DESTIN DE PIERRE

Exclusivité DESTIN DE PIERRE Bordeaux, quartier Saint-Seurin-Fondaudège-Jardin Public (1), proche du centre-ville (10 min à pieds). Maison bourgeoise de 240m2 avec jardin et piscine, bâtie dans la seconde moitié du XIXème siècle dans un style néoclassique mâtiné d'éléments Beaux-Arts. SECTEUR ET EMPLACEMENT Quartier résidentiel historique à l’ambiance bourgeoise et familiale, tous commerces et services de proximité. Nombreux établissements scolaires. La maison se situe dans une rue calme perpendiculaire à la rue de la Croix de Seguey. Accès Tram immédiat sans nuisances. LA MAISON Sa façade côté rue, de style néo-classique, ne peut laisser indifférent par la force et l’harmonie qui se dégagent de son ordonnancement symétrique et ses sculptures stylisées.(2) Derrière sa porte en bois massif aux décors moulurés s’offre un univers feutré et privilégié. Elevée sur 4 niveaux, un escalier central majestueux distribue l’ensemble. En Rez-de chaussée : entrée généreuse, salle à manger, dégagement, salon de réception avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine En R+1 : dégagement, 2 chambres partageant une salle d'eau, toilettes séparées, espace parental composé d'une chambre, dressing, salle de bains et toilettes séparées. En R+2 : dégagement, 2 chambres à coucher partageant une salle de bains, bureau, toilettes séparées. En Rez-de-jardin : dégagement, salon privatif sortant sur terrasse couverte et jardin, cuisine d'été, dégagement, toilettes séparées, chaufferie, cave. La maison dispose sur l’arrière d’un petit jardin agrémenté d’un espace piscine convivial (structure en bois semi-enterrée, traitement de l'eau au sel, chauffée par pompe à chaleur) Place de parking en location. Autres éléments techniques Fenêtres et portes fenêtres en aluminium double vitrage. Volets bois double vantaux brisés. Chauffage central gaz de ville, radiateurs en fonte. Radiateurs sèches serviettes en acier. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (1) UN QUARTIER BOURGEOIS ET VIVANT (Extrait du site internet www.bordeaux-tourisme.com) Dans ce quartier situé entre cours et boulevards, mais relativement proche du cœur du centre-ville de Bordeaux, l’ambiance bourgeoise bordelaise est très présente. Ici les bâtiments modernes cohabitent harmonieusement avec les rues bordées d’échoppes bordelaises, ou de belles maisons en pierre. De coquets jardins prolongent souvent l’arrière des immeubles. Résolument résidentiel, le quartier vit à l’écart du centre-ville en usant largement de ses atouts. L’ambiance y est familiale et les nombreux établissements scolaires apportent une éternelle jeunesse. Dans ce quartier subsistent les plus anciens témoins de l’histoire de Bordeaux : le Palais Gallien, mais également les vestiges du plus ancien cimetière de la chrétienté bordelaise, le site archéologique de Saint-Seurin. (2) Analyse architecturale sommaire de la façade côté rue Façade en calcaire à Astéries appareillée en pierre de taille. Ordonnancement symétrique. Porte d'entrée en bois massif, décor mouluré, oculus sur chaque vantail, surmontée d'un fronton en pierre sculpté de manière très élaborée et stylisée. Fenêtres et portes fenêtres encadrées de modénatures moulurées. A l'étage, linteaux droits surmontés de bandeaux en corniche. La partie centrale forme un avant corps légèrement saillant, agrémenté d'un balcon à balustres en pierre qui repose sur deux encorbellements sculptés. Façade surmontée d'une puissante corniche saillante, portée par une série de modillons réguliers. Ce décor marque la séparation entre le mur et la toiture. Attique balustré servant à dissimuler le pan de toit. Coiffée d'un toit à la Mansart, son terrasson est couvert en tuile. L'un des brisis (côté rue) est en ardoise. L'autre (côté Est) est en bardeau bitumé.

Édifiée en 2022, cette villa contemporaine de plain-pied incarne une vision aboutie de l’habitat moderne, où l’exigence architecturale rencontre le confort absolu. Inspirée des villas du Sud, elle se distingue par la pureté de ses lignes, la noblesse de ses matériaux et une conception résolument tournée vers la lumière et les espaces extérieurs. Secteur et emplacement Implantée sur la commune prisée de Saint-Mexant (19330), la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel confidentiel, empreint de calme et de verdure. Sa situation offre un équilibre idéal entre quiétude, proximité des commodités et accessibilité rapide vers les principaux axes (A20 & A89), faisant de cette adresse un lieu de vie aussi serein que stratégique. La maison Entièrement de plain-pied, la villa s’articule autour d’un espace de réception aux volumes généreux, sublimé par de larges baies vitrées coulissantes assurant une continuité élégante entre intérieur et extérieur. La cuisine sur mesure, véritable pièce maîtresse de la maison, conjugue esthétisme et fonctionnalité avec un îlot central en inox, des façades en bois massif et une arrière-cuisine parfaitement intégrée, ouverte sur la terrasse et le salon, pensée pour recevoir avec aisance et discrétion. Une buanderie, judicieusement positionnée à la jonction entre l’espace de vie et l’espace nuit, assure une circulation fluide et une organisation quotidienne optimale, tout en préservant l’esthétique et la sérénité des volumes. L’espace nuit accueille trois chambres confortables, un bureau, ainsi qu’une salle de sport, répondant aux exigences d’un art de vivre contemporain. La suite parentale, conçue comme un véritable espace privé, dispose d’un vaste dressing et d’une salle de bains haut de gamme, équipée d’une double vasque, d’une double douche, d’une baignoire et de WC indépendants. Autres éléments techniques Chauffage par pompe à chaleur air/air gainable, alliant performance et discrétion Piscine chauffée, intégrée dans un espace terrasse propice à la détente Double garage et cave, complétant harmonieusement les espaces annexes Terrain de pétanque, pour des moments de convivialité élégants Toiture en tuiles, esprit villa méridionale Construction récente (2022), répondant aux standards actuels de confort, d’isolation et de performance énergétique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Jacob YOUNG au 06.44.85.72.23 Entrepreneur Individuel immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 937 659 027 Titulaire d’une attestation de collaborateur délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Corrèze portant le numéro ADC 1901 2025 000 000 004, ayant pour date de fin de validité le 30 juin 2027.