'appartement T4 indépendant propose trois chambres spacieuses et une varangue de 23 m2 avec une vue dégagée. Cet espace est actuellement exploité en location saisonnière avec une excellente rentabilité de 6%, un chiffre remarquable pour Saint-Gilles. Cette configuration permet d'envisager sereinement un autofinancement partiel ou de profiter d'une grande demeure familiale en réunissant les deux niveaux. C'est un bien qui s'adresse à des acquéreurs avertis, conscients de la rareté des surfaces de ce type à proximité immédiate des commerces et des plages. Entre performance locative immédiate et potentiel de valorisation après rénovation, cette villa est l'une des opportunités les plus solides du marché actuel à Saint-Gilles. Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez parmi les premiers à visiter: Delphine DOUAH, EI, Agent commercial WINKEY REUNION / / immatriculé au RSAC de Saint Denis 867 686 003, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 - Mandat no5805 Cette annonce vous est proposée par DOUAH Delphine - EI - NoRSAC: 847 686 003, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de La Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR VILLA DIVISÉE EN 3 LOGEMENTS À moins de 10 minutes du Boulevard Sud, cette villa de plus de 200 m2, déjà divisée en trois appartements indépendants et libres d'occupation, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif immédiat. Le bien permet la mise en place rapide d'une stratégie locative avec un rendement potentiel estimé à environ 6,5 %, sans travaux de division à prévoir. La composition est la suivante : Un T2 d'environ 33 m2, loyer potentiel : 750 EUR Un T7 d'environ 110 m2, comprenant quatre chambres et une grande mezzanine, loyer potentiel : 1 700 EUR Un T3 d'environ 58 m2, avec une chambre et un bureau, loyer potentiel : 1050 EUR Chaque appartement bénéficie d'une terrasse avec vue mer, offrant un atout supplémentaire pour l'attractivité locative. La vue constitue un véritable plus dans le cadre d'un investissement, combinée à un environnement calme et une bonne accessibilité. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 600 m2, piscinable, laissant place à des possibilités d'aménagement ou d'optimisation à moyen terme. Ce bien s'adresse prioritairement à : un investisseur recherchant un immeuble de rapport, projets de colocation ou location longue durée, activité professionnelle avec logements attenants, ou famille souhaitant un bien modulable et évolutif. Un bien stratégique par sa localisation, sa configuration existante, sa vue mer et sa rentabilité. Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez parmi les premiers à visiter: Delphine DOUAH, EI, Agent commercial WINKEY REUNION / / immatriculé au RSAC de Saint Denis 867 686 003, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 - Mandat no 5178 Cette annonce vous est proposée par DOUAH Delphine - EI - NoRSAC: 847 686 003, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de La Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -