DEXTERA NOTAIRES

DEXTERA NOTAIRES vous propose un appartement familial de 105,91 m² situé au cœur du très recherché secteur Suffren - La Motte-Picquet - Champ-de-Mars. Au sein d'un immeuble de standing avec gardien à demeure, accès sécurisé et ascenseurs, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces de l'avenue de Suffren, de la rue du Commerce, des transports et du Champ-de-Mars. Situé au 3ième étage, il profite d'une remarquable luminosité grâce à sa triple exposition et à ses nombreuses ouvertures. Les pièces de réception bénéficient de vues dégagées sur les arbres de l'avenue. Certaines ouvertures permettent d'apercevoir ponctuellement le Champ-de-Mars et la Tour Eiffel. L'appartement développe actuellement une surface de 105,91 m² et comprend une entrée, un vaste séjour en rotonde de 30 m² doté de larges baies vitrées et bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,74 m, une salle à manger (pouvant être facilement transformée en chambre), une cuisine indépendante, une suite parentale disposant d'un dressing, de rangements intégrés et d'une salle de bains avec toilettes, une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un dressing, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux placards et rangements intégrés. La configuration actuelle offre un potentiel d'évolution intéressant. Compte tenu de sa surface et de sa distribution, un futur acquéreur pourra envisager une réorganisation permettant d'augmenter le nombre de chambres tout en conservant de généreux espaces de réception. L'ensemble est parfaitement entretenu mais nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour des prestations intérieures afin de répondre aux standards contemporains. L'immeuble, construit au début des années 1960, présente un bon niveau de standing avec gardien à demeure, chauffage urbain CPCU, local vélos, parties communes soignées et ascenseur de grande capacité. Par sa localisation privilégiée, sa luminosité, ses vues dégagées et la qualité de ses volumes, cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie familial au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du 15e arrondissement. Taxe foncière : 2 853 €. DPE E. Consommation énergétique : 258 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 090 € et 2 860 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023). Copropriété de 72 lots principaux. Charges annuelles : 4 943 €. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Fabrice ROUANET - DEXTERA Notaires.

À l’abri des regards, au cœur d’une voie privée résidentielle de Neuilly-sur-Seine, cet hôtel particulier Belle Époque séduit immédiatement par son architecture élégante et sa façade en pierre et brique caractéristique du début du XXe siècle. Développant 316 m² de surface utile dont 247 m² habitables, cette maison familiale indépendante bénéficie d’une triple orientation et de trois façades libres, offrant une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement calme dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Neuilly. Le rez-de-chaussée de réception présente de beaux volumes et conserve les éléments de caractère de l’architecture bourgeoise : hauteurs sous plafond, moulures et cheminée décorative. Une cuisine dinatoire complète ces espaces de vie. L’étage accueille quatre chambres lumineuses accompagnées de leurs salles de bains. Le niveau inférieur propose des espaces complémentaires fonctionnels : chambres supplémentaires, salle de jeux, buanderie, cave à vin ainsi qu’un garage aujourd’hui aménagé en salle de sport. La propriété dispose également de plusieurs espaces extérieurs, comprenant une cour et un jardin arboré en fond de parcelle, ainsi qu’un balcon en façade. Un atout particulièrement rare dans ce secteur : la possibilité de stationner jusqu’à six véhicules au sein de la propriété. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère et d’en faire une remarquable maison familiale dans l’un des secteurs les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine. À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires réputés et transports permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé.